Вариант № 5

1. Строительство аэропорта вблизи дачного поселка повлияло на то, что арендная плата за дом снизилась на 200 долл. в год. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

2. Инвестором планируется получение потока арендной платы от долевого участия в многоквартирном доме в следующем объеме:

один год……………………………………………………	17 000 долл.
два года ………………………………………...…………	15 000 долл.
три года……………………………………………………	13 000 долл.

Среднерыночная доходность по таким проектам составляет 18%. Рассчитайте норму возврата капитала для этого проекта.

3. От объекта недвижимости стоимостью 80 000 долл. ожидается поток арендной платы в 20 000 долл. на протяжении трех лет. Затем планируется перепродажа его за 90 000 долл. Рассчитайте текущую отдачу по проекту.

4. Среднерыночная доходность кафе составляет 20%. Однако рассматриваемый объект имеет более низкую, по сравнению с аналогичными, доходность – 18%. Проанализируйте данный ниже отчет и укажите, какая статья расходов необоснованно уменьшает доходную часть:

а) коммунальные платежи;

б) ремонт и установка оборудования;

в) оплата работы персонала;

г) страховка;

д) налог на имущество;

е) оплата услуг прачечной;

ж) оплата услуг менеджера по рекламе;

з) затраты на капитальный ремонт;

и) все вышеперечисленное.

5. Три года назад семья Смирновых купила участок под строительство дома за 1 000 долл. Поскольку строительный бизнес переживал упадок, им удалось построить дом за 30 000 долл. Когда через полгода дом был завершен, то он ни в чем не уступал окружавшим его, стоимость соседних домов колебалась в пределах 45 000 – 60 000долл.

Соседние дома сдавали в аренду от 700 до 750 долл. в месяц. Семье Смирновых несколько раз предлагали сдать дом в аренду за 720 долл. в месяц. Рассчитайте месячный валовой рентный мультипликатор, соответствующий данному дому.

Вариант № 6

1. Оцените сумму накопленного износа жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

Общий физический износ…………………………………..	12 000 долл.
Устранимый физический износ………………………........	2 000 долл.
Общее функциональное устаревание……………………...	5 000 долл.
Устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом…..	3 000 долл.

2. Риэлтерская компания в качестве долговременного проекта планирует вложить средства в земельный участок. По ожиданиям экспертов через два года данную недвижимость можно будет реализовать за 80 000 долл. Доходность по данным проектам составляет 22%. Рассчитайте рыночную стоимость данного земельного участка.

3. Актив, приносящий доход по ставке 9% годовых, будет продан через восемь лет за 35% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии аннуитетного возмещения инвестиций.

4. Односемейный дом, расположенный на оживленной магистрали, сдается в аренду за плату 125 долл. в месяц, меньше, чем похожие дома на более тихих улицах в том же жилом массиве. Валовой рентный мультипликатор составляет 120. Каков размер одноразовой долларовой корректировки на это устаревание по местоположению (экономическое устаревание)?

Полная стоимость воспроизводства здания…………...	67 000 долл.
Эффективный срок………………………………………	5 лет
Полный срок экономической жизни…………………...	100 лет

Определите размер накопленного износа.

5. Определите цену недвижимости с существующей накладной по ипотечному кредиту в размере 300 000 долл., выданному в размере 60% стоимости на двадцать лет под 15% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.