Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения. Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
Статья 687
При этом не указывается на то, что невнесение должно
быть подряд шесть месяцев. Основание для расторжения
возникает, например, если гражданин не внес плату за январь и февраль 2008 г. и май – август 2009 г. Уместно напомнить, что размер платы и сроки ее внесения определяются соглашением сторон (см. ст. 682 ГК РФ
и комментарий к ней). Договором может быть установлен другой,
более длительный срок невнесения платы (например, 10 месяцев или один год).
При краткосрочном найме договор может быть расторгнут при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
4. По требованию наймодателя
договор найма жилого
помещения может быть расторгнут в случае разрушения
или порчи жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает. Наниматель
отвечает перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним (см. п. 3 ст. 677 ГК
РФ и соответствующий комментарий), временных жильцов (см. ст. 680 ГК РФ и комментарий
к ней), поднанима-
телей (см. ст. 685 ГК РФ и комментарий к ней).
5. Наймодатель может потребовать расторжения договора найма жилого помещения в случае использования
жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей (аналогично
прекращению права собственности на жилье) (см. ст. 293
ГК РФ и комментарий к
ней).
В таких случаях наймодатель может (но не обязан) предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продол-
181
Глава 35. Наем жилого помещения
жают использовать жилое помещение не по назначению
или нарушать права и интересы соседей, наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Во всех трех названных случаях по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного
судом срока наниматель
не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может
принять решение о расторжении договора. При этом по
просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.
6. По требованию любой из сторон договор может быть
расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает
быть пригодным для постоянного проживания, т.е. перестает отвечать установленным санитарным, противопожарным,
градостроительным и техническим требованиям (см. комментарий к ст. 288 ГК РФ).
7. Как наниматель, так и наймодатель могут расторгнуть
договор в судебном порядке в случае, если помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а так-
же в случае аварийного состояния жилого помещения.
8. Как видно из содержания комментируемой статьи,
основаниями расторжения договора могут быть обстоятельства различного рода. В одних случаях расторжение
договора происходит по ничем и никем не ограниченному
усмотрению нанимателя и постоянно проживающих с ним
граждан (п. 1 комментируемой статьи). В других случаях
основаниями расторжения договора могут быть противоправные виновные действия нанимателя, граждан, постоянно проживающих с ним, временных жильцов, поднани-
182
Статья 687
мателей. Расторжение договора в таких ситуациях – это
санкция, мера ответственности в виде лишения права
пользования жилым помещением (п. 2, 4 комментируемой
статьи). Наконец, договор может расторгаться на том основании, что объект договора (жилое помещение) не может более использоваться в качестве жилья. Причины
этого (действия (бездействие) нанимателя, наймодателя,
природные явления и т.д.)
при решении вопроса о расторжении договора правового значения не имеют. Важен
только факт, и требуется соответствующее волеизъявление
любой из сторон договора (п. 3 комментируемой статьи).
183
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 688
Статья 688. Последствия расторжения договора найма
жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения
наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
1. При расторжении договора найма жилого помещения, как коммерческого (см. ст. 687 ГК РФ и комментарий
к ней), так и социального (см. комментарий к ст. 672 ГК
РФ), наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить это помещение.
При возникновении спорных ситуаций при расторжении договора или при освобождении занимаемого жилого
помещения комментируемая статья предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда.
Выселение производится без
предоставления другого
жилого помещения.
2. В случае принятия решения суда о расторжении договора найма наниматель, граждане, постоянно проживающие с ним, поднаниматели, временные жильцы могут добровольно освободить жилое помещение. Если этого не
происходит, то выселение производится в порядке, установленном Федеральным законом от 2 октября 2007 г.
№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве
». Судебный
пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Кроме прочего в этом
акте устанавливается срок для добровольного исполнения
решения суда. Этот срок не может превышать пяти дней.
По истечении установленного срока судебный пристав-
184
Статья 688
исполнитель проверяет, исполнено ли требование исполнительного документа. Если исполнено, то выносится постановление об окончании исполнительного производства
(ст. 30, 47 указанного Закона).
В случае когда должник в течение установленного срока
для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель
выносит постановление
о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для
выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и
запрещение
выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов
внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи
имущества.
Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях
обеспечивает хранение имущества выселенного должника
с возложением на него понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня
выселения должник не забрал свое
имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
Денежные средства, вырученные от реализации имуще-
ства должника и оставшиеся после возмещения расходов
185
Глава 35. Наем жилого помещения
по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение
трех лет. По истечении данного срока указанные денежные
средства перечисляются в федеральный бюджет (ст. 107
Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
3. Об особенностях выселения из жилого помещения
социального использования см. комментарий к ст. 672
ГК РФ.
186
Оглавление
Право собственности на жилые помещения. Договор найма
Оглавление
ОГЛАВЛЕНИЕ
Вступительное слово.............................................................3
ЛАВА 18
Г
Право собственности и другие вещные права
на жилые помещения
Статья 288. Собственность на жилое помещение ................8
Статья 289. Квартира как объект права собственности .....27
Статья 290. Общее имущество собственников квартир
в многоквартирном доме................................. 40
Статья 291. Товарищество собственников жилья ..............56
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого
помещения.......................................................87
Статья 293. Прекращение права собственности
на бесхозяйственно содержимое жилое
помещение.......................................................97
Г
ЛАВА 35
Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения............... 101
Статья 672. Договор найма жилого помещения
в государственном и муниципальном
жилищном фонде социального
использования ............................................... 110
187
Право собственности на жилые помещения. Договор найма
Статья 673. Объект договора найма жилого
помещения..................................................... 140
Статья 674. Форма договора найма жилого
помещения..................................................... 142
Статья 675. Сохранение договора найма жилого
помещения при переходе права
собственности на жилое помещение ............ 144
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого
помещения..................................................... 146
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие
вместе с ним граждане................................... 148
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого
помещения..................................................... 152
Статья 679. Вселение граждан, постоянно
проживающих с нанимателем....................... 153
Статья 680. Временные жильцы ....................................... 155
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения ...157
Статья 682. Плата за жилое помещение ........................... 159
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения ... 171
Статья 684. Преимущественное право нанимателя
на заключение договора на новый срок........ 173
Статья 685. Поднаем жилого помещения ........................ 175
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма
жилого помещения........................................ 177
Статья 687. Расторжение договора найма жилого
помещения..................................................... 179
Статья 688. Последствия расторжения договора найма
жилого помещения
........................................ 184
188
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ ГЛАВ
П
РАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г
18 И 35
ОД РЕД
П
. П.В. К
РАШЕНИННИКОВА
Редактор Т.В. Мальчикова
Корректор В.В. Угланова
Художественное оформление: В.В. Самойлова
Компьютерная верстка: И.И. Новиков
Подписано в печать 01.07.09. Формат 70×1001/32. Бумага офсетная.
Гарнитура Newton. Печать офсетная. Печ. л. 6.
Тираж 1500 экз. Заказ №
Издательство «Статут»:
119454, г. Москва, ул. Лобачевского, д. 92, корп. 4, помещ. VI;
тел.: +7 (495) 649-18-06
E-mail: book@estatut.ru
www.estatut.ru
ISBN 978-5-8354-0591-6
ISBN 5-8354-0591-X
9 785835 405916
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]