Контрольные вопросы и задания

• Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.

• По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты

• Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

• Что такое прямые инвестиции?

• Дайте характеристику основных элементов рынка не­движимости.

• Какие факторы формируют спрос на землю?

• Раскройте содержание информационной структуры рын­ка недвижимости.

• В чем заключаются особенности рынка недвижимос­ти?

• Раскройте функции рынка недвижимости.

• Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации?

• Назовите субъектный состав рынка недвижимости.

• Дайте характеристику субъектов земельного бизнес;

• Перечислите собственников, владельцев и пользователей недр, лесного и водного фондов.

• Что такое риэлторская деятельность?

• Назовите основные функции гильдии риэлторов.

• Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости.

• Какие права имеет инвестор?

• Каковы возможные способы инвестирования в недвижимость России для иностранных лиц?

• Дайте характеристику классификации рынков недви­жимости фасетным способом.

• Приведите классификацию земельных рынков.

• Дайте понятие сегмента рынка недвижимости.

• Назовите сегменты рынка земли в Подмосковье.

• Как сегментируется рынок жилья?

• Каким образом формируется первичный рынок жилья?

• По каким признакам сегментируется рынок нежилых по­мещений?

Тема 4 Основные положения по управлению недвижимостью.

1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом

2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости

3. Экономические методы управления рынком недвижимости.

4.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом

Управление недвижимостью, как и в любой другой сфе­ре предпринимательской деятельности, невозможно без четко сформулированных целей, которые служат:

• исходным моментом любых управленческих действий;

• основой построения критериев оценки результатов предпринимательской деятельности;

• основой анализа проблем — несоответствия желаемо­го и достигнутого состояния — и выработки новых решений.

В самом общем виде цель — это будущее желаемое состояние или совокупность достигаемых человеком резуль­татов в процессе и по завершению направленных действий. Цель появляется на основе мотивов и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен вся­кий труд.

Недвижимые объекты приобретают в собственность для удовлетворения личных или общественных потребностей либо для предпринимательской деятельности. Соответствен­но цели управления недвижимостью бывают двух видов: финансово-экономические и не стоимостные (товарищеские, общественные, благотворительные и др.).

По отношению к высшей цели все другие цели (проме­жуточные, субцели) выступают как средство ее достиже­ния.

Изменение целей управления возможно в случаях:

1. Реализации целей в предшествующий период, когда они полностью оправдались или достижение их оказалось нецелесообразным.

2. Изменения внешней среды — политических, соци­ально-экономических и рыночных условий, законодатель­ства и других факторов.

3. Изменения интересов и предпочтений собственника. Жизненной стадии объекта недвижимости и т.п.

Правильно поставленные цели по управлению недви­жимостью должны отвечать следующим требованиям:

• измеримость — количественная и качественная оцен­ка степени достижения (стоимостные и нестоимостные измерители);

• реальность — поэтапная достижимость с учетом воз­можностей и существующих ограничений;

• четкость и конкретность — точная и ясная формулировка содержания, объема и времени.

Основные стадии управления недвижимостью представлены на схеме 11.

Основные цели управления рынком недвижимости:

• реализация конституционных прав граждан на недвижи­мое имущество и обязанностей, связанных с владением им;

• установление на рынке определенного порядка и ус­ловий для работы всем его участникам;

• защита участников от недобросовестности, мошенниче­ства и преступных организаций и лиц;

• обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;

• создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства; ♦ оздоровление экологической среды, достижение эко­номического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;

• справедливое налогообложение недвижимого имуще­ства и участников рынка недвижимости;

• создание благоприятных условий решения жилищ ной проблемы в стране и регионах.