Жилищное право. Учебное пособие-1
.pdfЛекция 8. Товарищество собственников жилья
Семинар 7. Организация и деятельность товарищества собственников жилья (2
часа)
Цель занятия: усвоение, расширение и углубление знаний, полученных на лекции по заданной теме, овладение навыками решения практических задач.
Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Контрольные вопросы для самоподготовки:
Как создается товарищество собственников жилья?
Какова правовая основа создания и деятельности товарищества собственников жилья? Назовите органы управления ТСЖ. Дайте их характеристику.
Проанализируйте правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Основные понятия
Товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья. Органы управления ТСЖ.
Задачи
1.Гражданка Власова К.Г. была членом товарищества собственников жилья и уже 5-й месяц не платила членские взносы, при этом ее задолженность составила 60 тыс. руб.
На собрании ее исключили из ТСЖ. В свое оправдание гражданка Власова К.Г. сказала, что на ее предприятии уже 6 месяцев не платят заработную плату. Она подала иск в суд, в котором просила признать решение собрания незаконным.
Какое решение примет суд?
2.В многоквартирном доме, входящем в ТСЖ, неоднократно ломался лифт. Жильцы дома обратились к председателю правления ТСЖ с просьбой отремонтировать лифт. Однако никаких мер принято не было. Тогда жильцы поставили на общем собрании вопрос о несоответствии должности председателя правления.
Подлежит ли удовлетворению их заявление?
3.Петрову на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира в многоквартирном жилом доме. Дом входит в состав ТСЖ.
Петров обратился в правление ТСЖ с заявлением о вступления в члены ТСЖ, в чем ему было отказано. Решение было обосновано тем, что количество членов ТСЖ уже определено и изменить его нельзя. После отказа Петров отказался вносить плату за коммунальные услуги.
161
Правомерны ли действия субъектов жилищных правоотношений?
Темы рефератов
Раздел VI ЖК РФ и Федеральный закон от 15 июня 1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в ред. Федеральных законов от 30 декабря 2001г., 21 марта 2002г.) – сравнительный анализ.
Прекращение деятельности товарищества собственников жилья.
Законодательство зарубежных стран, регулирующее организацию и деятельность объединений собственников жилья
Библиографический список
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря
1993 года. М., 2005.
Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.
Федеральный закон от 12 января 1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в
ред. от 23 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 145; 2003. № 52 (1 ч.). Ст. 5031.
Федеральный закон от 15 июня 1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в ред. Федеральных законов от 30 декабря 2001г., 21 марта 2002г.) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963. Утратил силу.
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть
1). Ст. 15.
Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // СЗ РФ. 1998. № 15. Ст. 1794.
Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М., 2000.
Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов С.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
Степанов А.Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья // Жилищное право. 2005. № 7. С. 14.
Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Электронная версия. М., 2005.
162
Лекция 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Семинар 8. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (2
часа)
Цель занятия: усвоение, расширение и углубление знаний, полученных на лекции по заданной теме, овладение навыками решения практических задач.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
Субсидии и компенсации по оплате за жилье и коммунальные услуги
Контрольные вопросы для самоподготовки:
Когда у граждан наступает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Назовите основные правила по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Каков размер платы за жилое помещение? Каков размер платы за коммунальные услуги?
Каковы расходы собственников помещений в многоквартирном доме?
Расскажите о предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Расскажите о компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг.
Основные понятия
Структура платы за жилое помещение. Структура платы за коммунальные услуги. Коммунальные услуги. Субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг. Компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг.
Задачи
1.Гражданин В. купил квартиру у гражданина А. Впоследствии обнаружилось, что у гражданина А. имеется задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт.
Гражданин В. отказался платить ее, ссылаясь на то, что гражданин А. должен сам погасить свою задолженность.
Кто обязан погасить задолженность?
2.Гр-ка Потехина проживала в 3-комнатной муниципальной квартире со своей внучкой Свердловой, которая работала учителем в школе. Их общий доход 3000 руб. в
163
месяц, из которых 400 руб. приходились на пенсию Потехиной. В связи с тем что нанимателем являлась Потехина, а средств на уплату квартплаты было недостаточно, она в течение последнего года не оплачивала квартиру и коммунальные услуги. Наймодатель направил письменное предупреждение о необходимости внести плату за квартиру Свердловой.
На каком основании действует эксплутационная организация, предъявляя претензии Свердловой, с которой не был заключен договор найма?
3. Гр. Злобин продал свою 3-комнатную квартиру площадью 120 кв. м. Митрошину в 2000 г. Митрошин не проверил долги за квартиру бывшего владельца квартиры. Оказалось, что в 1999 г. Злобин ни за один месяц не вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Общая задолженность Митрошина составила 6500 руб. Жилищно-эксплуатационная организация потребовала оплатить долг за оказываемые услуги, в противном случае пообещала принять к нему меры воздействия, в том числе отказаться от выполнения договора по обслуживанию квартиры Митрошина. Митрошин наотрез отказался платить долги предыдущего собственника.
Как должна поступить жилищно-эксплуатационная организация, чтобы возвратить причитающийся ей долг? Является ли новый собственник правопреемником по долгам прежнего владельца квартиры?
Темы рефератов
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
Социальная политика в области оплаты жилья и коммунальных услуг в Саратовской области.
Библиографический список
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря
1993 года. М., 2005.
Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть
1). Ст. 15.
Постановление Правительства РФ от 30 августа 2004 г. № 444 «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. N 36. Ст. 3671.
Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004г. N 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. N 32. Ст. 3339.
Постановление Госстроя РФ от 01 апреля 1994г. N 18-24 «об утверждении примерного положения о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтно-
164
эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов» // СПС «Консультант-плюс».
Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М., 2000.
Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов С.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Электронная версия. М., 2005.
IV. ФОНД КОНТРОЛЬНЫХ ЗАДАНИЙ
1.Договор социального найма жилого помещения является
А. Реальным Б. Безвозмездным, реальным
В. Консенсуальным, взаимным, возмездным.
2.Основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма служит
А. Договор аренды Б. Решение о предоставлении жилого помещения
В. Договор коммерческого найма.
3.Форма договора найма жилого помещения по ГК РФ
А. Письменная Б. Устная
В. Письменная с обязательной государственной регистрацией.
4.Каков срок договора социального найма?
А. Договор бессрочный Б. 5 лет В. 15 лет.
5.Может ли договор поднайма жилого помещения превышать срок договора
найма?
165
А. Нет Б. Да
В. Да, если есть оговорка в договоре.
6.Договор поднайма жилого помещения является
А. Возмездным Б. Безвозмездным.
7.При досрочном прекращении действия договора найма жилого помещения
А. Договор поднайма продолжает действовать Б. Договор поднайма прекращается одновременно с ним.
8.Может ли наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма производить переустройство и реконструкцию жилого помещения?
А. Да Б. Нет
В. Да, с согласия наймодателя.
9.Текущий ремонт жилого помещения – это обязанность
А. Наймодателя Б. Нанимателя, если иное не установлено договором
В. Управляющей организации.
10.Объектом договора найма жилого помещения может быть (нужное
выбрать)
А. Квартира Б. Склад В. Жилой дом
Г. Гостиничный номер Д. Часть квартиры Е. Часть жилого дома
Ж. Административное помещение предприятия.
11.Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть
А. Только гражданин
166
Б. Только юридическое лицо В. Гражданин и юридическое лицо.
12.Кто несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с нанимателем?
А. Наниматель Б. Эти граждане
В. Наниматель и гражданин, постоянно проживающий с ним.
13.Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является
А. Обязанностью нанимателя
Б. Правом нанимателя В. Обязанностью наймодателя.
14.Допускается ли одностороннее изменение размера платы за жилое
помещение?
А. Да Б. Нет
В. Нет, за исключением случаев предусмотренных законом или договором.
15.Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для
А. Офиса (конторы) Б. Проживания граждан В. Склада.
16.Вправе ли наниматель производить переустройство жилого помещения без согласия наймодателя?
А. Вправе Б. Не вправе.
17.При вселении кого не требуется соблюдения нормы жилой площади на 1
человека?
А. Недееспособного Б. Несовершеннолетнего
В. Ограниченного дееспособного.
167
18.Сколько месяцев не может превышать срок проживания временных жильцов по договору коммерческого найма?
А. 3-х месяцев Б. 6-ти месяцев В. 8-ми месяцев.
19.Выберите нужное слово.
Временные жильцы … самостоятельным правом пользования жилым помещением
А. Обладают Б. Ограниченно обладают В. Не обладают.
20.Какой срок не должен превышать срок договора коммерческого найма жилого помещения?
А.4 лет Б. 6 лет В. 5 лет.
21.Договор поднайма жилого помещения является
А Безвозмездным Б. Возмездным
В. Зависит от соглашения сторон.
22.В какой срок наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения?
А. За 2 недели Б. За 3 месяца В. За 6 месяцев.
23.В случае расторжения договора найма наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании решения
А. Органа МСУ Б. Суда В. Наймодателя.
168
24.Распространяются ли на договор поднайма жилого помещения правила о преимущественном праве на заключение договора найма на новый срок?
А. Да Б. Нет
В. Зависит от конкретной ситуации.
25.Может ли быть заключен договор поднайма жилого помещения без соблюдения требований законодательства о норме жилой площади?
А. Может Б. Не может
В. Свой вариант ответа.
26.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем
А. Имеют равные с ним права на жилое помещение. Б. Не имеют никаких прав.
27.Наниматель жилого помещения вправе с согласия другого гражданина, постоянно с ним проживающего, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения
А. С письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца Б. С письменным предупреждением наймодателя В. С предупреждением наймодателя за 3 месяца.
28.Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение
А. В любом состоянии Б. В состоянии, пригодном для проживания
В. В состоянии, определенном договором между сторонами.
29. На какой срок не может быть заключен договор коммерческого найма жилого помещения?
А. 3 года Б. 1 год В. 5 лет Г. 10 лет.
169
Распространяется ли правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок на договор социального найма жилого помещения?
А. Да Б. Нет.
Когда истекает срок краткосрочного договора найма, имеет ли право наниматель на преимущественное заключение нового договора?
А. Да Б. Нет.
32.Жилые помещения по договору социального найма в домах государственного жилищного фонда представляются гражданам в
А. Долгосрочное пользование Б. Бессрочное пользование В. Пожизненно.
33.Какие виды жилищных фондов выделяет Гражданский кодекс РФ?
А. Фонд, находящийся в частной собственности граждан и юридических лиц Б. Фонд, находящийся в государственной собственности В. Фонд, находящийся в муниципальной собственности Г. Верны все варианты.
Кто пользуется самостоятельным правом пользования жильем наравне с нанимателем?
А. Временные жильцы Б. Поднаниматели
В. Члены семьи нанимателя.
Предмет договора найма – это
А. Изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо 1-ой или нескольких комнат
Б. Комната или комнаты, связанные с другой комнатой, общим входом (смежные комнаты)
В. Подсобные помещения.
170