Проектный анализ. Учебное пособие

срок начисления износа актива, предлагаемый Процедурой Кумулятивного бюллетеня (1962) Налогового управления США.

СРОК ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЖИЗНИ, ОСТАВШИЙСЯ

(REMAINING ECONOMIC LIFE) - оцененное число оставшихся лет полезной жизни какого-либо сооружения или его отдельного элемента.

СТАВКА БАЗИСНАЯ (PRIME RATE) - ставка процента, взимаемого банком по краткосрочным кредитам, предоставляемым первоклассным клиентам.

СТАВКА БЕЗОПАСНАЯ (SAFE RATE) - ставка дохода на инвестиции, которая может быть получена при относительно безрисковых вложениях средств.

СТАВКА БЕЗРИСКОВАЯ (RISK FREE RATE) - процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском, таким, как краткосрочные облигации Казначейства США и ликвидные депозиты, ценные бумаги, гарантированные правительством.

СТАВКА ДОХОДА ВНУТРЕННЯЯ (INTERNAL RATE OF RETURN - IRR) - ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

СТАВКА ДОХОДА ФИНАНСОВОГО МЕНЕДЖМЕНТА

(FINANCIAL MANAGEMENT RATE OR RETURN FMRR)

- модифицированная модель внутренней ставки дохода, разработанная М.Чэпменом Финдлэем (M.Chapman Findlay)

и Стивеном Д.Месснером (Stephen D.Messner).

СТАВКА ДОХОДА, ОБЩАЯ (OVERALL RATE OF RETURN) - математический коэффициент, получаемый делением чистого операционного дохода на продажную цену или стоимость приносящей доход недвижимости.

121

СТАВКА КОМБИНИРОВАННАЯ (СЛОЖНАЯ) (COMPOSITE RATE) - рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности. В методе Эллвуда R является комбинированной ставкой.

СТАВКА НАЛОГА (TAX RATE) - ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

СТАВКА ОТДАЧИ НА СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ (EQUITY YIELD RATE) - внутренняя ставка дохода на инвестиции в собственный капитал без учета подоходных налогов.

Т

ТЕХНИКА ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА

(MORTGAGE EQUITY TECHNIQUE) - техника оценки стоимости, приносящей доход собственности, основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью.

ТЕХНИКА ОСТАТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

(BUILDING RESIDUAL TECHNIQUE) - метод оценки стоимости зданий и сооружений, согласно которому, приписываемый им доход является остатком чистого операционного дохода после вычета дохода.

ТЕХНИКА ОСТАТКА ДЛЯ ЗЕМЛИ (LAND RESIDUAL TECHNIQUE) - метод оценки стоимости земли в случае, когда известна стоимость зданий.

ТЕХНИКА ОСТАТКА ДЛЯ СОБСТВЕННОСТИ В ЦЕЛОМ

(PROPERTY RESIDUAL TECHNIQUE) – разновидность доходного подхода, по которой текущая стоимость собственности оценивается путем сложения текущей

122

стоимости прогнозируемых доходов и текущей стоимости реверсии.

У

УЧАСТИЕ В ДОХОДЕ (INCOME PARTICIPATION) - право стороны частично или целиком участвовать в доходе, приносимом инвестициями.

УЧАСТИЕ В СОБСТВЕННОМ КАПИТАЛЕ (EQUITY PARTICIPATION) - доля кредитора в собственном капитале в добавление к проценту, получаемому по ипотечному обязательству.

Ф

ФАКТОР ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ЕДИНИЦЫ (PRESENT WORTH OF ONE FACTOR) - текущая стоимость 1 долл.,

который будет получен в конце определенного периода, с учетом заданной ставки дисконта.

ФИНАНСОВЫЕ АКТИВЫ - кассовая наличность, депозиты в банках, вклады, чеки, страховые полисы, вложения в ценные бумаги; - обязательства других предприятий и организаций по выплате средств за поставленную продукцию (коммерческий кредит).

Э

ЭФФЕКТИВНАЯ НАЛОГОВАЯ СТАВКА (EFFECTIVE TAX RATE) - в налогообложении собственности - процентное соотношение между начисленными налогами и рыночной стоимостью.

ЭФФЕКТИВНАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА (EFFECTIVE INTEREST RATE) - ставка процента, которая реально выплачивается заемщиком

123

ЛИТЕРАТУРА

1.Оценка эффективности инвестиционных проектов в программе Project Expert – Смирнов В.Б., Лазанюк И.В. –

М.: РУДН, 2013. – 144.

2.Инвестиционный анализ. Подготовка и оценка инвестиций в реальные активы – Липсиц И.В., Коссов В.В. – М.: Инфра-М, 2012. - 320.

3.Руководство пользователя Project Expert 7. Система для моделирования бизнеса и оценки бизнес-проектов. — М.:

Про-Инвест-ИТ, 2001. — 628.

4.Алиев В.С. Практикум по бизнес-планированию с использованием программы Project Expert: учеб. пособие. — М.: ФОРУМ–ИНФРА-М, 2007.— 272 с.

5.Сироткин, С.А. Экономическая оценка инвестиционных проектов [Текст] : учеб. : рек. УМО / С.А. Сироткин, Н.Р. Кельчевская. - М. : ЮНИТИ, 2012. - 287 с.

6.Анализ финансово – экономической деятельности предприятия: Учебное пособие для вузов/ Под ред. проф. Н.П. Любушина. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 471 с.

7.Чернов, В.А. Инвестиционный анализ [Текст] : учеб. пособие: рек. УМО / В.А. Чернов ; под ред. М.И. Баканова. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2010. - 158 с.

124

2.2Финансовые потоки и виды деятельности по проекту

125

126