Жилищное право. Учебное пособие-1
.pdf36. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним
А. Супруг и дети нанимателя Б. Супруг, дети и родители нанимателя В. Супруг, их дети и родители.
Могут ли другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
А. Если они проживают совместно с нанимателем Б. Если они заключили об этом договор
В. Если они вселены в качестве членов семьи и с ним ведут общее хозяйство.
Вправе ли наниматель вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга или родителей?
А. Да Б. Нет
В. Только с письменного согласия всех совершеннолетних членов своей семьи.
Требуется ли согласие остальных членов семьи на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия?
А. Нет Б. Да
В. Требуется письменное согласие.
40. Если срок проживания временных жильцов не был согласован, в течение какого времени они должны покинуть жилое помещение по требованию наймодателя?
А. В течение 14 дней Б. В течение 7 дней
В. Немедленно после предъявления требования.
На какой срок суд в решении о расторжении договора найма жилого помещения может отсрочить исполнение решения?
А. На срок до 6 месяцев Б. На срок до 2 лет В. На срок до 1 года.
171
По какому из ниженазванных оснований наймодатель может прекратить договор найма в судебном порядке?
А. Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия, которых он отвечает
Б. Наниматель с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, вправе расторгнуть договор найма
В. Не внесение нанимателем платы за жилое помещение за 2 месяца, если договором не установлен более длительный срок.
Частный жилищный фонд делится
А. На фонд, находящийся в собственности граждан и юридических лиц Б. На фонд, находящийся в собственности ЖСК В. Ваш вариант ответа.
Лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми в отношении, которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть выселены
А. Без предоставления другого жилого помещения Б. С предоставлением другого жилого помещения В. Другое.
Имеют ли право граждане, имеющие в собственности жилое помещение, на субсидии?
А. Нет Б. Да.
В соответствии с Законом о приватизации не подлежат приватизации
А. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии Б. Жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта
В. Служебный жилищный фонд совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий
Г. Ветхие дома, подлежащие сносу.
Сколько раз гражданин может приватизировать жилое помещение?
А. 1
172
Б. 2
В. Ваш вариант ответа.
Гражданин имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения, если он снимал это помещение в течение
А. 1 года Б. 5 лет
В. Более 5 лет.
49.С чьего согласия при предоставлении жилых помещений по договору социального найма возможно заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов?
А. С согласия мужчины Б. С согласия женщины
В. По их обоюдному согласию.
50.На каком основании заключается договор найма специализированного помещения?
А. На основании решения собственника о предоставлении такого помещения Б. На основании разрешения главы администрации района, населенного пункта.
51.Кто освобождается от внесения платы за пользование жилым помещением?
А. Малоимущие граждане, занимающие жилые помещения по договору социального
найма
Б. Инвалиды 1 и 2 группы В. Ветераны локальных конфликтов.
52.Сколько организаций может управлять многоквартирным домом?
А. Одна управляющая организация Б. Управляющая организация совместно с государственным органом В. Число организаций не ограничено.
53.Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, составляет:
А. Государственный жилищный фонд; Б. Частный жилищный фонд;
173
В. Жилищный фонд РФ.
54.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются
А. Правительством РФ Б. Жильцами многоквартирного дома
В. Органами местного самоуправления.
55.Должны ли указываться члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в договоре социального найма?
А. Да Б. Нет
В. Необязательно.
56.Участниками жилищных отношений могут быть
А. Только граждане РФ Б. Граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства
В. Граждане РФ, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица.
57. Целевое использование жилищного фонда означает, что
А. Жилые помещения могут использоваться только в целях, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества Б. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан
В. Граждане, проживающие в помещениях, могут использовать их в своих целях.
58. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано:
А. Лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких
домах
Б. Иными лицами В. Как лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в
таких домах, так и иными лицами.
174
59.Граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма,
А. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за
наем)
Б. Не освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
В. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на 50 %.
60.Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае:
А. Внесения первого платежа в счет паевого взноса Б. Выплаты 51% от общей суммы паевого взноса В. Выплаты паевого взноса полностью.
V. ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ
Понятие, предмет и метод жилищного права.
Жилищные отношения как предмет правового регулирования. Принципы жилищного права.
Понятие, структура, действие жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ - общая характеристика.
Объекты жилищных прав. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
Понятие и классификация жилых помещений. Жилищные фонды РФ. Их классификация и назначение.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Понятие права собственности на жилище. Общие положения. Основания приобретения жилых помещений в собственность. Сделки с жилыми помещениями.
Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
Деприватизация жилья.
175
Права и обязанности собственника жилого помещения.
Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Норма площади жилья.
Социальный наем жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.
Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения. Наниматель, члены семья нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального
найма.
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
Временные жильцы.
Прекращение договора социального найма.
Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
Понятие, стороны, объект, виды договора коммерческого найма.
176
Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
Органы управления товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги.
Расходы нанимателей жилья в многоквартирном доме. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Управление многоквартирными домами.
177
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативные акты:
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря
1993 года. М., 2005.
Жилищный кодекс РСФСР. М., 2004.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3. М., 2005. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.
Закон Российской Федерации от 4 июля 1991г. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 (в ред. от 29 декабря 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.
Закон Российской Федерации от 25 июня 1993г. О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации //
Ведомости РФ. 1993. №32. Ст.1227.
Федеральный закон от 12 января 1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в
ред. от 23 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145; 2003. № 52 (1 ч.). Ст. 5031.
Федеральный закон от 15 июня 1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в ред. Федеральных законов от 30 декабря 2001г., 21 марта 2002г.) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963. Утратил силу.
Федеральный закон от 21 ноября 1996г. «О бухгалтерском учете» № 129-ФЗ (ред. от
30 июня 2003г.) // СЗ РФ. 1996. № 48. Ст. 5369; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700.
Федеральный закон от 21 июля 1997г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2004 года) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
Федеральный закон от 5 апреля 2003 N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи" // СЗ РФ. 2003. N 14. Ст. 1257.
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть
1). Ст. 15.
178
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных-накопительных кооперативах» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 41.
Постановление СМ СССР от 2 декабря 1988 года «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного найма» с изм. и доп. на 26 сент. 1990 года) // Собрание постановлений Правительства СССР. 1989. № 1. Ст. 4; СП СССР. 1990. № 27. Ст. 132.
Постановление СМ РСФСР от 31 июля 1984г. N 335 (ред. от 28 февраля 1996г., с изм. от 18 сентября 2003г.) «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР» // СП РСФСР. 1984. N 14. Ст. 121; СЗ РФ. 1996. N 10. Ст. 948; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. N 5.
Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985г. N 415 (в ред. от 21 мая 2005г.) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986. №2. Ст.10; СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.
Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993г. О государственной целевой программе Жилище // САПП. 1993. №28. Ст.2593.
Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713 (в ред. от 22 декабря 2004г.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию // СЗ РФ. 1995. №30.
Ст.2939; 2004. N 52 (часть 2). Ст. 5493.
Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 года № 937 «О предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» (в ред. от 8 августа 2003 года) // СЗ РФ. 1996. № 33.
Ст. 4006; 2003. № 33. Ст. 3269.
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" // СЗ РФ. 1997. N 42. Ст. 4787.
Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999 г. N 717 "Вопросы Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу" (в ред. от 19 августа 2000 года) // СЗ РФ. 1999. N 27. Ст. 3388.
179
Постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 N 512 "О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи" // СЗ РФ. 2003. N 34. Ст. 3374.
Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2003 N 700 (ред. от 16 июля 2005г.) «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы" // СЗ РФ. 2003. № 48. Ст. 4676; 2005. № 30 (2 ч.). Ст. 3171.
Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004г. N 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. N 32. Ст. 3339.
Постановление Правительства РФ от 30 августа 2004 г. № 444 «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. N 36. Ст. 3671.
Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 N 817 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь " // СЗ РФ. 2004. N 52 (часть 2). Ст. 5488.
Постановление Госстроя РФ от 01 апреля 1994г. N 18-24 «об утверждении примерного положения о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтноэксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов» // СПС «Консультант-плюс».
Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997г.
№1301 // СЗ РФ. 1997. №42. Ст.4787.
Положение о жилищных кредитах. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г. №1180 // СЗ РФ. 1994. №7. Ст.694.
Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994г. №1182 (в ред. от 24 августа 2004 года) // СЗ РФ. 1994. №7. Ст.694; 2004. № 35. Ст. 3610.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // РГ. 2003. 23 октября. № 214.
Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждено Комитетом РФ по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993г. // Экономика и жизнь. 1994. №6.
180