Теоретические и практические аспекты развития современной цивилистической науки. Выпуск 2. Сборник научных трудов

ленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан17.

Новый Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату (п. 1 ст. 16).

В юридической литературе высказано мнение, что формально-юри- дическое признание помещения жилым связано с регистрацией его именно как жилого18. Соглашаясь в принципе с данной точкой зрения, неизбежно приходим к выводу, что такая регистрация возможна только после сдачи построенного дома в эксплуатацию. В некоторых случаях объекты недвижимости умышленно не достраиваются, дабы иметь основания их не регистрировать, а следовательно, не нести бремя расходов на их содержание. Чтобы изменить такой подход и не дать возможности уклониться от обязанностей по содержанию дома и уплаты налогов целесообразно законодательно установить срок в течение которого после сдачи дома в эксплуатацию будущий собственник обязан подать заявление в соответствующий орган о регистрации права собственности на квартиру.

Квартира является наиболее распространенным видом жилых помещений. На наш взгляд именно «квартира» является объектом недвижимости и предметом всех последующих обязательственно-правовых притязаний на неё.

Понятие квартиры дано в ЖК РФ: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а

также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении» (п.3 ст. 16).

Такое понятие квартиры не совсем сообразуется с представленными в литературе точками зрения. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. считают, что квартира – это конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого помещения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования19.

17 Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /под общей ред. Крашенинникова. М. 1999. С. 18.

18 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996. С. 94.

19 Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения /подж ред. Д.ю.н., проф. Мартковича. М. 1997. С. 94.

41

Сопоставляя представленную точку зрения и формулировку п.3 ст.16 ЖК РФ надо отметить, что понятие квартиры в новом ЖК РФ

нуждается в уточнении. Авторы правы в том смысле, что квартира может находится как в жилом, так и в нежилом помещении. Важно, чтобы эта площадь в установленном порядке была признана жилой, несмотря на то, что она находится в нежилом помещении. Кроме этого, ЖК РФ предполагает в качестве одного из признаков квартиры возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Однако о возможности доступа в помещения самой квартиры речь не идет. Это нарушает логическую связь между многоквартирным домом – местами общего пользования – квартирой.

Квартиры как обособленные объекты гражданских прав возникают с момента их учета органами инвентаризации, которые присваивают каждому объекту уникальный кадастровый номер. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Именно с этим моментом связана индивидуализация квартиры, после чего она становится самостоятельным объектом недвижимости и выделяется от дома в целом как индивидуально-определенная вещь. Как объект права в построенном и сданном в эксплуатацию доме квартира возникает только после регистрации в регистрирующем органе.

По мнению П. Седугина, квартирой является предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)20.

Недостаток этого определения заключается в отсутствии указания главной особенности квартиры: она является частью другого объекта – многоквартирного дома.

Н. Агафонова выделяет два признака, которые отличают квартиру от других видов жилой недвижимости (жилого дома и жилой комнаты в коммунальной квартире), в частности: а) квартира – это помещение, объединяющее жилую и всю обслуживающую ее площадь; б) квартира имеет выход (сообщение) в строение, эксплуатируемое несколькими собственниками квартир21.

Полагаем, что такая формулировка признаков квартиры не отражает в полной мере её действительные свойства. Во-первых, неясно, что автор понимает под обслуживающими площадями. В площадь квартир

20 Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1997. С. 320.

21 Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: Автореф. дис...

канд. юрид. наук. М., 1994. С. 6 – 7.

42

включается площадь жилых и вспомогательных комнат. Последние имеют обслуживающее по отношению к жилым значение. Но эту же

функцию выполняют и общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, не составляющие ее часть (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Следовательно, более правильным было бы указать не обслуживающую, а вспомогательную площадь. Во-вторых, квартира может иметь выход не только в помещение жилого дома, но и на улицу.

В юридической литературе понятие «квартиры в многоквартирном доме» сформулировали и другие авторы. Так, А. Борисенко пишет: «Квартира – конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, состоящая из главной вещи (самой квартиры), а также общего имущества дома, находящегося в общем пользовании и предназначенного для ее обслуживания, подлежащая кадастровому учету» 22.

Наиболее удачно, с учетом всех представленных точек зрения, дала определение квартиры О.Л. Капица23 «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме или в нежилом строении с надлежаще признанными в административном порядке жилыми помещениями в нём, обеспеченное возможностью прямого доступа с улицы или помещений общего пользования в таком доме или строении, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Учитывая изложенное можно сделать вывод, что квартира является самостоятельной частью многоквартирного жилого дома и выступает в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, а не как часть дома24. Эта точка зрения, по нашему мнению, в наибольшей степени отражает сущность квартиры как жилого помещения и объекта недвижимого имущества, представленного в обороте наряду с другими видами имуществ. Новое жилищное законодательство убедительно доказывает справедливость данного подхода к оценке юридической сущности квар-

тир.

22 Борисенко А. Квартира как объект права собственности. //Законность. № 10. 2003. 23 Капица О.Л. Договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов. Краснодар, 2005. С. 39.

24 Гражданское право. В 2 ч. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. М.: МТК «Восточный экспресс», 1998. С. 109 – 110.

43

Волкова Е.А., Ревякина А.В.

СУРРОГАТНОЕ МАТЕРИНСТВО В РОССИИ: В СВЕТЕ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ

В России в настоящее время суррогатное материнство регламентируется следующими законодательными актами и нормативными документами: Семейным Кодексом РФ от 29.12.1995г. № 223 ФЗ, Федеральным законом от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» ( в редакции от 23.07.2013г.), Закон «Об актах гражданского состояния» от 15.11.97. № 143-ФЗ (с изм. от 07.05.2013), Приказ Минздрава РФ от 30.08.2012. № 107н «О применении вспомогательных репродуктивных технологий, противопоказаниях и ограничениях к их применению».

Изменения которые были внесены в законодательство Российской Федерации с одной стороны, помогают медицинским учреждениям и «суррогатным центрам» (которые организуются в России очень быстро) отобрать суррогатных матерей по критериям изложенных в законодательстве, с другой стороны, так и не решают первоочередных проблем. Так согласно части 10, статьи 55 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» ( в редакции от 23.07.2013г.), в которой говорится, что : «Суррогатной матерью может быть женщина в возрасте от двадцати до тридцати пяти лет, имеющая не менее одного здорового собственного ребенка, получившая медицинское заключение об удовлетворительном состоянии здоровья, давшая письменное информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство. … Суррогатная мать не может быть одновременно донором яйцеклетки»(2).

Получается, суррогатное материнство в России становится только на коммерческий путь.

Молодая семья, которая по медицинским показаниям не может родить своего ребенка самостоятельно, согласно Федеральному закону от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (в редакции от 23.07.2013г.), не может прибегнуть к помощи близких родственников, чей возраст свышее 35 лет. На наш

взгляд, более гуманно закрепить законодательством, то, что суррогатной матерью может выступать близкий родственник семейной пары. Такой бы подход давал бы больший процент соблюдения договора о передаче ребенка, после его рождения.

Так же не понятен статус родителей, которые пользуются услугой суррогатной матери. Согласно статьи 51 Семейного кодекса РФ от

44

29.12.1993г. № 223 ФЗ: «Лица, состоящие в браке между собой и давшие свое согласие в письменной форме на имплантацию эмбриона другой

женщине в целях его вынашивания, могут быть записаны родителями ребенка только с согласия женщины, родившей ребенка (суррогатной матери)». Родители-доноры продолжают быть законодательно не защищенными. Без согласия матери, которая родила ребенка родители-до- норы не могут быть записаны его родителями в органах ЗАГСа. Мать не имеет никаких прав на данного ребенка, а отец? Отец-донор может подать в суд о признании его отцом ребенка, так как генетическая экспертиза в данном случае ему поможет.

Согласно пункту 3 статьи 52 СК РФ, супруг не может оспаривать отцовство ссылаясь на обстоятельства искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, если он дал согласие своей жене, чтобы та стала суррогатной матерью. В результате если суррогатная мать по каким-либо причинам (послеродовой стресс, материнский инстинкт) оставит данного ребенка и в графе свидетельства о рождении запишет себя матерью, то и своего супруга будет вынуждена записать отцом, так как на момент имплантации эмбриона они состояли в законном браке.

Генетические родители несут риск, так как потраченные средства на суррогатную мать не вернутся к ним назад. Ребенок может быть записан на генетическую мать, если именно она так захочет. Есть еще риск, что ребенок может родиться и мертворожденным или может произойти самопроизвольный аборт.

Но на тот же риск идет и суррогатная мать: в случае рождения не здорового ребенка, родители-доноры могут отказаться от данного ребенка. Так же суррогатная мать может приобрести заболевания за вре-

мя вынашивания ребенка. В данном случае риска не избежать, потому что гарантировать человек ничего не в состоянии.

Договор подписанный с суррогатной матерью родителями – донорами правовой силы не несет. Законодатель ставит такие условия, что подписание суррогатного договора не имеет смысла, возможны лишь отношения построенные на доверии. Например Пестрикова А.А. пишет о том, что договор о суррогатном материнстве не является гражданскоправовым договором(5), Митрякова Е.С. настаивает , что данный договор суррогатного материнства, это договор об оказании возмездных услуг(8). В силу особой специфики и семейно-личностного характера, который носит договор о суррогатном материнстве, Журавлева С.П. не находит его вид или тип среди известных договоров и относит его к непоименованным нетипичным гражданско-правовым договорам(7). А Журавлева Е.М. в своей статье пишет: «Учитывая серьезное влияние норм семейного и гражданского права его можно считать смешанным договором»(6).

Развитие законодательного регулирования договора о суррогатном

45

материнстве также связано с моральными проблемами, которые оказались особенно сложными, в связи с чем, законопроект о репродуктив-

ных технологиях, так и не доработан. Немаловажное значение при законодательном решении и закреплении вопросов договора о суррогатном материнстве, имеет отношение к этим вопросам государства. Возможно ли использование вообще договора и этично ли это по отношению к ребенку, суррогатной матери и к генетическим родителям. Мне как автору этой статьи кажется, что в данном случае на помощь может прийти соглашение, а именно медиативное соглашение двух сторон суррогатной матери и генетических родителей.

В Федеральном законе от 27.07.2010 N 193-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) сказано: «..соглашение о применении процедуры медиации

– соглашение сторон, заключенное в письменной форме до возникновения спора или споров (медиативная оговорка) либо после его или их возникновения, об урегулировании с применением процедуры медиации спора или споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением». А это значит что заключив медиативное соглашение между суррогатной матерью и генетическими родителями можно использовать «медиативную оговорку» и в случае спора о ребенке, необходимо будет применить медиацию, которая поможет выяснить истинные интересы двух сторон, прийти к взаимовыгодному решению и сохранить все происходящее в тайне, так как одним из принципов медиации является конфиденциальность.

Основные преимущества медиации:

–вступление в процесс медиации добровольное;

–решение вырабатывается самостоятельно;

–обе стороны удовлетворены решением и добровольно берут на себя обязательства;

–медиация нацелена на поиск согласия, а не на поиск виноватых;

–риск медиации минимален: в любой момент можно отказаться от

нее;

–строго соблюдается конфиденциальность;

–процесс медиации непродолжителен и обходится дешевле, чем судебный процесс.

Недостатки медиации состоят в том, что она эффективна только тогда, когда обе стороны хотят разрешить конфликт. Она не используется

вкриминальных конфликтах или в случае наличия душевной болезни у одной из сторон.

Медиация позволяет экономить время, финансы и, что самое главное, – эмоциональные ресурсы. В отличие от судебного процесса, про-

46

цесс медиации работает в полной мере и с эмоциональной составляющей возникшего несогласия сторон, что, с одной стороны, необходимо и

полезно для выработки участниками взаимоприемлемого соглашения, а с другой – может предотвратить тяжелые последствия психологической травмы и обеспечить жизнеспособность соглашения. При этом сам процесс достижения соглашения всегда остаётся скрытым от посторонних глаз и не предаётся огласке, что в данном случае выгодно генетическим родителям, которые не хотели, чтобы долгожданный ими ребенок знал о природе своего происхождения.

Список использованной литературы

1.Семейным Кодексом РФ от 29.12.1995г. № 223 ФЗ.

2.Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» ( в редакции от 23.07.2013г.).

3.Приказ Минздрава РФ от 30.08.2012. № 107н «О применении вспомогательных репродуктивных технологий, противопоказаниях и ограничениях к их применению».

4.Закон «Об актах гражданского состояния» от 15.11.97. № 143-ФЗ (с изм. от 07.05.2013).

5.Пестрикова А.А. Правовая природа договора о суррогатном материнстве // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Самара, 2006. С. 273.

6.Журавлева Е.М. Проблемы наследования насцитурусом в рамках действия договора суррогатного материнства. Наследственное право, 2013, №1.

7.Журавлева С.П. Место договора о суррогатном материнстве среди других гражданско-правовых договоров // Современное право. 2011. N 4. С. 64.

8.Митрякова Е.С. Понятие суррогатного материнства на законодательном уровне в России и за рубежом // Ученые записки: Сб. науч. трудов Института государства и права. Вып. 5. Тюмень, 2003. С. 182.

47

Головко А.Н.

Пути повышения конкурентоспобности интернет-магазинов в виртуальном пространстве

Разные сочетания способов увеличения производительных сил экономической системы определяют её структуру и динамику развития. Необходимо отметить, что значимость отдельных видов ресурсов изменяется по мере перехода от доиндустриальной к индустриальной, и от неё – к постиндустриальной технологии. В доиндустриальном обществе приоритет принадлежал природным и трудовым ресурсам, в индустриальном – материальным, в постиндустриальном – интеллектуальным и информационным ресурсам. В настоящее время материальную основу общества формирует технологическая революция, базирующаяся на информационных технологиях.

Информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) являются одним из наиболее важных факторов, влияющих на формирование общества двадцать первого века. Их революционное воздействие касается образа жизни людей, их образования и работы, а также взаимодействия правительства и гражданского общества. ИКТ быстро становятся жизненно важным стимулом развития мировой экономики. Они также дают возможность частным лицам, фирмам и сообществам, занимающимся предпринимательской деятельностью, более эффективно и творчески решать экономические и социальные проблемы.

Электронная коммерция – важное направление в развитии мировой экономики, ведь в 21 веке для успешного ведения бизнеса любого размера и любой направленности просто необходимо использовать информационные технологии. А экономика России, ее интеграция в мировое хозяйство настоятельно требует расширения применения современных информационных технологий, в том числе и электронной коммерции.

В статье кратко рассмотрим ряд дополнительных способов продвижения, с помощью которых можно значительно повысить популярность сайта интернет-магазина и привлечь новых покупателей. Данные способы продвижения можно разбить на две группы: а) продвижение в сети Интернет; б) продвижение традиционным образом.

К способам продвижения интернет-магазина в виртуальном про-

странстве можно отнести:

1. Оптимизация и продвижение сайта включает в себя ряд функций, возложенных на подрядчика:

•Экспресс-анализ сайта. Рекомендации по исправлению и улучшению производительности и, соответственно, отдачи сайта.

48

•Технический аудит. Проверка всех технических настроек сайта,

корректность отображения в различных браузерах, скорость загрузки и другие параметры.

•Поисковый аудит. Проверка, настройка, тестирование и продвижение вашего сайта в поисковых системах.

•Рекомендации по дизайну и юзабилити сайта. Коррекция внешнего

вид сайта таким образом, чтобы он располагал к покупке товара или

услуги. Корректировка следующих настроек сайта – навигационное меню, цветовые решения, графика, интерактивные элементы и содержание страниц.

•Оптимизация сайта для поисковых систем. Использование всего

арсенала средств – от SEO копирайтинга до корректировки каждой

продвигаемой страницы.

•Продвижение сайта в поисковых системах под контролем специалистов подрядчика. Анализ и коррекция стратегии продвижения. Актуальные рекомендации для достижения наилучшего результата.

2. Ретаргетинг – это механизм показа дисплейной рекламы (банне-

ры, тизеры, видео, блоки в емейлах и т.д.), которую видят пользователи, ранее посещавшие сайт рекламодателя. К основным целям ретарге- тинг-кампании, можно отнести: увеличение конверсии – привлечение к покупке посетителей, которые просто зашли на сайт; кросс-продажи

– показ клиенту, приобретающему основной товар, в нужный момент

нужным способом рекламу дополняющего товара, услуги или следующий по уровню продукт; удержание пользователей; увеличение узнава-

емости бренда.

3. Продвижение в социальных сетях – явление, возникновение которого логично сочетается с базовыми принципами маркетинга. Несомненный плюс продвижения бренда в социальных сетях – прозрачное,

четкое и понятное таргетирование аудитории по заранее определенным параметрам.

Перечислим основные особенности продвижения в социальных сетях:

•Социальные медиа в России и их влияние продолжают расти, про-

никая всё глубже в регионы;

•«Вконтакте» становится не только сетью для друзей, превращаясь в

медийно-развлекательный портал и площадку для дискуссий;

•При этом, интернет-СМИ всё больше становятся похожи на соци-

альные сети; Традиционные пути повышения конкурентоспобности интернет-

магазинов:

1. Программы скидок с банками-партнерами. В настоящее время ведущие банки активно разрабатывают и внедряют программы лояльности, в том числе через предоставление скидок при оплате картами

банка у компаний-партнеров.

49

Опишем выгоды данных проектов для всех трех сторон данных программ:

•Для банка – привлечение новых, повышение лояльности старых клиентов через предоставление скидок как у можно большего числа компаний-партнеров; формирование лояльности к торговой марке партнера и бренду Банка за счет коалиционного сотрудничества (эмоциональное восприятие – «мой магазин и мой банк думают обо мне»).

•Для клиентов банка – экономия пространства и времени – все скидки и деньги на одной карте.

•Для компании – партнера – продвижение торговой марки по каналам коммуникации банка; повышение лояльности держателей карт банка к торговой марке партнера; стимулирование потребления клиентов. Так же – стимулирование клиентов покупать более дорогие вещи за счет кредитных средств банка; повышение репутации партнера как прогрессивного продавца, который заботится о своем клиенте; возможность дифференцировать условия сотрудничества в зависимости от типов карт.

2. Реклама на телевидении. Говоря о путях продвижения, невозможно обойти стороной рекламу на ТВ. У такого вида продвижения действительного много плюсов:

•самое массовое СМИ;

•наиболее низкая стоимость контакта в пересчете на 1% населения;

•самый эффективный медиаканал с точки зрения воздействия на аудиторию: реклама на телевидении одновременно затрагивает все органы чувств (изображение, цвет, движение, печатный и устный текст);

•обеспечение высокого уровня знания Бренда (ТВ имеет самый высокий охват аудитории);

•формирование имиджа продукта.

На российском телевидении представлены в основном два вида телевизионной рекламы – это прямая реклама (видеоролики) и спонсорская реклама (спонсорская заставка, размещение логотипа, объявление ведущего и др.). При этом основную часть рекламного времени на ТВ занимает прямая реклама, т.е. транслируются динамичные видеоролики стандартной продолжительностью от 5 до 30 секунд.

Спонсорство телепрограмм (спонсорская реклама) – в дан-

ный момент этот вид рекламы на TV один из самых популярнейших. Компании-рекламодатели несут ответственность за содержание программы и стоимость ее производства (съемки в студии или на необитаемом острове), а так же за саму рекламу и ее форму. Несомненными преимуществами данного вида телевизионной рекламы на телевидении является то, что потенциальный потребитель легче уз-

50