Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Чили в кармане
.pdf
На днях во время одной из прогулок в Провиденсии
мое внимание привлек частный дом за низкой оградой — островок стоицизма посреди глобальной стройки вокруг него. Контраст бетонных балок и грохота
стройки с пышным зеленым садом на расстоянии в пару метров выглядел необычно и притягивал взгляд.
Причина проста: строительная компания выкупила дома соседей, а с владельцем этого дома не договорилась, такое порой случается. Возможно, что сейчас,
когда вы читает данные строки, нет больше того дома,
а на месте цветущего сада уже вмонтированы железные балки.
Строительные компании часто выкупают земель-
ные участки и дома за цену даже выше рыночной, поэтому для многих владельцев, несмотря на все неудобства переезда и груз сентиментальных соображений,
это выгодная сделка.
Ни о каком принудительном расселении чилийцы
не слышали. Они оберегают свою территорию мертвой
хваткой. «Если ко мне ворвутся непрошеные гости, буду стрелять на поражение!» — безапелляци онно заявила мне одна знакомая дама после пережитого волнения. Тогда на соседней улице произошло ограбление
дома. Да какое: cо взломом, угрозами и связыванием
жертв. Убеждающие разговоры о пределах самообороны на даму эффекта не произвели.
Богатство баррио и его обитателей не всегда легко
определить по очевидным признакам в целом и архитектуре в частности. Например, дома, чьи окна выходят на парк Форесталь, обманывают неискушенного
своим скромным видом, но порой таят в себе настоящие шедевры интерьерного дизайна. Привлекают старой просторной планировкой, как в Сантьяго уже давно не строят. Она позволяет развернуться творческим
51
Глава 1. Мифы и легенды
52
умам. Самую красивую и продуманную квартиру я видела как раз с окнами на Форесталь. Ради лишних ста
квадратных метров и высоких потолков хозяева променяли коммуну Витакуру на Сантьяго Сентро.
Еще полвека назад половина всех густонаселенных
коммун города существовала в виде пустыря той или
иной стадии застройки. Мне рассказывали, что было
все равно, где идет стройка: в коммуне Ла Флорида
Чили в кармане
или в Лас Кондес, а сегодня статус этих участков города даже не сравним. Семья рассказчицы выбрала
в середине пятидесятых коммуну Ла Флорида, едва набросавшую свои очертания на тот момент. Свой дом
они построили на огромном участке, и еще долгие годы в округе не было соседей. Сегодня здесь до сих пор
почти не встречаются дома выше одного этажа,
и очень редко — выше четвертого. Но возможно, что
строительный бум однажды доберется и до него, посчитав «перспективным».
Другой небезынтересный пример — баррио Пуэнте
Альто, густонаселенная коммуна, где проживает едва
ли не половина Сантьяго. Пару десятилетий назад Пуэнте Альто считался ближайшим пригородом и находился за чертой города. Со временем коммуна ощутимо разрослась, границы расширили, и Пуэнте Альто
стал полноправной частью города. Все это тоже помогает понять стойкие сельские привычки и стиль жизни
многих новообращенных горожан.
В те далекие времена престижным был лишь настоящий исторический центр и его окрестности: баррио
Юнгай и Бразиль — безмолвные свидетели аутентичной старины с интересными особняками, где есть лепнина, колонны, портики и витражи. Половина особняков на улицах баррио давным-давно заброшена и медленно разрушается. Иные из них приняли боевой
окрас из граффити и стали площадкой для так называемых муралов — уличного искусства. Существует даже
специальный экскурсионный тур по граффити в Сантьяго, изрядная часть которого проходит как раз в этих
районах. Вот где развернулась фантазия, где схлестнулись талант и урбанистическая культура!
Со временем обеспеченные слои общества мигри-
ровали выше к горам и покинули прежние ареалы обитания раз и навсегда.
Поэтому самые элитные коммуны, например Ла
Дееса, располагаются вдали от центра Сантьяго. Они
забаррикадировались высоко на холмах и построили
там маленькую модель города в городе со своими
школами и магазинами. Вниз можно уже и не спускаться. Отчасти именно поэтому недалеко от этой части города появился Сиудад Импресарьяль, где расположены офисы многих компаний.
Из маленького городка с колониальной застрой-
кой, значительно расширенного со временем за счет
присоединения деревенских конгломераций, Сантьяго
преображается в современный город с многоэтажными домами. Вернее, он уже давно стал таковым, хотя
большая часть столичных жителей по-прежнему живет
в частных домах, где на километры вокруг — лишь пара
четырехэтажных домов. Такой вот местный парадокс.
Один из многих.
В тишину ночи непрошено врывается бурное весе-
лье и нетрезвые крики из дома напротив — с балкона, который есть почти в каждой чилийской квартире, — и я углубляюсь в социологию. Так как вечеринки
часто продолжаются до рассвета, а сон у меня чуткий,
я выдвигаю ряд теорий. Одна из них: не потому ли некоторые чилийцы так безразличны к ночному отдыху
соседей, что большинство из них выросло в частных
53
Глава 1. Мифы и легенды
54
домах с большими территориями и за высокими заборами?
Застройка города неравномерна, и многоквартирные дома всегда перемешаны с частными таунхаусами. Все это рождает разноплановый городской ландшафт, который раскрывается перед смотрящим, словно гранат по осени в чилийском саду.
Чили в кармане
Поэтому картина моих полуночных страданий следующая: жильцы кондоминиумов и их гости шумят до
утра со спокойной душой и хорошим настроением.
В затерявшемся внизу частном доме оставили собаку
в патио на всю ночь — собака таким отношением к себе явно не довольна и призывно воет о помощи. На
другом балконе соседи жарят мясо на электрогриле
и обсуждают мировую политику, вкладывая в свои доводы всю страсть латиноамериканской экспрессии —
то есть громко. Так и живем. Впрочем, порой соседи
ведут себя прилично и затихают на некоторое время,
но надолго — никогда…
К слову, меня всегда удивляла толерантность сантьягинос к ночному шуму соседей. Даже если по окрестностям будет разливаться реггетон на полную мощность
динамиков — любимый музыкальный жанр на данный
момент в Латинской Америке, — остальные терпят. Жалуются на соседей очень редко. Хотя сделать это в многоквартирном доме очень удобно, достаточно лишь
снять трубку и объяснить консьержу суть проблемы. Он
сам позвонит шумным соседям. Куда хуже, если шум
разносится из дома напротив, с которым вы связаны
единым воздушным пространством, но не консьержем.
А тем временем число высотных домов растет большими темпами. Чаще всего, белоснежных, как здесь
любят, благо климат позволяет. Правда, белоснежный
лоск довольно быстро меркнет и мигрирует в касту се-
рой палитры. Новые дома перемешиваются со старыми, где кусками падает штукатурка и чернеют балконы.
Но им еще отведен долгий срок жизни.
По всему периметру Сантьяго протянуты толстые
клубки черных проводов. Если есть в пейзаже города
элемент, который я мечтаю развидеть, так это они. Местами провода достигают пугающей плотности и путаются в собственных узлах, свисают целой сеткой. Половина проводов давно отжила свой срок, но для владеющей компании дороже их снять, чем оставить. Так
и плетут свои черные сети по улицам города.
Вносит лепету в урбанистический облик Сантьяго
и небоскреб Костанера Центр, самая высокая башня
Латинской Америки. Классическая открытка города
выглядит следующим образом: передний план пронзает стеклянная башня в окружении других деловых высоток пониже, на заднем плане высятся заснеженные
Анды. Зрелищно. Именно такой вид предложит поисковик по запросу по «Сантьяго-де-Чили».
А чтобы увидеть максимально информативную рас-
кладку районов Сантьяго, надо забраться на обзорную
площадку Cкай Костанера. Она расположена на самом
верхнем этаже башни. Пройдя по кругу, можно за пять
минут увидеть панораму города — в одной части Сантьяго низкие дома перемежаются с огнями деловых высоток, вот здесь река Мапочо несет свои бурые воды, а там
уходят за горизонт одноэтажные районы на окраине.
55
Глава 1. Мифы и легенды
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС
Массовая застройка города неравномерна, и у нее
есть свои тенденции. Строительный бум распространяется на определенный перечень районов, которым
56
суждено набрать еще большую популярность в ближайшем будущем. У этих баррио ответственный статус
«перспективных». Речь идет прежде всего о коммунах
Ньюньоа, Макуль, Сан-Мигель — в последних двух
строят сразу гигантские жилые комплексы. По сути,
там происходит полная реновация коммун. Если провести понятную параллель, речь идет о чилийских аналогах Бутова, только до центра города и деловой части
Чили в кармане
можно доехать за полчаса.
Это любопытный градостроительный тренд последних лет, который стал набирать популярность буквально
на моих глазах. В этих коммунах растут высотки большие и маленькие, в то время как в той же Провиденсии
строят преимущественно дома малой этажности, чтобы
не нарушать облик района. Да и места там куда меньше — не развернуться фантазии застройщика.
Прозорливые дельцы прагматично скупают в этих
районах квартиры в новостройках, так как нынешняя
доступная цена из-за рыночного спроса обещает взлететь до небес уже в ближайшем будущем. Именно здесь
покупают свои первые квартиры люди среднего класса, молодые специалисты, большинство из которых
стали первыми обладателями высшего образования
в истории семьи. Ипотечный процент в 4 % годовых
делает ипотеку подъемной.
Купить квартиру в Сантьяго в этих коммунах действительно реально. Средняя цена однокомнатной
квартиры в новостройке в районе Макуль начинается
от 70 000 долларов. Одна моя знакомая выросла
в престижном районе Витакура, где провела большую
часть жизни. Но после рождения третьего ребенка
приоритетом семьи стала просторная квартира, и они
купили трехкомнатную в новом доме в Ньюньоа. Этот
пример любопытен социальным контекстом: такое
раньше не происходило, люди старались придерживаться привычного района, и уж точно не играть «на
понижение». Но чилийское общество со временем
осво бождается от условностей чуть больше, а районы
меняются, хорошеют и притягивают новый контингент.
Варианты ниже Ньюньоа они, правда, не рассматривали. Это все же своего рода «пограничный» район
между разной действительностью Сантьяго.
При описании планировки квартиры в Чили не упо-
минают гостиную, поэтому местная однокомнатная
квартира в России называлась бы двухкомнатной. Гостиная здесь предполагается как данность. Всегда
есть террасы, пусть и небольшие. Главное, чтобы электрогриль уместился. Другая особенность планировки — огромные панорамные окна в гостиной, выполняющие роль четвертой стены. Это хорошо в визуальном
плане: чилийские квартиры всегда светлые, в сочетании с белыми стенами эффект отличный. Но плохо
в практическом смысле в зимний сезон — окно вместо
стены при нулевой температуре ночью тепла точно не
добавляет. Зато красиво. Видно мир вокруг тебя, а порой горы или соседей из дома напротив.
Большой плюс многоквартирных домов в Сантьяго
для меня — продуманная инфраструктура. Консьерж
здесь не для вида, он действительно выполняет ответственную работу: встречает всех новых посетителей,
записывает их паспортные данные, открывает ворота,
принимает все посылки и корреспонденцию. Ему можно позвонить в два часа ночи и участливо пожаловаться на пьяный дебош соседей, которому он положит конец. С консьержем принято здороваться и обсуждать
погоду, ему можно оставить ключи и через него же забронировать зону общего отдыха — актуально для
празднований и барбекю с друзьями.
57
Глава 1. Мифы и легенды
58
У самых удачливых террасы на крыше с таким видом на форпосты Анд, что там хочется поселиться без
раздумий. Развязки эстакад, стройки — все эти мелочи меркнут в сравнении с эпичным видом напротив.
Обязательная зона парковки — для сантьягиноса
это не роскошь стоимостью в годовую зарплату,
а привычный элемент среды. На парковках в домах
есть места для посетителей. А жильцы без автомоби-
Чили в кармане
лей могут сдавать свое парковочное место, которое
«шло» в комплекте с арендой квартиры. Так можно
целиком покрыть коммунальные расходы. Сдают парковочные места обычно другим жильцам дома или
людям с улицы — например, тем, чей офис располагается поблизости, и они ищут ближайшее к нему парковочное место.
Еще вкупе с парковкой в аренду квартиры часто
включено складское помещение бодега, что очень выручает: туда отправляются зимние вещи летом, походные снасти, горные велосипеды и многое другое жизненно важное, но не всегда необходимое под рукой.
Размер бодеги может быть внушительным: в мою боде-
гу уместится маленький седан. Или два — если поставить их один на другой.
Интересен и опыт поиска квартиры для аренды
в Сантьяго.
Если финансовой истории в Чили нет, что типично
для иностранцев, то квартиру в престижных районах
снять не дадут: пока-пока, Провиденсия, Лас Кондес,
Витакура, а еще, скорее всего, Ла Рейна и Ньюньоа.
Именно поэтому иностранцы заселяют с пылом
Сантьяго Сентро — располагается в центре, цены низкие, но главное, там можно найти арендодателя, который не потребует детальной кредитной и налоговой
истории, так как все понимает.
Арендодатели, готовые сдать квартиру иностранцу
без внятной кредитной истории в Чили, относятся с пониманием к ситуации. Но за такую понятливость ожидаемо приходится платить, в прямом смысле. Такая
аренда стоит больше, чем в реальности на рынке, порой в разы. Что и понятно: арендодатель идет на риск
и хочет себя обезопасить. Маленькая двушка в старом
доме в Сентро может стоить как двушка в Ньюньоа
в новостройке со всеми удобствами, парковкой, спокойной и облагороженной атмосферой вокруг. Другой
вариант: рум шейринг. Тут шансы повышаются до Провиденсии (от 150 000). Из других особенностей: в
многоквартирных домах редко разрешают домашних
животных. Лучше бы запрещали горланить на террасах
по ночам!
Тем не менее в той же Провиденсии полно молодых
иностранцев, студентов по обмену и так далее — в этой
коммуне распространен рум шейринг, то есть заселение в одну комнату нескольких человек.
При этом клиентоориентированности чилийцам по-
рой учиться и учиться. Это справедливо в равной степени к обслуживанию в ресторанах и к съему квартиры.
Дело в том, что арендодатель в Чили себя любит.
Он себя защищает уютным буфером гарантий. Арендодатель в Чили — молодец.
Чтобы снять квартиру, потребуется множество бу-
мажек, подтверждающих вашу финансовую состоятельность. От справок о доходах за последние полгода
из налоговой до аналогичных документов со стороны
вашего гаранта аваля — в обязательном порядке. Будущего съемщика проверят вдоль и поперёк в едином
реестре должников и узнают все о его кредитной истории. Удивлены? Между тем такая информация предоставляется совершенно легально многими онлайн-
59
Глава 1. Мифы и легенды
60
фирмами в два клика. Невыплаченный в сроки кредит
за учебу десять лет назад может стать камнем преткновения на пути к квартире мечты. Строгость суждения
зависит целиком и полностью от арендодателя, на кого попадешь.
Еще съем квартиры в Сантьяго порой напоминает
«конкурс на место» со строгим отбором. Арендодатель
проверяет сразу несколько претендентов, и через
Чили в кармане
неделю-две высказывает своё волеизъявление.
А перед тем как въехать, вы платите «месяц гарантии», то есть за месяц вперёд. Порой требуют сразу
два или три «месяца гарантии».
Однажды нам с мужем понравилась квартира, но
только риелтор не давал нам ответа больше недели.
Я махнула рукой, решив, что не жить нам на поэтичной
улице Гамлет и смахнула скупую слезу: ведь уже предвкушала, как откроются у меня писательские чакры
с утроенной силой. Риелтор позвонила три недели спустя с радостной новостью, что владелец квартиры соизволил нас одобрить. Беда в том, что звонок застал
нас за упаковкой вещей в коробки для переезда в другую квартиру.
Цена на аренду жилья в столице зависит от сектора. В Сантьяго вообще все зависит от сектора, как вы
уже поняли, — это универсальный и правдивый ответ.
В Чили считают по спальням (а гостиная всегда есть,
но ее не засчитывают), поэтому говорят «одна спальня».
Во время своих забегов по поиску идеального для
себя варианта я побывала в сотнях квартир в баррио
альто, так что у меня сложилась картина рынка недвижимости.
Возьмем условную односпальную квартиру (две
комнаты), 45 кв метров с террасой. Самые высокие
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]