Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (2-е издание
.pdf
Вместе с тем собственниками недвижимого имущества, составляющего паевой
инвестиционный фонд являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого
инвестиционного фонда. При чем в ЕГРП не указываются я имена владельцев инвестиционных паев
и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
5. Приказом Минюста РФ от 25 марта 2003 г. № 70 утверждены Методические рекомендации
о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
(далее — Методические рекомендации).
Методические рекомендации в частности допускают государственную регистрацию общей
совместной собственности супругов путем подачи заявления от одного из супругов. Но с
предоставлением данных о втором супруге.
Методическими рекомендациями предусмотрены, в том числе особенности прекращения
права обшей собственности.
Общая совместная собственность супругов может быть прекращена в случае ее раздела между
супругами на доли путем составления соглашения либо брачного договора, составленного после
заключения брака. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей
супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
6. Особый интерес представляет государственная регистрация права общей долевой
собственности на объекты нового и незавершенного строительства.
Пример из судебной практики. Суд кассационной инстанции пришел к выводу об
отсутствии оснований для возникновения права на долю в праве на объект недвижимого
имущества, не смотря на то, что юридическое лицо принимало участие в строительстве объекта.
Причина: данное юридическое лицо не является правообладателем земельного участка
(собственником или арендатором) и объект не введен в эксплуатацию (см. подробнее
постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 марта 2012 г. № А55-
3230/2010).
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой
собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются
нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на
основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на
земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого
подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный
участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа
местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю
вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами,
представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы,
подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или
документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и
указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право
собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка,
зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
141
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ,
удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и
приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на
использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный)
капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого
вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля,
вносимая в уставный (складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для
регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
Комментарий к ст. 24.1
1. Земельная доля — термин, применимый к землям сельскохозяйственного назначения.
Статьей 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» называется «земельная
доля», однако четкого определения ей не дает. При этом подчеркивает, что земельная доля, права на
которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу
Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в
праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Вышеуказанный закон допускает определение размеров земельных долей в виде простой
правильной дроби, в гектарах или баллах.
Введение комментируемой статьи обусловлено внесением изменений в законодательство о
землях сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 24.1 Закона предусмотрена возможность оформления права на долю в
праве общей долевой собственности на землю не только самим участником общей долевой
собственности, но и его представителем.
В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник
долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную
уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского
округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности,
доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному
участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на государственную регистрацию
права на земельную долю.
Кроме того, заявление на государственную регистрацию может подать:
уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления (документ,
подтверждающий полномочия и его копия прикладывается к заявлению о государственной
регистрации);
лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности (копия
протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или
выписка из этого протокола, заверенная уполномоченным должностным лицом органа
местного самоуправления).
На практике уполномоченные должностные лица органа местного самоуправления
обращаются за регистрацией прав на земельные доли в случае отказа от доли кого-то из
сособственников. Такая ситуация предусмотрена п. 1.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель
142
сельскохозяйственного назначения», согласно которому отказ от права собственности на земельную
долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную
долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа,
городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права
собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого
земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
Что же касается лица, уполномоченного общим собранием участников долевой
собственности, то срок осуществления его полномочий не может быть более чем три года.
Полномочия, переданные такому лицу, могут быть отозваны только по решению общего собрания
участников долевой собственности.
Также необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение земельным участком
из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти
лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое
принимается на общем собрании участников долевой собственности. Отсюда можно сделать вывод,
что если земельный участок находится в собственности пяти лиц и менее, то подать заявление
уполномоченным лицом на основании протокола общего собрания участников долевой
собственности будет не легитимно.
2. Пункт 2 комментируемой предписывает предоставлять на государственную регистрацию
перехода права на земельную долю дополнительные документы. Никакие дополнительные
документы не требуются, если заявитель уже является собственником доли в праве на земельный
участок. Это обусловлено тем, что требуемые п. 3 и 4 статьи документы уже поступили в дело
правоустанавливающих документов при первичном обращении заявителя за государственной
регистрацией права.
Если же заявитель еще не зарегистрировал право на долю в праве общей долевой
собственности на земельный участок, то ему необходимо предоставить:
документ, подтверждающий возможность продажи земельной доли, то есть документ,
удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка,
что и приобретаемая земельная доли;
документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного
участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
3. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи документом, подтверждающим возможность
продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную
долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ,
подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе
которого имеется приобретаемая земельная доля.
В отношении преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ,
необходимо отметить, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного
участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского)
хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать
других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Данная норма предусмотрена п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
143
Таким образом, покупатель должен представить документ о праве собственности или ином
праве на долю того же участка, другая доля которого приобретается в собственность (праве аренды,
например).
Пример из судебной практики. Суд признал правомерным отказа в удовлетворении
требований о признании сделок ничтожными ввиду того, что ответчиком не нарушено
преимущественное право покупки земельных долей, предусмотренное ст. 12 Федерального закона
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (см. подробнее определение Краснодарского
краевого суда от 17 января 2012 г. № 4г-12072/2011).
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный
(складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный)
капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого
имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал, то есть опять же документ о
праве собственности на долю в том же земельном участке.
Предусмотренные п. 3, 4 комментируемой статьи требования обусловлены стремлением
обеспечить использование земель сельскохозяйственного назначения теми лицами, которым они
нужны для осуществления сельскохозяйственной деятельности сейчас. Лица, которые захотят
приобрести доли таких земельных участков в целях для перепродажи или использования в будущем
не смогут стать сособственниками.
5. Пункт 5 комментируемой статьи дублирует смысл ст. 617 ГК РФ ГК РФ. В соответствии с
п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В отношении земельных
долей действует тот же принцип. При переходе права на земельную долю новый собственник
автоматически становится арендодателем в договоре аренды. Составление нового договора или
дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.
Статья 24.2. Особенности государственной регистрации права собственности на отдельные
объекты недвижимого имущества
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по
договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и
предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной
или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных
источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта
недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения
строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами
документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с
распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим
документом.
Комментарий к ст. 24.2
1. Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила оформления
объектов нового строительства, согласно которому право собственности на вновь построенные
144
здания, строения и сооружения возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве
земельный участок, на котором они построены, с момента государственной регистрации этого права.
Постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах
разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или
приобретена в будущем» установлено, что право собственности на объекты недвижимости возникает
у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на
такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по
правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за
покупателем.
Появление комментируемой статьи обусловлено Федеральным законом от 12 декабря 2011 г.
№ 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской
Федерации» и определяет особенности государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, возведенное в ходе инвестиционной деятельности.
Первая особенность заключаются в субъектном составе договора на строительство или
реконструкцию объекта: одна из сторон публичный субъект орган государственной власти или
местного самоуправления), государственное или муниципальное учреждения либо унитарное
предприятию, другая сторона лицо, осуществляющее строительство.
2. Вторая особенность заключается в том, что земельный участок, на котором осуществляется
строительство или реконструкция объекта недвижимости, находится в государственной или
муниципальной собственности. То есть практически данная ситуация выглядит так. Орган
государственной власти, орган местного самоуправления, государственное или муниципальное
учреждение либо унитарное предприятие планирует на своем земельном участке (который находится
соответственно в государственной или муниципальной собственности) строительство или
реконструкцию объекта недвижимости. Для этого привлекается какая-либо строительная
организация на основании государственного или муниципального контракта.
Финансирование строительства осуществляется частично за счет внебюджетных источников
финансирования и частично за счет частного капитала.
Регистрация права общей долевой собственности возможна только после завершения
строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества при наличии подписанного
сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по договору. При этом
договор непременно должен быть заключен до 1 января 2011 года.
Государственная регистрация права долевой собственности на незавершенные объекты
инвестиционной деятельности при этом не требуется (см., например, постановление ФАС
Московского округа от 13 июня 2013 г. по делу № А40-99672/12-105-930).
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект
недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого
имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством
Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
145
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица,
представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены
представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не
представил такое разрешение по собственной инициативе.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании
правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного
строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица,
представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены
представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для
строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии,
что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,
принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного
строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный
земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в
данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе,
выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной
инициативе.
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,
принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект
незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право
пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3
настоящей статьи.
5. Утратил силу с 1 сентября 2006 г.
Комментарий к ст. 25
1. Комментируемая статья претерпела ряд изменений за время существования Закона. Так
согласно п. 5 статьи в случаях, предусмотренных п. 3 и 4 статьи, для регистрации права
собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального
жилищного строительства, предоставление проектной документации не требуется. Введение данного
пункта объяснялось принятием нового ГрК РФ.
1 сентября 2006 г. п. 5 ст. 25 утратил силу в связи с внедрением дачной амнистии и
упрощением государственной регистрации на ряд объектов недвижимого имущества.
С 1 октября 2013 г. вступили в силу изменения в п. 1, 2 комментируемой статьи.
146
Общий смысл данных пунктов не изменился. Право собственности на созданный объект
недвижимого имущества регистрируется на основании следующих документов:
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот
объект недвижимого имущества;
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством
Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Правоустанавливающим документом на земельный участок может быть акт государственной
власти или местного самоуправления, договор, решение суда, свидетельство на наследство, другие
документы.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ,
который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального
строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие
построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану
земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту
планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Нововведением п. 1 комментируемой статьи является упрощение государственной
регистрации объекта нового строительства с точки зрения заявителя. Теперь ему не нужно
предоставлять документы на земельный участок, если на их основании зарегистрировано право на
данный земельный участок. Теперь забота государственного регистратора поднять дело
правоустанавливающих документов по земельному участку и убедится в наличии копии
правоустанавливающего документа на этот земельный участок.
Также заявитель может не предоставлять на государственную регистрацию разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае данный документ будет запрашивать государственный
регистратор. Ввиду того, что ответ на запрос может задержаться или вообще не дойти по почте,
государственная регистрация может быть приостановлена по причине отсутствия основания для ее
проведения. Поэтому чтобы исключить такую ситуацию заявителю предпочтительней все же
предоставить на государственную регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит аналогичные положения, но уже в отношении
объекта незавершенного строительства. Последний отличается от объекта нового строительства тем,
что объекта незавершенного строительства не введен в эксплуатацию. В кадастровом паспорте на
объекты недвижимого имущества, на которые не требуется получения разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию, незавершенность строительства можно определить по отметке о степени готовности
объекта недвижимого имущества.
Право на объект незавершенного строительства оформляется на основании
правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой
документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного
плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в
случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право
осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на
земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
147
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального
строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного
использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения
не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не
превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные
градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов РФ о
градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Следует отметить, что объекты, не являющиеся объектами капитального строительства
(киоски, навесы) не подлежат государственной регистрации, поскольку не являются объектами
недвижимого имущества.
3. Пункт 3 комментируемый статьи отдельно рассматривает ситуацию, когда объект
незавершенного строительства находится на земельном участке, принадлежащем на праве
собственности. На объект незавершенного строительства в этом случае возникает право
собственности на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения
на строительство. Данная норма означает, что на земельном участке, находящемся в собственности,
нельзя оформить сразу объект недвижимости на каком-либо ином праве, кроме собственности.
Объект недвижимости может находиться только в собственности собственника земельного участка.
4. Если земельный участок, принадлежит лицу, например, на праве аренды, то объект
недвижимости, находящийся на нем, оформляется в собственность арендатора земельного участка на
основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и договора аренды.
Аренда является временным явлением. На этот случай окончания срока аренды
постановлением Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики
применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено,
что положения п. 4 ст. 25 Закона не препятствуют государственной регистрации права собственности
на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к
моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. Отказ в регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок
аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек,
противоречит закону.
5. В случае оформления общей долевой собственности на вновь созданный объект
недвижимости необходимо иметь в виду, что земельный участок, на котором велось строительство,
также должен находиться в общей долевой собственности (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от
11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по
поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
При этом также нужно иметь в виду, что наличие договора об инвестировании, согласно
которому вновь созданный объект недвижимости после введения в эксплуатацию будет
принадлежать сторонам договора в долях, не отменяет положений ст. 25 Закона (см. подробнее
постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. по делу
№ А63-5554/2012 с учетом изменений, внесенных в комментируемую статью).
6. В отношении государственной регистрации прав на создаваемые, созданные или
реконструированные объекты недвижимого имущества Росрегистрацией издан приказ от 8 июня
148
2007 г. № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной
регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого
имущества». Данные рекомендации частично устарели с учетом изменений, внесенных в
комментируемую статью. Актуальной остается необходимость исключения самовольной постройки.
В последнем случае в государственной регистрации будет отказано. Самовольную постройку можно
будет узаконить только в судебном порядке.
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав
участников долевого строительства на объекты долевого строительства
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с
документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные
застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием
местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и
планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на
основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком
представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества
находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих
обязательств было выбрано поручительство;
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические
показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью
экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые
построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или
аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса
и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом
"О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В
этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у
уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с
Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить
запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.
149
Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения,
содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и
документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве
государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять
рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации
последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее
представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих
документов.
2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на
осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории
которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке
прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным
законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на
котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого
государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге
земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре
прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
3.1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих
случаях:
1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в
отношении того же объекта долевого строительства;
2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия
в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства,
застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано
поручительство;
3) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию
жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства
жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого
жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены
Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора участия в долевом
150
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]