Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Правовое регулирование инвестиционной деятельности. Учебное пособие
.pdf
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании протокола комиссии по проведению аукциона от
«___»________ ____ г. №____________ Продавец продает, а Покупатель
покупает акции ОАО _________________________________________.
Сведения о продаваемых акциях:
Эмитент: Открытое акционерное общество ______________ (далее –
Эмитент), зарегистрировано за №
по месту нахождения _________________________________________.
Выпуск акций: ___________, зарегистрированный ______________.
Количество акций _________ (__________) штук, что составляет
____% уставного капитала и предоставляет ____% голосов на общем
собрании Эмитента.
Номинальная стоимость одной акции: _______ (________) рублей.
Суммарная номинальная стоимость пакета акций: _______________
(______________) рублей.
Собственник пакета акций: ___________________________
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Установленная по результатам аукциона продажная цена пакета акций, являющегося предметом настоящего Договора, составляет
в российских рублях сумму, эквивалентную ___________ (_________)
долл. США.
2.2. Покупатель уплачивает Продавцу продажную цену пакета акций не позднее «_____»__________ ____ г., в порядке, установленном
в п. 2.3 Договора. Моментом уплаты является поступление средств на
счет Продавца.
Уплата продажной цены осуществляется путем перечисления денежных средств в российских рублях на счет Продавца, указанный
в п. 8 Договора, по курсу Центрального банка России, установленному
на дату внесения платежа.
2.3. Сумма задатка в размере, эквивалентном __________ (_______)
долл. США, перечисленная Покупателем на счет Продавца в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в сумму продажной цены пакета акций и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения Договора.
___ от «___»__________ ________ г.,
Остальная подлежащая уплате сумма продажной цены пакета акций (далее – окончательный платеж) должна быть внесена Покупателем
на счет Продавца в следующем порядке:
– половина суммы окончательного платежа – не позднее
«___»________ 200_ г. (далее – первый платеж);
– оставшаяся часть суммы окончательного платежа – не позднее
«___»_________ _____ г. (далее – второй платеж).
2.4. Покупатель имеет право уплатить указанные
кте суммы досрочно.
3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на пакет акций переходит от Продавца
к Покупателю с момента внесения соответствующей записи в системе ведения реестра владельцев акций Эмитента, осуществляемой после
регистрации Договора Продавцом.
3.2. Регистрация Договора Продавцом производится в течение ____
дней с момента исполнения Покупателем всех следующих условий:
– полностью уплачена продажная цена пакета акций в сумме и сро-
ки, указанные в пп. 2.2 и 2.3 Договора;
– Продавцу предоставлено письменное согласие Государственного
антимонопольного комитета России (ГА К России) на приобретение Покупателем пакета акций, являющегося предметом Договора;
– предъявлены справки о декларировании источников денежных
средств, используемых Покупателем для оплаты продажной цены пакета акций;
– Продавцу предоставлено письменное решение соответствующего органа Покупателя, разрешающее приобретение пакета акций, если
это необходимо в соответствии с учредительными документами Покупателя и законодательством юрисдикции, в которой зарегистрирован
Покупатель.
3.3. После регистрации договора купли-продажи пакета акций
Продавец в тот же день представляет реестродержателю Эмитента передаточное распоряжение на регистрацию имени Покупателя в реестре
владельцев акций Эмитента.
в настоящем пун-
4. Особые условия
4.1. Продавец подтверждает:
– что он обладает всеми правами, необходимыми для передачи По-
купателю права собственности на акции, продаваемые по настоящему
Договору;
82 83
– акции не обременены каким-либо залогом или иными правами
третьих лиц, а также никто не предъявлял какихустановлении в отношении акций каких-либо подобных прав;
– акции будут переданы Продавцом Покупателю со всеми удо сто веряемыми ими правами;
– Продавец до перехода прав собственности на пакет акций к Покупателю не совершит действий по отчуждению, обременению и передаче акций во владение (управление) третьих лиц.
В случае
ных в настоящем пункте, по решению суда или арбитражного суда будет признано не соответствующим действительности, такой факт будет
являться основанием для расторжения Договора и возврата всего полученного по Договору.
4.2. В случае отклонения ГАК России ходатайства Покупателя
о приобретении _____% акций Эмитента на аукционе (после представления Покупателем в ГАК России всех установленных законодательством документов) Стороны расторгают Договор на основании
подписанного ими протокола. Возврат сумм задатка, а также первого
и второго платежа осуществляется в порядке, установленном п. 5.2 Положения о продаже пакета акций, составляющего 25 % уставного капитала и одну обыкновенную именную акцию ОАО ____________________,
на денежном аукционе, утвержденного Распоряжением Госкомимущества России от 20.06.1997 № 488-р (далее – Положение).
, если какое-либо из подтверждений Продавца, указан-
5. Ответственность сторон
либо претензий об
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных
обязательств Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и настоящей статьей Договора, а именно: Стороны настоящим соглашаются, что в случае непоступления на счет Продавца сумм первого
и (или) второго платежа в сроки, указанные в п. 2.3 Договора, Договор
считается расторгнутым, и все обязательства Сторон прекращаются.
Продавец освобождается от исполнения своих обязательств по передаче пакета акций, сумма задатка не возвращается Покупателю. Продавец
извещает Покупателя о том, что Договор расторгнут, высылая Покупателю копию выписки со своего счета, свидетельствующую о непоступлении на счет Продавца сумм платежа. Настоящая договоренность не
требует дополнительного соглашения Сторон о расторжении Договора.
5.2. Сумма первого платежа (в случаях, когда он перечислен) возвращается Покупателю в течение ____ дней после истечения срока для совершения второго платежа в порядке, установленном п. 5.2 Положения.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные
споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _________________
__________________________.
(местонахождение суда)
6.2. При рассмотрении споров между Сторонами применяется законодательство Российской Федерации.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу и
его подписания Сторонами, подлежит регистрации Продавцом в порядке, установленном ст. 3 настоящего Договора, и прекращает свое действие «___»__________ _____ г.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью.
8.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй –
у Продавца, третий направляется Эмитенту.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Продавец:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон __________, телетайп_____________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: ________________, БИК _______________
ИНН
считается заключенным с момента
84 85
Покупатель:
Почтовый адрес и индекс: ________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН
К Договору прилагается Протокол по подведению итогов аукцио-
на на ____ листах.
Подписи сторон
Продавец ______________________________________________ (М.П.)
Покупатель_____________________________________________ (М.П.)
Договор
долевого участия в строительстве жилья
г._______ «___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________,
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Заказчик», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и гражданин _______________________________,
(Ф.И.О.)
__________ года рождения, проживающий в г. _____________,
ул. ____________________________ , д. ____, кв. ____(паспорт
№________________, выдан __________ОВД _____________ района
г. ______________), именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству 16-этажного кирпично-монолитного, жилого
дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу:
_________________________________________________
(далее по тексту Договора – «Объект»).
По окончании
и Дольщик получают каждый соответствующие доли в Объекте, пропорциональные доле участия каждой Стороны.
Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику, соответствует только
вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту Договора – «Квартира»), находящейся в Объекте. Долю Заказчика в инвестиционном
проекте составляет все иное имущество, полученное в процессе его реализации, в том числе и вновь созданное в Объекте и в связи с ним, за
исключением Квартиры, причитающейся Дольщику. Заказчик вправе
по своему усмотрению без уведомления и согласования с Дольщиком
распоряжаться своей долей в инвестиционном проекте с привлечением
третьих лиц (инвесторов и (или) дольщиков).
По завершении инвестиционного проекта, при исполнении Дольщиком в полном объеме принятых в соответствии с настоящим Догово-
ром обязательств по внесению инвестиций, Дольщик приобретает право зарегистрировать право собственности на Квартиру, соответствующую его доле участия в инвестиционном проекте.
1.2. Квартира обладает следующими характеристиками.
1.2.1. Условный (на время строительства) номер Квартиры –
_______(____________).
1.2.2. Включает в себя ______(__________) жилую (ые) комнату,
кухню, санузел (раздельный), кладовку, коридор, лоджию.
1.2.3. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площа-
дей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом _____ и/или площадь балкона с коэффициентом (_____) _____ кв. м,
жилая площадь – __________кв. м. Указанные площади в результате
возникновения неизбежной погрешности при проведении строительномонтажных работ могут отличаться от фактических площадей, определенных по данным замера Бюро технической инвентаризаии (БТИ).
реализации инвестиционного проекта Заказчик
86 87
1.2.4. Квартира расположена на ____ (_________) этаже Объекта.
1.3. На момент завершения инвестиционного проекта Квартира
должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией:
с установленной входной дверью без приобретения и установки
внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей
на кухню, в туалет, ванную комнату, кладовую, и т. п.);
с установленными стеклопакетами;
с выполненными работами по частичному оштукатуриванию
стен без приобретения и оклейки стен обоями;
с выполненными работами по затирке швов на
полнения малярных работ;
с выполненными работами по черновому выравниванию полов
(цементной подливке) без настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов;
с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком;
с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков
снабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и кухне, без установки квартирных счетчиков
горячего водоснабжения и счетчиков расхода холодной воды;
без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования (фаянса и смесителей);
с установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителя
расхода холодной и горячей воды, а также выполнение всех внутренних отделочных работ осуществляются Дольщиком самостоятельно
и за свой счет.
по строительству Объекта –______ квартал ________ года.
ционном проекте, соответствующая Квартире с характеристиками, указанными в п. 1.2, в момент заключения настоящего Договора и до момента передачи Дольщику в споре, под запретом (арестом) не состоит,
правами третьих лиц не обременена.
в ванной комнате;
без установки кухонной электрической плиты.
Приобретение и установка сантехнических приборов, счетчиков
1.4. Ориентировочный срок реализации инвестиционного проекта
1.5. Заказчик подтверждает, что доля
участия Дольщика в инвести-
потолке без вы-
водо-
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Общая сумма инвестиций (долевого участия), подлежа-
щая внесению Дольщиком
та, в денежном выражении составляет сумму в рублях, эквивалентную____________ (_______________________________) долларам
в реализацию инвестиционного проек-
США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, в том числе НДС. В случае
установления на момент производства расчетов Центральным банком Российской Федерации курса доллара США к рублю менее чем
_________(___________________________) рублей 00 копеек за 1 доллар США, расчет общей суммы инвестиций (долевого участия), или ее
части, подлежащей оплате в указанный
исходя из стоимости квадратного метра причитающейся Квартиры, равного________(____________________) рублей __ копеек.
Общая сумма долевого участия включает в себя пропорциональное возмещение затрат Заказчика по оплате права на застройку (инвестиционных условий) и арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным с Администрацией МО
«____________________» район ___________________области, капитальных вложений в соответствии со сводно-сметным расчетом на
строительство, затрат на благоустройство прилегающей к Объекту территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры,
подлежащих передаче специализированным эксплуатирующим организациям.
Указанная сумма инвестиций является окончательной, за исключением п. 2.4 настоящего Договора.
2.2. Дольщик исполняет свои обязательства по внесению общей
суммы инвестиций (долевого участия) в следующем порядке:
2.2.1. В срок до «___» _________ ________ года Дольщик вносит
на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную
___________(_________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на
день оплаты указанной суммы.
2.2.2. В срок до «_____» _________ _________ года Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную ___________(________________________) долларам США по
курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы.
2.2.3. В срок до «______» _________ _______года Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную ________ (_______________________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы.
2.2.4. Оставшуюся часть общей суммы инвестиций (долевого участия) Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика в сумме (в рублях), эквивалентной __________ (_____________________________)
долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы,
в срок до «____» __________ ________ года.
2.3. Обязательство по внесению инвестиций (общей суммы долевого участия) может быть исполнено за Дольщика любым юридическим или физическим лицом.
момент, производится в рублях,
88 89
2.4. Если по
причитающейся Дольщику Квартиры превысит площадь, указанную
в п. 1.2.3 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м, то Дольщик до под-
писания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат Заказчика по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади Квартиры,
путем внесения
на расчетный счет Заказчика.
Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь передаваемой Дольщику Квартиры будет меньше площади, указанной
в п. 1.2.3 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м, то Заказчик одновременно с передачей Дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади Квартиры путем выдачи денежных средств из кассы
Заказчика, что оформляется расходным ордером.
2.5. До подписания акта приема-передачи Квартиры Дольщик
вносит на расчетный счет Заказчика денежные средства в сумме (в рублях), эквивалентной ________ (_____________________) долларам
США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы в счет будущих
платежей по обеспечению Объекта в течение __ (__________) месяцев
с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии коммунальными услугами (отопление, электроснабжение). Указанные денежные средства подлежат расходованию Заказчиком целевым назначением путем расчетов с энергоснабжающими организациями. По истечении ____ (__________) месяцев с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии расходы по оплате указанных выше коммунальных услуг в полном объеме Дольщик несет самостоятельно в соответствии с договором на коммунальное обслуживание Квартиры, заключенным с товариществом собственников жилья (ТСЖ).
В случае остатка от указанной в настоящем пункте суммы денежных средств, не использованных Заказчиком на оплату коммунальных
услуг, Заказчик в течение ___ (_____________) дней по истечении __
(___________) месяцев перечисляет соответствующий остаток на расчетный счет ТСЖ.
данным БТИ фактическая общеприведенная площадь
дополнительных инвестиционных денежных средств
3. Обязанности заказчика
3.1. Осуществить все действия по реализации инвестиционного
проекта в целом, в том числе выполнить инвестиционные условия, обеспечить подключение Объекта к инженерной инфраструктуре, и передать от имени всех участников инвестиционного процесса (инвесторов
и (или) дольщиков) вновь построенные внешние сети (объекты инженерной инфраструктуры) и объекты благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций.
3.2. Обеспечить выполнение работ на Объекте в соответствии
с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечить соответствие состояния
и комплектации причитающейся Дольщику Квартиры, в соответствии
с п. 1.3 настоящего Договора.
3.3. По завершении инвестиционного проекта в течение _____
(____________________) дней с момента утверждения Акта Государ-
ственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта уведомить об этом Дольщика по телефону, сообщенному Дольщиком.
3.4. В течение ______ (_____________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта обеспечить возможность Дольщику
принять соответствующую доле его участия в инвестиционном проекте Квартиру, ключи от нее или же обеспечить Дольщику возможность
установить металлическую дверь.
По письменному заявлению Дольщика, Заказчик обеспечивает
приемку Дольщиком Квартиры в более ранний срок (с момента сдачи
дома Государственной приемочной комиссии), при условии обеспечения Дольщиком доступа в Квартиру представителям Заказчика и эксплуатационных служб.
3.5. Не позднее _______(_______________) дней с момента
утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта подготовить и передать
Дольщику документы (договор о долевом участии в строительстве жилого дома, акт об исполнении обязательств, акт приема-передачи Квартиры (далее по тексту – «Документы», необходимые для оформления
права собственности Дольщика на Квартиру, соответствующую его
доле участия в инвестиционном проекте.
Все расходы по оформлению права собственности на Квартиру
в регистрирующем органе Дольщик несет самостоятельно.
Заказчик письменно уведомляет Дольщика о готовности передать
Документы. Передача Дольщику Документов производится в офисе
Заказчика по адресу: ___________________________________.
Исполнение Заказчиком обязательств, установленных п. 3.4 настоящего Договора, а также передача Документов, необходимых для
оформления права собственности Дольщика на Квартиру, производится только при условии исполнения Дольщиком в полном объеме обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной в п. 2.1 на-
90 91
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]