Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Агробизнес. Учебное пособие
.pdf
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они оговорены в договоре,
были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам
арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;
• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сда-
ваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту
обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать
уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;
• производить за свой счет капитальный ремонт, если данная
обязанность возложена на него по договору или в соответствии с
законодательством. Капитальный ремонт должен производиться
в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.
Обязанности арендатора:
• своевременно вносить арендную плату в установленном
размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они
в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого
имущества;
• пользоваться имуществом в соответствии с условиями до-
говора и назначением имущества;
• поддерживать имущество в исправном состоянии, произ-
водить текущий ремонт, нести расходы;
• при прекращении договора вернуть имущество в том же
состоянии. Если имущество не возвращено или возвращено с
просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату
за это время.
Права арендатора. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора. Для этого должны быть соблюдены
два условия:
• надлежащее исполнение предыдущего договора;
• письменное уведомление арендодателя.
Условия договора аренды могут быть изменены, но они не должны быть хуже по сравнению с теми условиями, на которых арендодатель готов был бы отдать это имущество в аренду другому лицу.
Если арендодатель отказал арендатору, но в течение года
заключил договор аренды с другим лицом, либо не отказывал
арендатору, но предложил ему худшие условия, вынудившие его
111
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
к отказу, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде
перевода прав и обязанностей арендатора на себя и возмещения
убытков либо только возмещения убытков.
Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать
свои права полностью или частично другим лицам.
Прекращение договора:
• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арен-
додатель потребует возврата имущества или арендатор сам его
возвратит);
• в случае гибели предмета аренды.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по
требованию арендодателя, когда арендатор:
• пользуется имуществом с существенным нарушением усло-
вий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного дого-
вором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в уста-
новленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –
в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта
является обязанностью арендатора.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по
требованию арендатора, если:
• арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом
в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие
пользованию, не оговоренные при заключении договора;
• арендодатель не производит капитальный ремонт иму-
щества в установленные договором сроки в тех случаях, когда
капитальный ремонт имущества является его обязанностью по
договору.
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (ли-
зингодатель), являющийся юридическим лицом или индивиду-
112
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
альным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у
определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет
договора финансовой аренды, за плату во временное владение
и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не
несет ответственности за выбор предмета договора финансовой
аренды и продавца (поставщика).
Юридическая характеристика: двусторонний, консенсуаль-
ный, возмездный.
Стороны договора: лизингодатель (юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность
занятия лизинговой деятельностью), лизингополучатель (любой
субъект хозяйствования).
Арендатор может выступить в качестве продавца (поставщика) имущества, передаваемого ему в качестве предмета договора
финансовой аренды.
Предмет договора: любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Существенные условия:
• указание на то, что приобретаемое имущество предназна-
чено для передачи по договору финансовой аренды определенному лизингополучателю;
• предмет лизинга;
• указание на сторону договора, осуществляющую выбор
предмета лизинга и продавца;
• стоимость предмета лизинга;
• размер либо порядок определения размера, способ и пе-
риодичность внесения платы лизингодателю за приобретение
и предоставление лизингополучателю во временное владение и
пользование предмета лизинга (лизинговых платежей);
• выкупная стоимость предмета лизинга, если условие о его
выкупе предусмотрено условиями договора;
• указание на сторону, осуществляющую учет предмета ли-
зинга на балансе в составе активов;
• срок временного владения и пользования предметом лизинга.
Виды лизинга:
• финансовый – срок аренды передаваемого по лизингу иму-
щества близок к сроку службы такого имущества, и по оконча-
113
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
нии срока действия договора имущество может быть приобретено
лизингополучателем в собственность или возвращено;
• оперативный – срок аренды, как правило, небольшой, и
имущество возвращают лизингодателю.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного
имущества переходит к арендатору (лизингополучателю) в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
По договору сублизинга арендатор (лизингополучатель) (сублизингодатель по договору сублизинга) передает третьему лицу
(сублизингополучателю) в пределах своих прав, предоставленных
по договору финансовой аренды, во владение и пользование на
определенный срок за плату имущество, полученное от арендодателя (лизингодателя) по договору финансовой аренды и составляющее предмет такого договора.
По договору подряда одна сторона (подря д ч и к) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную
работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы).
Юридическая характеристика: двусторонний, консенсуальный, возмездный.
Стороны договора: подрядчик и заказчик – любые стороны
с учетом их дееспособности. Подрядчик может выступать в роли
генерального подрядчика. В этой роли он может заключать договоры субподряда на отдельные виды работ.
Существенные условия: предмет договора, срок выполнения
работы.
Предмет договора: сами работы, результат.
Срок: начало и конец работ, могут быть сроки начала и конца
определенных этапов.
Виды: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
Цена если установлена в договоре, то в виде сметы. Если нужно увеличивать смету, то подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о необходимости увеличения сметы и согласовать это с ним. Несогласившийся заказчик вправе отказаться от
114
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
договора. Если смета яв ляется твердой, по общему пра вил у, стороны не могут требовать ее изменения. Исключение – существенное
изменение стоимости материалов, оборудования, которое нельзя
было предвидеть в момент заключения договора (более 10 %).
Форма договора: общие правила о форме сделок и договоров,
относительно отдельных существуют специальные требования.
Обязанности подрядчика:
• выполнить работу по заданию заказчика качественно и в
срок;
• если иное не предусмотрено договором, выполнить работу
своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и
средствами, при этом он несет ответственность за ненадлежащее
качество предоставленных материалов и оборудования;
• если работа выполняется из материалов заказчика, эко-
номно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком
материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы;
• если иное не предусмотрено законодательством, выполнить
работу за свой риск, т. е. принять на себя все неблагоприятные
последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных
обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной
работы заказчику;
• немедленно приостановить выполнение работ и предупре-
дить заказчика, если обнаружена непригодность материала, оборудования, технической документации, существует риск неблагоприятных для заказчика и подрядчика последствий выполнения
указаний заказчика.
Права подрядчика:
• не приступать к работе либо приостановить ее, если нару-
шение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует
исполнению договора заказчиком;
• отказаться от договора в случае непринятия заказчиком
мер для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы;
• получить оплату за результат выполненной работы. При
неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержание результата работ, оборудования, части неиспользованного материала и другого имущества заказчика до
уплаты им соответствующих сумм;
115
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
• если заказчик уклоняется от принятия результата выпол-
ненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня,
когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, а вырученную
сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей,
внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.
Обязанности заказчика:
• оплатить результат выполненной работы;
• оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.
В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным
вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по договору, учитывая выполненную работу;
• принять выполненную работу: осмотреть ее, при выявле-
нии отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, который обнаружил
при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если
эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполненной работы.
Права заказчика:
• проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятель-
ность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или
выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
• в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями
от договора, ухудшившими результат работы, или иными недостат к а м и, которые делают его непри годн ы м для пред усмо трен ного
в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков
работы в разумный срок, соразмерного уменьшения цены за работу, возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• при наличии уважительных причин заказчик вправе от-
казаться от договора, оплатить выполненную часть договора и
возместить убытки подрядчика, вызванные досрочным расторжением договора подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной за выполненную
работу, и всей ценой договора).
116
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
На результат работы могут устанавливать или не устанавливать гарантийный срок. Если гарантийный срок не установлен,
требования, связанные с недостатками, могут предъявлять при
условии, что они обнаружены в разумный срок, но в пределах
двух лет со дня передачи результата работы, если гарантийный
срок установлен, то в пределах гарантийного срока. Если недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах двухлетнего срока с момента передачи, заказчик не лишается
права предъявлять соответствующие требования по гарантии, но
теперь заказчик должен доказывать, что недостатки возникли до
передачи результата работы или по причине такой передачи.
В тех случаях, когда на стороне заказчика выступает гражданин-потребитель, ему предоставляются дополнительные гарантии, предусмотренные Законом Республики Беларусь от
09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей».
Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с
ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, является сокращенным (1 год).
По договору комплексной предпринимательской лицензии
(франчайзинга) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на
определенный в договоре франчайзинга срок либо без указания
срока лицензионный комплекс, включающий право использования фирменного наименования правообладателя, других объектов интеллектуальной собственности, предусмотренных договором франчайзи н га , а так же нераскрытой информа ц и и в пр едпринимательской деятельности пользователя.
Юридическая характеристика: двусторонний, возмездный,
консенсуальный.
Стороны договора: коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.
Предмет договора: лицензионный комплекс, включающий
объекты исключительных прав с целью производства товаров
(работ, услуг), ассоциируемых потребителями с деятельностью
правообладателя.
Форма договора: письменная, регистрация в патентном органе.
117
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
Договором может быть предусмотрено право пользователя
разрешать другим лицам использование предоставленного ему
комплекса исключительных прав или части этого комплекса на
условиях, согласованных им с правообла дателем либо определенных в договоре франчайзинга (комплексная предпринимательская сублицензия).
Прекращение договора франчайзинга прекращает договор
комплексной предпринимательской сублицензии.
Ответственность перед правообладателем за действия вторичных пользователей несет пользователь, если иное не предусмотрено договором франчайзинга.
Обязанности правообладателя:
• передать пользователю техническую, коммерческую или
иную информацию, необходимую для использования предоставленного ему по договору франчайзинга лицензионного комплекса,
а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с использованием этого комплекса;
• оказывать пользователю постоянное техническое и кон-
сультативное содействие, включая содействие в обучении работников;
• контролировать качество товаров (работ, услуг), произво-
димых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора франчайзинга.
Обязанности пользователя:
• использовать при осуществлении предусмотренной дого-
вором деятельности фирменное наименование правообладателя
указанным в этом договоре образом;
• обеспечивать соответствие качества товаров (работ, услуг),
производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на
основе договора, качеству аналогичных товаров (работ, услуг),
производимых (выполняемых, оказываемых) непосредственно
правообладателем;
• соблюдать инструкции и выполнять указания правообла-
дателя, направленные на обеспечение соответствия характера,
способов и условий использования лицензионного комплекса
тому, как он используется правообладателем, в том числе выполнять указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления помещений, используемых пользователем при исполнении
договора франчайзинга;
118
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
• оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные
услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая товар, заказывая выполнение работ, оказание услуг непосредственно у правообладателя;
• не разглашать полученную от правообладателя нераскры-
тую информацию, в том числе секреты производства (ноу-хау);
• выдавать оговоренное количество комплексных предпри-
нимательских сублицензий, если такая обязанность предусмотрена договором франчайзинга;
• информировать покупателей (заказчиков) наиболее оче-
ви д н ы м для ни х способом о том, что он испол ь зует фи рменно е
наименование, товарный знак, знак обслуживания или иное
средство индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг на основании договора франчайзинга.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
Юридическая характеристика: консенсуальный, двусторон-
ний, возмездный.
Стороны договора: каждая сторона – одновременно продавец и покупатель, физические и юридические лица, обладающие
правом собственности или вещным правом.
Существенные условия: предмет договора.
Предмет договора: товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
Встречное исполнение обязательства: передать товар по договору мены.
В сл учае, когда в соответстви и с договором мен ы сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар
после передачи товара другой стороной, применяют правила о
встречном исполнении обязательств.
Если законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве
покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
119
5. Коммерческие сделки и хозяйственные договоры в агробизнесе
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней
в обмен, и (или) возмещения убытков.
1. Что такое коммерческие сделки и договоры? Назовите особенности
коммерческих сделок. Перечислите виды договоров.
2. Что такое договор купли-продажи? Опишите его виды и общие по-
ложения.
3. Что такое договор поставки? Кто является сторонами договора, что
является предметом договора?
4. Что такое договор контрактации? Какие условия должны соблюдаться
в данном договоре?
5. Что представляют собой договоры аренды и подряда? Опишите их об-
щие положения.
6. Дайте краткую характеристику договора комплексной предпринима-
тельской лицензии (франчайзинга).
7. В чем сущность товарообменных операций?
120
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]