Вариант № 9

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 420 000 долл. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 60 00 долл. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 200 000 долл.

2. Инвестором планируется получение потока арендной платы от долевого участия в многоквартирном доме в следующем объеме:

первый год……………………………………………	14 000 долл.
второй год……………………………………………	10 000 долл.
третий год……………………………………………	6 000 долл.

Среднесрочная доходность по таким проектам составляет 15%. Рассчитайте норму возврата капитала для этого проекта.

3. Рассчитайте стоимость жилого объекта недвижимости площадью 1000 м ² в соответствии с затратным подходом.

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты…………………………………………		70 долл/м 2
Стоимость воспроизводства гаража площадью 200 м 2 ...		35 долл/м 2
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике…………………………………...	7 000 долл.
Общий физический износ……………………...….	4 000 долл.
Устранимый физический износ…………………..	3 000 долл.
Общее функциональное устаревание………...…..	8 000 долл.
Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирования……………………………………	2 000 долл.
Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж…………………………………………………..	45 000 долл.

4. Односемейный дом, расположенный на оживленной магистрали, сдается в аренду за плату 200 долл. в месяц, меньше чем похожие дома на более тихих улицах в том же жилом массиве. Валовой рентный мультипликатор составляет 110. Каков размер одноразовой долларовой корректировки на это устаревание по местоположению (экономическое устаревание)?

5. Инвестиции в объект недвижимости составляют 40 000 долл. Рыночная стоимость участка земли 10 000 долл. Ожидаемая ставка процента 14%. Здание полностью изнашивается за пять лет. Рассчитайте коэффициент капитализации.

Вариант № 10

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 180 000 долл. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 45 000 долл. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 270 000 долл.

2. Оцените сумму накопленного износа жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

Общий физический износ………………………………..	14 000 долл.
Устранимый физический износ………………………….	4 000 долл.
Общее функциональное устаревание…………………...	7 000 долл.
Устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом………………………………………………...	4 000 долл.

3. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на то, что арендная плата за каждую из пяти квартир, выходящих окнами на проспект, снизилась на 30 долл. в месяц. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

4. Рассчитайте коэффициент капитализации для аннуитетного возмещения капитала при прогнозируемом снижении стоимости актива за четыре года до 25% и 12%-й ставке дохода на инвестиции.

5. От объекта недвижимости стоимостью 100 000 долл. ожидается поток арендной платы в 20 000 долл. на протяжении пяти лет. Затем планируется перепродажа объекта за 120 000 долл. Рассчитайте текущую отдачу по проекту.