GP_krokhotny_faylik 3 (1)

права и обязанности

арендатора

(например, использование морского судна в качестве гостиницы);

б) использовать транспортное средство для исполнения договоров перевозки или иных договоров

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ – предмет и цена (размер арендной платы)

•при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

•по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

•когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного

участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

•если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

права и обязанности (по общим правилам аренды), но особенность в сохранении права…

СОХРАНЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРИ ЕГО ПРОДАЖЕ

•в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение,

продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

(из комментариев к статье: новый собственник земельного участка не имеет права требовать от арендатора здания или сооружения изменения условий владения и пользования участком – если он не знал о правах третьих лиц на участок, то это дает ему право требовать уменьшения покупной цены или расторгнуть договор купли-продажи, но не позволяет ему требовать изменения или прекращения прав арендатора здания или сооружения на участок.)

ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

•передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются

ПРЕДПРИЯТИЯ. ПЕРЕДАЧА И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ АРЕНДОВАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ. СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ОПЛАТА РАСХОДОВ ПО ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИИ. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ.

ГК РФ СТАТЬЯ 656. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ – по договору аренды

предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения,

оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

иными словами, речь идет об аренде предпринимательского дела – бизнеса

двусторонний, взаимный, возмездный, консенсуальный.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ – предмет и цена

•договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

•перед заключением данного договора его стороны должны совершить обязательные

предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, осуществив полную инвентаризацию его имущества.

ПРАВА КРЕДИТОРОВ ПРИ АРЕНДЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

•кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

•кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду

потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

•кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить

иск об удовлетворении требований по прекращению или досрочному исполнению обязательств и возмещению причиненных этим убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

•после передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную

ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам,

которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

5.ПОНЯТИЕ И ПРИРОДА ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА). ФОРМА ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА). СТОРОНЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА). СУЩЕСТВЕННЫЕ И ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА). ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА И ПОСЛЕДСТВИЯ ИХ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

ГК РФ СТАТЬЯ 665. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ) – по договору

финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.

пример из учебника: у арендатора нередко отсутствует возможность самому купить необходимую ему вещь значительной стоимости, которую и приобретает для него обладающий свободными финансовыми средствами арендодатель, сам не нуждающийся в ней, а финансирующий арендатора.

арендодатель (покупатель), оплачивая приобретаемую у продавца вещь, инвестирует свои денежные средства, оказывая этим финансовую услугу арендатору; при этом продавец (изготовитель) вещи сразу получает ее полную стоимость от покупателя (арендодателя), которому арендатор постепенно, в рассрочку компенсирует его расходы, получая затем использованную им же вещь либо в собственность, либо для продолжения ее аренды на льготных условиях (с учетом ее износа).

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ – предмет и срок

лизингодатель по общему правилу обязан купить предмет лизинга у определенного продавца, выбор которого также становится существенным условием договора лизинга, а отсутствие в нем этого условия ведет к его признанию незаключенным.

предмет – могут быть любые движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

срок – определяется по усмотрению сторон, которые обычно ориентируются на срок окупаемости сданной в лизинг вещи.

ФОРМА ДОГОВОРА

•договор лизинга подлежит заключению в письменной форме, а лизинг недвижимых вещей подлежит государственной регистрации по правилам о регистрации договоров аренды.