Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Российский нотариат проблемы теории и правоприменения. Монография
.pdf
Определение договора пожизненного содержания с иждивением дано
в ст. 601 ГК РФ, согласно которой по данному договору получатель ренты -
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты,
который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением
гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Субъектами рассматриваемого договора выступают те же лица,
которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты. Кроме самого
собственника недвижимого имущества, производящего отчуждение
имущества, получателем ренты могут быть названные им третьи лица.
Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает
более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Возлагая на
плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище,
питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это
лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт1. Замена
плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты
абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон устанавливает, что
отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного
содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут
осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст.
604 ГК). Сказанное позволяет квалифицировать договор пожизненного
содержания с иждивением как договор (доверительного) фидуциарного
характера2.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем,
что, во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться
1
Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. М., 2007. С. 89.
2
Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с
иждивением // Гражданское право. 2007. № 1.
161
лишь недвижимое имущество – жилой дом, квартира, земельный участок и
т.д., и, во-вторых, рента может предоставляться в денежной форме с
одновременным обеспечением повседневных жизненных потребностей
получателя ренты (в случае если договор заключен с передачей имущества
за плату), а также в виде обеспечения повседневных жизненных
потребностей получателя ренты (в случае если договор заключен с
передачей имущества бесплатно), а также договором может быть
предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с
иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических
платежей в деньгах.
Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика
ренты по предоставлению содержания – обеспечения потребностей в
жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг, а на практике
каждый договор пожизненного содержания с иждивением содержит такое
положение. Однако в договоре можно конкретизировать также виды,
порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг.
В многочисленных комментариях1 к норме ст. 601 ГК РФ авторы,
разграничивая пожизненную ренту и пожизненное содержание с
иждивением, указывают, как правило, на два существенных отличия. От
договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с
иждивением отличается в первую очередь тем, что предметом договора
пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое
имущество, причем как жилое, так и нежилое. Второе существенное отличие
заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной
ренты по общему правилу допускается только денежная форма рентных
1
Морунова Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Социальное обеспечение.
2005. № 18. С. 39; Солдатов А.С. Стоит ли приватизировать свою квартиру? // Российская
юстиция. 2005. № 8. С. 43; Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. 3-е
изд., испр. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2003. С. 142.
162
платежей. В договоре пожизненного содержания с иждивением форма ренты
- это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании,
одежде, а также уход за ним, если это необходимо по состоянию здоровья
получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата
плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором
пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена
возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре
выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных сумм. Но
при этом, в отличие от договора пожизненной ренты, в договоре
пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного
содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера
оплаты труда, установленного законом (отметим, что привязка к МРОТ в ст.
318 ГК РФ была устранена, что делает эту норму о договоре ренты
вступающей в противоречие с принятыми позднее общими положениями ГК
РФ, первоначальная же редакция статей была согласованной - в
соответствии с п.2 ст. 602 стоимость всех потребностей получателя ренты в
месяц не может быть менее двукратного размера МРОТ установленных
законом, а в первоначальной редакции ст. 318 ГК РФ гласила, что размер
данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту
минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК).) Далее, следует
напомнить, что Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008
№ 11-П положение части второй статьи 5 Федерального закона от 19.06.2000
№ 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»признано не
соответствующим Конституции РФ в той части, в какой оно - во взаимосвязи
с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации.
Конституционность указанной нормы оспаривалась заявительницами,
потому что на ее основании исчисление платежей по договорам ренты
привязывалось к базовой величине МРОТ - не той, которая постоянно
163
увеличивается, а той, которая равняется 100 рублям. Данное обстоятельство
следует иметь ввиду при составлении новых договоров и кроме того,
имеется основание для внесения изменений в текст прежде заключенных.
В том случае, когда договор пожизненной ренты содержит условие о
праве получателя ренты проживать в квартире плательщика, на наш взгляд,
нотариусу необходимо выяснить у сторон, возможно ли в данном договоре
усмотреть элемент договора пожизненного содержания с иждивением,
нотариус должен разъяснить получателю ренты, что данные нормы
отличаются более льготным характером в отношении получателя ренты по
указанному договору по сравнению с положением получателя ренты по
договору пожизненной ренты. Это касается, в частности, правил о
расторжении договора, которые весьма благоприятны для получателя ренты.
Основная цель договора пожизненной ренты состоит в предоставлении
плательщиком рентных платежей в обмен на полученное в собственность
имущество. По крайней мере, плательщик не обусловливает (и не имеет
права делать это) целевое использование рентных денег1. Сущность и
основная цель договора пожизненного содержания заключаются в
предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной
форме (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.) на определенную
сумму денег2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна
быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия,
качество и форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в
договоре их величину в стоимостном выражении. Обычно на практике
стоимость всего объема содержания с иждивением исчисляется с
включением цены переданного имущества. В случае заинтересованности
1
Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. № 7. С. 19
2
Пономарев Э. Что такое «договор о продаже квартиры с пожизненным содержанием
владельца». // Известия. 1996. 31 января. С. 9.
164
получателя ренты и с учетом его пожеланий предоставление содержания в
натуре может быть заменено пожизненной выплатой ему плательщиком
ренты периодических платежей в денежной форме.
Основаниями для расторжения договора в одностороннем порядке
получателем ренты и заявления получателем ренты требования о выкупе
ренты являются существенные нарушения договора плательщиком ренты.
Требование о расторжении договора пожизненной ренты на основании
п. 1 ст. 599 ГК РФ - не дает права требовать возврата имущества в
собственность получателя ренты. Он может требовать возмещения убытков.
В сумму возмещаемых убытков войдет стоимость имущества, переданного в
ренту, если, конечно, оно (имущество) было передано под выплату ренты
бесплатно. Положение получателя ренты по договору пожизненного
содержания вообще отличается льготным характером. Здесь у получателя
ренты тоже есть выбор: требовать расторжения договора и возмещения
убытков или требовать выкупа. Но при первом варианте получатель ренты
всегда может требовать не только расторжения договора, но и возврата
недвижимого имущества в собственность, даже если оно передано под
выплату ренты за плату. Помимо этого, плательщик ренты не вправе
требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием
получателя ренты.
На наш взгляд, при заключении договора ренты существует
значительный риск, который также заслуживает внимания - это риск
неполучения имущества в случае случайной гибели или случайного
повреждения имущества. Очевидно, что в данном случае риск заключается в
том, что плательщик ренты не может получить то, на что он рассчитывал
при заключении договора ренты и не может получить имущества в натуре.
165
Последствия риска случайной гибели или случайного повреждения
имущества, переданного под выплату ренты, различаются в зависимости от
вида ренты:
1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик
ренты. При этом плательщик ренты вправе требовать соответственно
прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее
выплаты (ст. 595 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества,
переданного под выплату пожизненной ренты либо по договору
пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика
ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных
договором ренты (статья 600, п. 2 статьи 601 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
К сожалению, избежать данного риска не представляется возможным,
но минимизировать его можно путем страхования имущества.
§5. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные
к ним средства индивидуализации и права на них
Вряд ли можно представить современную рыночную экономику без
объектов интеллектуальной собственности. Правовым отражением их
экономической значимости в гражданском обороте стало прямое включение
общественных отношений в сфере интеллектуальной деятельности в
структуру предмета гражданско-правового регулирования. Так, согласно
базовой для всего гражданского законодательства норме, закрепленной ст. 2
ГК РФ, основания возникновения и осуществления прав на результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства
166
индивидуализации (интеллектуальных прав) названы в системе отношений,
регулируемых гражданским законодательством. Как и в первоначальной, в
новой редакции ст. 128 ГК РФ1, вступившей в действие с 01.10.2013г.,
охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к
ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность),
обозначены наряду с вещами, включая наличные деньги и документарные
ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные
средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права, а также
результатами работ, оказанием услуг и нематериальными благами среди
объектов гражданских прав. Следовательно, под интеллектуальной
собственностью2 подразумеваются непосредственно сами результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства
индивидуализации. Данное заключение подтверждается и анализом ст.1225
ГК РФ, определяющей круг охраняемых результатов интеллектуальной
деятельности и средств индивидуализации. По смыслу последней
интеллектуальной собственностью признаются непосредственно
соответствующие результаты интеллектуальной деятельности и
приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров,
работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана. Это
свидетельствует о существенном изменении понятийного аппарата в сфере
законодательства об интеллектуальной собственности по сравнению с
действовавшим до принятия части четвертой ГК РФ.
1
ФЗ от 02.07.2013 №142-ФЗ « О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации»( ст. 1) // Собрание
законодательства РФ. 2013. № 27 . Ст. 3434.
2
О понятии интеллектуальной собственности см. более подробно: Правовой режим
интеллектуальных прав: общие положения // Актуальные проблемы применения
законодательства в нотариальной деятельности: теория и практика: монография / Отв.
ред. С.М. Лях, Н.Ю. Попова. Ростов н/Д: Изд-во ЮФУ, 2011. С. 186-191 (авторы –
Бакаева И.В., Стрегло В.Е.).
167
Напомним, что согласно первоначальной редакции абз.1 п.1 ст. 2 и ст.
138 ГК РФ, специально посвященной интеллектуальной собственности как
объекту гражданских прав и утратившей силу с 01.01.2008г., данным
понятием обозначалась совокупность исключительных прав на результаты
интеллектуальной деятельности и некоторые приравненные к ним средства
индивидуализации юридических лиц в качестве участников гражданского
оборота и производимой ими продукции (работ, услуг).
Новый подход законодателя к пониманию интеллектуальной
собственности в виде объектов прав (результаты интеллектуальной
деятельности и средства индивидуализации), а не самих прав, получивших
наименование «интеллектуальных», нашел отражение в судебной практике.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009г. №5/29 « О некоторых вопросах,
возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского
кодекса Российской Федерации» внимание судов обращено на то, что
термином "интеллектуальная собственность" охватываются только сами
результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства
индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий,
но не права на них ( п.9).
В гражданском обороте, однако, объекты интеллектуальной
собственности как таковые вследствие своей нематериальной природы
участвовать не могут. Объектом оборота являются исключительные права
как права имущественные на соответствующие результаты
интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Поэтому
приравнивание интеллектуальной собственности к результатам
интеллектуальной деятельности и средствам индивидуализации приводит к
168
явной логической ошибке, связанной с отождествлением права на объекты
правового регулирования с самими объектами.1
При определении понятия интеллектуальной собственности следует
руководствоваться двумя принципиальными положениями – нематериальной
природой ее объектов и возможностью участия в гражданском обороте
только прав на них. Отсюда – и необходимость двойного указания:
результаты интеллектуальной деятельности и права на них. Тем самым
подчеркивается, что правовая охрана предоставляется результатам
интеллектуальной деятельности, а объектом гражданского оборота
выступают права на эти результаты.2
Перечень объектов интеллектуальной собственности установлен
ст.1225 ГК РФ. В отличие от предусмотренного п. VIII ст. 2 Конвенции об
учреждении Всемирной организации интеллектуальной собственности, он
является закрытым. В него включены: произведения науки, литературы и
искусства; программы для электронных вычислительных машин (программы
для ЭВМ); базы данных; исполнения; фонограммы; сообщение в эфир или
по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или
кабельного вещания); изобретения; полезные модели; промышленные
образцы; селекционные достижения; топологии интегральных микросхем;
секреты производства (ноу-хау); фирменные наименования; товарные знаки
и знаки обслуживания; наименования мест происхождения товаров;
коммерческие обозначения. Положение об исчерпывающем характере
данного перечня подтверждено и в п. 9.1 указанного постановления высших
судебных инстанций от 26.06.2009г. Тем самым только обозначенные в нем
результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства
1
Новосельцев О.В. Что победит: идеи прошлого или здравый смысл? // Патенты и
лицензии. 2006. № 9. С.5.
2
Еременко В.И. Об интеллектуальной собственности в Гражданском кодексе РФ //
Законодательство и экономика. 2002. №5 (217). С.15.
169
индивидуализации признаются интеллектуальной собственностью с
предоставлением им правовой охраны на основании и в порядке,
предусмотренном частью четвертой ГК РФ.
В перечне объектов интеллектуальной собственности, как
показывает анализ ст. 1225 ГК РФ, объединены результаты
интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации, а также другие
объекты, не являющиеся результатами интеллектуальной деятельности, но
пользующиеся правовой охраной.
Среди результатов интеллектуальной деятельности выделены:
произведения литературы, науки и искусства;
программы для ЭВМ;
базы данных (как приравненные к объектам авторского
права);
исполнения;
изобретения;
полезные модели;
промышленные образцы;
селекционные достижения;
топологии интегральных микросхем;
секреты производства (ноу-хау).
В числе средств индивидуализации названы:
фирменные наименования;
товарные знаки и знаки обслуживания;
наименования мест происхождения товаров;
коммерческие обозначения.
К другим объектам, созданным в результате деятельности,
приравненной к интеллектуальной, относятся:
базы данных (как объекты смежных прав);
170
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]