Вариант № 7

1. Строительство аэропорта вблизи дачного поселка повлияло на то, что арендная плата за дом снизилась на 200 долл. в год. Валовой рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание.

2. Оцените полную стоимость воспроизводства данного объекта:

Базовая стоимость 1 м 2 типичного сооружения………	200 долл.
Площадь оцениваемого объекта………………………..	100 м 2
Дополнительные накладные расходы………………….	3 500 долл.
Дополнительное оборудование…………………………	6 000 долл.
Мультипликатор с учетом местных условий………….	0,70

3. Пять лет назад семья Громовых купила участок под строительство жилого дома за 8 000 долл. Семья своими силами, с привлечением незначительного числа специалистов, построила дом, который обошелся ей в 50 000 долл. Через год, когда дом был готов, он был не хуже построенных рядом, стоимость которых составляла 70 000 – 80 000 долл.

Арендная плата в соседних домах в среднем колебалась в пределах от 300 до 400 долл. Громовы могли бы сдать свой дом за 350 долл. в месяц. Однако в результате строительства неподалеку аэропорта, привлекательность данного жилого массива снизилась. Громовы решили продать свой дом, но через полгода дом не был продан. Арендная плата за этот дом после строительства аэропорта составила 270 долл. Рассчитайте сумму потери в стоимости для дома Громовых из-за строительства аэропорта, используя валовой рентный мультипликатор.

4. Актив, приносящий доход по ставке 7% годовых, будет продан через пять лет за 40% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии аннуитетного возмещения инвестиций.

5. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 60 000 долл., выданному в размере 60% стоимости на пятнадцать лет под 12% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

Вариант № 8

Односемейный жилой дом, расположенный на оживленной магистрали, сдается в аренду за плату на 25 долл. меньше, чем похожие дома на более тихих улицах. Валовой рентный мультипликатор в этом массиве составляет 120. Каков размер одноразовой долларовой корректировки на это устаревание по местоположению (экономическое устаревание).

Общий физический износ……………………………........	16 000 долл.
Общая сумма устранимого физического износа…….......	8 000 долл.
Отложенный текущий ремонт…………………….……...	2 000 долл.
Общее функциональное устаревание в том числе:
устранимое функциональное устаревание…………..…	2 800 долл.
неустранимое функциональное устаревание………..…	4 000 долл.
устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом	1 000 долл.
экономическое устаревание………………………..…...	5 000 долл.

Определите сумму общего неустранимого устаревания жилого объекта недвижимости, используя затратный подход.

2. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 100 000 долл., выданному в размере 70% стоимости на десять лет под 20% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

3. Необходимо определить свободную от задолженности доходную недвижимость, которая в течение трехлетнего срока владения приносит чистый ежегодный доход 20 000 долл. К концу этого срока стоимость недвижимости может увеличиться на 40%. Инвестор требует 20%-ю конечную отдачу на собственный капитал.

4. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка, который по ожиданиям экспертов может через два года стоить 50 000 долл. Доходность по данным проектам составляет 18%.

5. Определите цену недвижимости с существующей накладной по ипотечному кредиту в размере 300 000 долл., выданному в размере 60% стоимости на двадцать лет под 15% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.