GP_krokhotny_faylik 3 (1)

лишена возможности участвовать в их формировании и может их принять лишь путем присоединения к договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК).

Сторона, подписавшая предложенный ей контрагентом договор присоединения, вправе требовать его изменения или расторжения по основаниям, не допускаемым в отношении иных, обычных договорных обязательств. Такие основания становятся следствием появления у стороны, разрабатывавшей договор, односторонних льгот и преимуществ либо наличия чрезмерно обременительных для присоединившейся стороны условий. Тем самым дополнительные возможности изменения или расторжения такого договора лишают одну из сторон возможности злоупотребить принципом договорной свободы, а для другой восполняют отсутствие этой свободы в отношении формирования условий договора.

Присоединившаяся сторона получает право требовать изменения или расторжения такого договора даже при формальной законности его содержания в случаях:

1.если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам;

2.если другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору;

3.если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия (ст. 428).

5. Предварительный договор. Рамочный договор. Опционный договор. Абонентский договор.

В силу предварительного договора его стороны обязуются заключить в будущем основной̆ (имущественный̆) договор на условиях, установленных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК).

Впредварительном договоре различаются условия:

1.относящиеся к его содержанию: например, срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной̆договор (при его отсутствии применяется годичный̆срок).

2.относящиеся к содержанию основного договора, подлежащего заключению в будущем: условие о предмете и другие существенные условия основного договора, отсутствие которых превращает предварительный̆договор в юридически необязательное соглашение о намерениях.

Заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной. Несоблюдение правил о форме предварит. договора влечет его ничтожность.

Порождает безусловную обязанность в установленный срок заключить предусмотренный им основной договор под угрозой суд. принуждения к его заключению. Требование о понуждении к заключ. основного договора м/б заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Рамочный договор (договор с открытыми условиями) – договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены

7. Заключение договора. Переговоры о заключении договора и заверения об обстоятельствах. Опцион на заключение договора. Оферта и акцепт. Способы заключения договоров. Заключение договора на торгах. Заключение договора в обязательном порядке.

Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей̆форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотр. законод-вом. Предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение. Договор считается заключенным при соблюдении необходимых условий:

1.сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

2.достигнутое сторонами соглашение по своей̆форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).

Различаются две ситуации заключения договора:

•между «присутствующими» (условия договора вырабатываются в ходе непосредственного контакта сторон, результатом которого является подписанный обеими сторонами текст договора)

•между «отсутствующими» (момент разъединенности по времени изъявления воли). Порядок заключения договора в общей форме предусмотрен в п. 2 ст. 432 ГК и состоит в том, что

одна сторона договора направляет другой оферту, а другая сторона, в случае ее согласия, выражает акцепт оферты. Сторона, делающая оферту, именуется оферентом, а сторона, акцептующая оферту, - акцептантом.

Оферта – предложение заключить договор, которое должно отвечать обязательным требованиям

(ст. 435):

•быть адресованным конкретному лицу (лицам)

•быть достаточно определенным

•выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение

•содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор. Публичная оферта – предложение неопред. кругу лиц, включающее все существенные условия

будущего договора и в котором явно выражена воля лица заключить договор с каждым, кто к нему обратится.

Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции (ст. 436). Право лица, направившего оферту, отозвать ее может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения может вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК). Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон (ст.445), применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две ситуации:

1)обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор;

2)обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора.

Общее правило: правом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, о понуждении к его заключению наделяется лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, т.е.

контрагент обязанной стороны.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 447).

Заключение договора на торгах – См. ГК РФ Статья 447

В обязательном порядке договор заключается, если того требует закон или договор.

Например, предварительный договор связывает стороны обязанностью заключить основной. Если у сторон возникли разногласия относительно условий договора, заключение которого обязательно, они могут обратиться в суд. В таком случае суд определит условия, на которых договор будет считаться заключенным.

Примерами заключения договора в обязательном порядке могут служить: - заключение публичного договора (ст. 426 ГК РФ); - заключение основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ); - заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447, п. 5 ст. 448 ГК РФ); - заключение государственного или муниципального контракта на поставку товаров заказчиком, разместившим заказ (ст. 527 ГК РФ).

8. Изменение и расторжение договора.

Закрепленный законом принцип свободы договора обусловливает ряд возможностей, связанных с выбором субъектами гражданского права подлежащего заключению договора, определением его содержания, времени действия, а также в соответствующих случаях его изменением и расторжением.

По общему правилу изменение и расторжение договора в период его действия возможны только по соглашению сторон. Основания для такого изменения или расторжения договора могут быть самые разные. Приведенное общее правило носит диспозитивный характер. Оно подлежит применению, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к отдельным отношениям законом могут быть установлены специальные правила, предоставляющие одной из сторон договора возможность для изменения или расторжения договора. Так, в соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Ограничения расторжения или изменения договора могут быть установлены для сторон договора в пользу третьего лица. Так, согласно положению, закрепленному в п. 2 ст. 430 ГК, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Законом установлена особенность, касающаяся возможности изменения или расторжения многостороннего договора. В таком договоре, когда его исполнение связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность его изменения или расторжения по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в нем, если иное не установлено законом. В названном договоре может быть также предусмотрен порядок определения такого большинства.

Вотличие от общего правила, допускающего возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в определенных случаях, а именно:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

Всоответствии с положением, установленным в абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК, существенным признается

нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлением наличия либо отсутствия признака существенности нарушения договора занимается суд с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств дела, в том числе того, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

Сторона, требующая в судебном порядке изменения или расторжения договора в связи с существенным его нарушением, должна доказать:

а) факт нарушения договора;

б) существенный характер допущенного нарушения.

Вряде норм, регулирующих отдельные виды договорных отношений, содержится конкретная характеристика признака существенности нарушения соответствующего договора, дающего основание для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке. Так, при куплепродаже существенным нарушением требований к качеству товара является обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, и т.д. (п. 2 ст. 475 ГК).

Вуказанных случаях потерпевшей стороне предоставлен ряд правомочий, в том числе уведомить контрагента об отказе от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных нарушением убытков.

Среди оснований для изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК) названы также иные случаи, предусмотренные законом или договором. К таким случаям прежде всего относятся изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора (ст. 451 ГК).

Указанные обстоятельства являются основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Так, из существа договора страхования вытекает, что он не может быть изменен или расторгнут по требованию страховщика на том основании, что наступило непредвиденное событие, составляющее страховой случай, в результате чего страховщик несет убытки, значительно превышающие объем предполагавшегося им возмещения вреда. В договоре аренды имущества стороны могут предусмотреть условие о том, что он не подлежит изменению или расторжению даже в том случае, когда условия пользования арендованным имуществом существенно ухудшились не по вине арендодателя.

Суханов

Стороны в договоре могут учесть возможность изменения в будущем некоторых существенных обстоятельств, из которых они исходили при заключении договора, обеспечив баланс взаимных интересов, что в таком случае не будет являться основанием для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке.

Гражданский кодекс исходит из того, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Гонгало

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то спор может быть передан для рассмотрения в суд. Договор в таком случае может быть в судебном порядке расторгнут либо изменен при наличии определенных оснований.

Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор может быть расторгнут только при наличии всей совокупности этих условий.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Важно обратить внимание на то, что договор в связи с существенным изменением обстоятельств, как правило, подлежит расторжению, а не изменению. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда лишь в исключительных случаях (п. 4 ст. 451 ГК).

Законом установлено два таких случая:

1)когда расторжение договора противоречит общественным интересам;

2)когда расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления права по договору.

Помимо судебного порядка расторжения договора, в законе, иных правовых актах или договоре может быть предусмотрено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Гражданский кодекс предусматривает ряд таких случаев, в том числе при осуществлении сторонами договора предпринимательской деятельности (ст. 310). В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков

(п. 3 ст. 450.1 ГК).

Договор в таких случаях прекращается с момента получения контрагентом уведомления об отказе от договора (исполнения договора) (п. 1 ст. 450.1 ГК). Однако это правило носит диспозитивный характер, поскольку законом, иными правовыми актами или договором может быть предусмотрено иное.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым. Если же имеет место при соответствующих условиях односторонний отказ от договора (исполнения договора) лишь частично, то договор

считается измененным. Вместе с тем в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора (например, принимает от другой стороны предложенное ею исполнение обязательства), то последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

При осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий договора или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК).

По общему правилу соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, в которой был совершен соответствующий договор. Однако законом, иными правовыми актами, договором или обычаями могут быть установлены иные требования к оформлению соглашения об изменении или о расторжении договора. В некоторых случаях совершение стороной конклюдентных действий может при определенных условиях рассматриваться как способ совершения соглашения об изменении или о расторжении договора.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке ГК установил требование о досудебном порядке урегулирования спора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК). Суд может по существу рассмотреть требование об изменении или о расторжении договора, если истец представит доказательства о принятых им необходимых мерах по досудебному урегулированию разногласий об изменении или о расторжении договора.

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Иначе говоря, реституция в данном случае не допускается. Однако это правило носит диспозитивный характер. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрено иное правило. Так, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК).

При изменении или расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суд, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами понесенных ими расходов, может обязать одну из сторон возместить контрагенту понесенные им расходы до момента изменения или расторжения договора.

ТЕМА 22. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

•консенсуальный (передача товара покупателю – исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца; если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения);

•возмездный.

договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к его видам:

розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

1.ФОРМА ДОГОВОРА

к форме договора купли-продажи применяются общие правила о форме сделок.

2.СТОРОНЫ ДОГОВОРА. СУЩЕСТВЕННЫЕ И ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

ПРОДАВЕЦ – лицо, которое обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю).

ПОКУПАТЕЛЬ – обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

сторонами договора м/б любые субъекты ГП — граждане, ЮЛ и государство, с учетом

вслучаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом

могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество.

вчастности:

•при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов;

•при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору к.-пр.

с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени;

•в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора;

•право на заключение сделок от своего имени предоставлено доверит. управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления.

в случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар.

к числу таких покупателей относятся:

•ГУП и МУП, обладающие правом хоз. ведения либо опер. управления (казенные предприятия)

на закрепленное за ними имущество, учреждения (субъекты права оперативного управления), приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право; собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за ЮЛ.

•граждане или ЮЛ, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверит. управления.

СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ – предмет договора (индивид. определенная вещь – с индивидуализирующими признаками; либо вещи, определенные род. признаками).

товаром признаются любые вещи.

договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара – этого достаточно для признания договора заключенным.

•количество (допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения кол-ва товара).

ИНЫЕ УСЛОВИЯ – качество товара, ассортимент, цена, комплектность, тара и(или) упаковка

•качество (если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется).

это соответствие: требованиям стандарта, применению, стоимости, скрытым потребностям.

товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам). товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

•комплектность (совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению).

при отсутствии условий о комплектности в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями.

•тара и(или) упаковка (продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

•цена (покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

3.ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И РИСКА СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ (ПОВРЕЖДЕНИЯ) ТОВАРА НА ПОКУПАТЕЛЯ.

ПЕРЕХОД ПРАВА – если иное не предусмотрено договором купли-продажи,

обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

•вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

•предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. (товар считается предоставленным

враспоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче

внадлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности

товара к передаче; товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом).

•в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ – если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя

с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.