GP_krokhotny_faylik 3 (1)

следовательно, до момента государственной регистрации договор аренды недвижимости устанавливает лишь обязательственное отношение между его сторонами, а после его государственной регистрации и передачи имущества во владение арендатора это правоотношение приобретает вещно-правовые черты и права арендатора обременяют само арендованное имущество.

договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих лиц считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, любые обременения, затрагивающие права третьих лиц, могут возникать только с момента государственной регистрации договора аренды.

3.СТОРОНЫ ДОГОВОРА.

СТОРОНЫ – арендодатель и арендатор

арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, субъекты права хозяйственного ведения в отношении движимых вещей; доверительные управляющие и агенты по агентскому договору).

арендатором может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом (например, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями).

договоры аренды недвижимых вещей, находящихся в публичной собственности и закрепленных за субъектами права хозяйственного ведения или оперативного управления, по общему правилу заключаются ими не только с согласия собственника, но и исключительно по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения.

арендодатель должен являться собственником вещи на момент ее передачи в аренду. (поэтому действителен договор аренды, по которому арендодатель еще не обладает такой вещью на момент заключения договора, но намеревается построить или приобрести ее к моменту исполнения обязанности по ее передаче; если арендодатель не сможет приобрести вещь к этому моменту, он должен будет возместить арендатору убытки (и выплатить неустойку,

если она предусмотрена договором).

•в аренду могут быть переданы только индивидуально-определенные непотребляемые вещи,

подлежащие возврату; вещи, обладающие родовыми признаками, не могут быть предметом имущественного найма, так как после их передачи они обезличиваются, смешиваясь с имуществом пользователя, а у лица, передавшего их пользователю, возникает право требования возврата имущества того же рода и в том же количестве.

ИНЫЕ УСЛОВИЯ

срок договора аренды не относится к его существенным условиям; если он не определен договором, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, что предполагает возможность его прекращения в любое время по желанию одной стороны и исключает возникновение «вечной», или «бессрочной», аренды.

ценой договора является арендная плата.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ.

арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

7.ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду

(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. (в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор).

договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК. УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА.

вопрос про досрочное расторжение договора – см. в таблице (права и обязанности сторон)

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК

УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

•если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил

эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВРЕД, ПРИЧИНЕННЫЙ ТРАНСПОРТНОМУ СРЕДСТВУ И ТРАНСПОРТНЫМ СРЕДСТВОМ. ПОНЯТИЕ И ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО УПРАВЛЕНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА. ПРАВО АРЕНДАТОРА СДАТЬ АРЕНДОВАННОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО В СУБАРЕНДУ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВРЕД, ПРИЧИНЕННЫЙ ТРАНСПОРТНЫМ СРЕДСТВОМ. ДОГОВОРЫ ТАЙМ-ЧАРТЕРА И БЕРБОУТ-ЧАРТЕРА.

сделала сразу в форме сравнительной таблицы, чтобы была видна и понятна разница

а) их использование возможно только при квалифицированном управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации профессионально подготовленным экипажем;

форма должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока, к такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды (несмотря на то, что морские, воздушные судна и т.д. – это недвижимость)