Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Правовое регулирование инвестиционной деятельности. Учебное пособие
.pdf
стоящего Договора, и исполнения обязательств в соответствии с
и 2.5 настоящего Договора.
3.6. Нести риск случайной гибели и повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры до ее приемки Дольщиком, но не
более ____(____________) дней с момента утверждения Акта Государственной приемочной комиссией о приемке Объекта в эксплуатацию.
По истечении указанного срока все риски случайной гибели, повреждения, а также
Дольщика.
3.7. На протяжении ____(_______________) месяцев с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии производить
расчеты в соответствии с заключенными договорами с энергоснабжающими организациями за обеспечение Объекта энергоресурсами из
средств, полученных в порядке п. 2.5 настоящего Договора.
3.8. Организовать до завершения инвестиционного проекта товарищество собственников жилья для управления имуществом, созданным в процессе реализации инвестиционного проекта, и заявить о его
государственной регистрации в учреждение юстиции.
3.9. Предоставлять по запросу Дольщика информацию о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта в порядке, указанном в п. 4.2 настоящего Договора.
4.1. Исполнить обязательства по внесению инвестиций на реализацию инвестиционного проекта и оплате расходов на коммунальные
услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные в разделе 2
настоящего Договора.
4.2. Лично либо через своего уполномоченного представителя
в срок, указанный в уведомлении Заказчика, принять соответствующую
его доле участия в инвестиционном проекте Квартиру согласно п. 3.4
настоящего Договора.
В случае наличия замечаний по объему выполненных работ в течение __(_____) дней с момента получения ключей от Квартиры представить представителю Заказчика на Объекте (прорабу) перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется Заказчиком в срок, согласованный Дольщиком с представителем
Заказчика (прорабом) на Объекте. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа Дольщика от приемки Документов и государственной регистрации права собственности на Квартиру.
4.3. Не позднее _____(_________________) дней с момента
утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуата-
ответственность за сохранность Квартиры переходят на
4. Обязанности дольщика
пп. 2.4
цию законченного строительством Объекта подписать и принять Документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру. В случае невозможности по уважительным причинам принять
в установленный срок Документы, Дольщик обязан об этом письменно
сообщить Заказчику, в противном случае Заказчик считается исполнившим свое обязательство по передаче Документов надлежащим образом.
Заказчик
та полного исполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных
пп. 2.2, 2.4, 2.5 настоящего Договора, а также до возмещения убытков, выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего Договора.
4.4. До государственной регистрации права собственности на
Квартиру не производить в ней без согласования с Заказчиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными
аналогичными организациями, осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту, перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях. Риск производства указанных работ, все согласования по их проведению, а также регистрация
в соответствующих органах в полном объеме лежат на Дольщике.
В случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Квартиры или по установке внутреннего оборудования, не предусмотренного проектом на строительство Объекта, и создающих физическую угрозу для Объекта, Заказчик вправе ограничить
Дольщику свободный доступ в Квартиру. При этом Заказчик взыскивает с Дольщика сумму денежных средств, необходимую для приведения Квартиры в состояние, предусмотренное проектом. При этом стоимость самовольно выполненных Дольщиком неотделимых улучшений
в Квартире возмещению не подлежит.
4.5. Оформить (зарегистрировать) за свой счет право собственности на переданную Квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4.6. Оплачивать долевые эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования и придомовой территории со дня сдачи
Объекта Госкомиссии и до момента заключения договора на обслуживание Объекта с товариществом собственников жилья, а также оплачивать услуги по водоснабжению и канализованию.
4.7. В течение ______ (_________________________) дней с момента принятия Объекта в эксплуатацию заключить договор на коммунальное обслуживание Квартиры и пропорциональной доли в Объекте
с товариществом собственников жилья.
имеет право задержать передачу Документов до момен-
92 93
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Заказчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных пп. 3.4, 3.5 настоящего Договора, Заказчик
по требованию Дольщика выплачивает неустойку в виде пени в размере _______ % от фактически внесенной Дольщиком суммы инвестиций
(внесенных денежных средств) за каждый день просрочки, при этом
общая сумма неустойки не может превышать _____% от общей суммы
инвестиций. Уплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств по передаче Квартиры и Документов на нее Дольщику.
5.2. В случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, указанных
в разделе 2 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Заказчик имеет право расторгнуть настоящий Договор
в одностороннем порядке с направлением по адресу регистрации (проживания) Дольщика письменного уведомления о расторжении настоящего Договора Заказчиком. При этом фактически внесенная сумма
инвестиций (долевого участия) возвращается Дольщику в течение ___
(____________) банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую Квартире,
третьему лицу.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе
Дольщика, при отсутствии нарушений условий настоящего Договора
со стороны Заказчика, фактически внесенная сумма инвестиций (долевого участия), в том числе и денежные средства, внесенные в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, возвращаются Дольщику в течение ___(______) банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую Квартире, третьему лицу.
5.4. В случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора, все возникшие в связи с этим убытки
подлежат возмещению за счет Дольщика.
5.5. В случае неисполнения Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 8.7 настоящего Договора, Дольщик обязан уплатить штраф
в сумме (в рублях), эквивалентной ___(___________) долларам США
по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5.6. Возврат денежных средств, в соответствии с пп. 5.2, 5.3 настоящего Договора осуществляется в размере фактически внесенной на
расчетный счет Заказчика суммы (в рублях) инвестиций (долевого участия) на основании предъявляемых Дольщиком платежных документов
(банковских выписок, платежных поручений).
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, возникшие при исполнении и толковании условий настоящего Договора, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Претензия заинтересованной Стороны должна быть рассмотрена другой Стороной в течение __ (_______________) дней с момента ее
получения.
6.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении заявленной претензии, либо неполучении ответа на нее
урегулированию в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия
7.1. С момента создания Объекта места общего пользования, лест-
ницы, лифтовые и приквартирные холлы, помещения и оборудование,
расположенное в них, непосредственно используемые для обеспечения
нормальной эксплуатации и жизнеобеспечения жилого дома (лифтовое,
сантехническое, электротехническое и др.), поступают в общую долевую
собственность собственников квартир. Для эксплуатации и обслуживания указанные помещения и оборудование Заказчик передает ТСЖ.
7.2. В случае переоформления по просьбе Дольщика настоящего
Договора либо прав, вытекающих из него, на другое лицо, за исключением ближайших родственников, Дольщик выплачивает Заказчику
за услуги по переоформлению вознаграждение в сумме равной __ %
(__________) от общей суммы инвестиций, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
, спор подлежит
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения ими своих обязательств.
С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой
частью.
8.3. Все уведомления по настоящему Договору, за исключением
уведомлений, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, производятся
Сторонами в письменном виде путем направления писем, телеграмм
94 95
либо факсимильных сообщений
стоящего Договора.
8.4. В случае расторжения Договора в порядке, установленном
пп. 5.2, 5.3, настоящий Договор признается расторгнутым с момента
получения Стороной соответствующего уведомления, но не позднее
____(________ ) дней с момента отправления уведомления.
8.5. Каждая Сторона настоящего Договора обязуется не прини-
мать несогласованных решений и действий, прямо или косвенно
гивающих интересы другой Стороны.
8.6. При изменении данных Дольщика, указанных в разделе 9 настоящего Договора, Дольщик обязан в течение __(____) дней известить
в письменной форме Заказчика о происшедших изменениях н сообщить
новые данные.
8.7. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.9. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по
одному для сторон настоящего Договора, и третий экземпляр для органа учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
по адресам, указанным в разделе 9 на-
затра-
Заказчик: _________________________________________
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Дольщик:
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Паспорт №________________, выдан ___________________ «___»
(наименование отделения полиции)
______ года
Телефон __________
Текущий счет ____ _________ в банке ____________
ИНН ________________________________
Страховое свидетельство № ______________________
Подписи сторон
Заказчик: ________________________________________ (М.П.)
Дольщик: ________________________________________(М.П.)
Договор лизинга
г. «___» ___________ 20__ г.
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________, зарегистрирован _____________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ___________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем «Лизингодатель», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________, с одной
(устава, положения,
__________________________________________________, стороны,
(наименование организации)
и расположенной по адресу: ___________________________________,
зарегистрирован_________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Лизингополучатель», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании___________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также Стороны
и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
Определения
Оборудование ( имущество) для ______________________________
(цель использования оборудования в сфере
предпринимательской деятельности)
и другие материальные активы, передаваемые во владение и пользова-
доверенности)
96 97
ние Лизингополучателю, в дальнейшем именуются «Предмет лизинга».
Предприятие_______________________________________, продавшее
(наименование предприятия)
Предмет лизинга в соответствии с условиями заключенного между ним
и Лизингодателем Контракта
в дальнейшем именуется «Продавец».
Предприятие _________________________________ , обеспечивающее
(наименование предприятия)
приобретение Предмета лизинга у Продавца и передачу его в соответствии с условиями Договора лизинга Лизингополучателю, в дальнейшем именуется «Торговый агент».
Настоящий Договор является договором финансового лизинга.
Общая сумма, выплачиваемая Лизингополучателем в период действия настоящего Договора и в соответствии с его условиями (затраты
Лизингодателя на приобретение оборудования, включая комиссионные
Торгового агента, его доставку Лизингополучателю, хранение, погрузоразгрузочные работы, уплату таможенных пошлин и процедур, НДС,
банковских расходов, плата за лизинг и др.), в дальнейшем именуется
«Сумма закрытия сделки».
Расходы на приобретение оборудования (имущества), его доставку
Лизингополучателю, хранение и погрузоразгрузочные работы, уплату
таможенных пошлин и процедур, банковских расходов и другие затраты, понесенные Торговым агентом и/или Лизингодателем для приобретения Предмета лизинга, в дальнейшем именуются «Затраты на приобретение Объекта лизинга».
для последующей передачи его в лизинг,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с заявлением Лизингополучателя Лизингодатель приобретает в собственность у Продавца и предоставляет во временное владение и пользование Лизингополучателю Предмет лизинга
за плату. Основные технические условия Контракта, заключенного Лизингополучателем с Продавцом, прилагаются к настоящему Договору.
1.2. Стоимость передаваемого в пользование Предмета лизинга составляет _____________________ рублей.
1.3. Поставка Предмета лизинга будет произведена Торговым агентом «____» ________года в адрес Лизингополучателя:
________________.
Лизингополучатель приобретает право владеть и использовать
Предмет лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением в течение всего срока действия настоящего Договора с момента подписания Акта приема – сдачи Предмета лизинга.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Лизингодатель обязуется:
2.1.1. Приобрести Предмет лизинга в соответствии с условиями
п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Уведомить Продавца о том, что Предмет лизинга приобре-
тается для передачи его Лизингополучателю в соответствии с настоящим Договором.
2.1.3. Обеспечить передачу в пользование Лизингополучателю
Предмета лизинга на условиях настоящего Договора «__»_______ года.
2.1.4. Передать
цу в отношении надлежащего исполнения им своих обязательств по поставке, гарантиям и по возмещению убытков, возникающих в результате неисполнения Продавцом своих обязательств.
2.1.5. Подписать протокол приема-сдачи Предмета лизинга после
его фактической поставки Лизингополучателю.
2.2. Лизингодатель вправе:
2.2.1. Истребовать у Лизингополучателя информацию о его финан-
совом состоянии.
2.2.2. Проверять состояние Предмета лизинга и условия его эксплуатации в любое удобное для него время.
2.2.3. Давать согласие на передачу в залог Предмета лизинга.
2.2.4. Давать согласие на производство неотделимых улучшений
Предмета лизинга.
2.2.5. Уступить третьему лицу свои права по настоящему Договору.
2.2.6. Осуществлять финансовый контроль за деятельностью Лизингополучателя в той части, которая относится к Предмету лизинга.
2.3. Лизингополучатель обязуется:
2.3.1. Произвести приемку Предмета лизинга при его поставке
по адресу, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод Предмета лизинга
в эксплуатацию.
2.3.3. Подписать протокол приема–сдачи Предмета лизинга после
его фактической поставки.
2.3.4. Производить за свой счет техническое обслуживание Предмета лизинга и его текущий ремонт.
2.3.5. Соблюдать все инструкции изготовителя Предмета лизинга
по уходу за ним, техническому обслуживанию и эксплуатации.
2.3.6. Нести риск случайной гибели или случайной порчи Предме-
та лизинга с даты его приема (под риском в данном случае понимаются все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц,
разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей
Лизингополучателю право требования к Продав-
98 99
и повреждением Предмета лизинга, независимо от того, устраним или
не устраним ущерб).
2.3.7. Отремонтировать за свой счет или заменить Предмет лизинга на аналогичный, приемлемый для Лизингодателя, в случае его порчи
или повреждения после приемки.
2.3.8. Осуществлять выплаты платежей в соответствии
санным графиком или путем одномоментной выплаты суммы закрытия
сделки.
2.3.9. Застраховать за свой счет Предмет лизинга на его полную
стоимость от обычных рисков на весь срок действия настоящего Договора. При этом страховой полис должен быть выписан на имя Лизингодателя.
2.3.9. Использовать Предмет лизинга только в предпринимательских целях.
2.3.10. Обеспечить условия для беспрепятственного ознакомления Лизингодателя со своей бухгалтерской отчетностью и предоставлять ему полную информацию о своем финансовом положении в течение всего срока действия Договора.
2.3.11. Испросить письменное согласие Лизингодателя на переуступку прав пользования Предметом лизинга третьему лицу, на передачу Предмета лизинга в залог, на внесение в Предмет лизинга неотделимых улучшений.
2.3.12. По окончании срока действия Договора возвратить Предмет лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом естественного износа.
2.4. Лизингополучатель вправе:
2.4.1. Предъявлять непосредственно Продавцу Предмета лизинга
требования к качеству и комплектности, срокам поставки и другие требования, установленные Контрактом между Продавцом и Лизингодателем.
2.4.2. Осуществлять полномочия владения и пользования Предметом лизинга.
2.4.3. Передать в залог Предмет лизинга с письменного разрешения Лизингодателя.
2.4.4. Требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений
Предмета лизинга, произведенных с письменного согласия Лизингодателя.
2.4.5. Застраховать риск своей ответственности за нарушение настоящего Договора в пользу Лизингодателя.
2.4.6. Передавать с письменного согласия Лизингодателя третьим
лицам во владение и пользование полученный от Лизингодателя Предмет лизинга.
с подпи-
2.4.7. Перевозить Предмет лизинга в другое место с предваритель-
ного письменного разрешения Лизингодателя.
2.5. Лизингополучатель признает, что Предмет лизинга является
собственностью Лизингодателя, и это право собственности будет оставаться у последнего в течение всего срока действия настоящего Договора, если дополнительным письменным соглашением Сторон не будет
оговорено иное.
3. Плата за пользование
3.1. Плата за пользование Предметом лизинга с дифференцированием в части возврата средств на приобретение Предмета лизинга
и в части компенсации лизинговых затрат установлена и осуществляется в соответствии с графиком платежей.
3.2. Платежи осуществляются Лизингополучателем ежемесячно не позднее ___ дней с момента окончания отчетного месяца на расчетный счет, указанный Лизингодателем. Платежи за Предмет лизинга,
приобретенного за счет иностранной валюты, подлежат оплате в рублях
с пересчетом суммы по курсу Центрального банка РФ на день оплаты.
Фактическая дата платежа подтверждается отметкой уполномоченного банка в платежном поручении Лизингополучателя о его исполнении.
3.3. По письменному соглашению Сторон с учетом дополнительных обязательств, взятых на себя Лизингополучателем, допускается отсрочка платежа за пользование Предметом лизинга в пределах срока
действия настоящего Договора.
3.4. Лизингополучатель обязуется компенсировать за свой счет все
затраты Лизингодателя, связанные с приобретением Предмета лизинга,
если между Сторонами не достигнуто другое решение по данному вопросу.
В случае оплаты указанных расходов Лизингодателем Лизингополучатель обязуется оплатить их на основании предъявленных Лизингодателем банковских и таможенных документов. В случае неуплаты указанных расходов Предмет лизинга в лизинг не передается.
предметом лизинга и другие расходы
4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
момента надлежащего выполнения Сторонами своих обязательств по
настоящему Договору.
4.2. Предмет лизинга передается в пользование Лизингополучателю на ________ года.
100 101
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]