- •Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости. 5
- •Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.
- •1.1. Понятия и признаки недвижимости.
- •1.2. Место недвижимости в рыночной системе.
- •1.3 Особенности недвижимости как товара
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 2. Содержание права собственности на недвижимость.
- •2.1. Субъекты и объекты собственности
- •2.2 Содержание права собственности на недвижимость
- •2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.4. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 3. Рынок недвижимости как составляющая инвестиционного рынка
- •3.1 Сущность и функции рынка недвижимости.
- •3.2. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •3.3. Специфика рынков недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров
- •Контрольные вопросы и задания
- •Как сегментируется рынок жилья?
- •4.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •4.3. Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 5. Оценка стоимости недвижимости.
- •5.1. Сущность процесса оценки недвижимости, основные подходы в оценочной деятельности.
- •5.2. Доходный подход в оценке недвижимости.
- •5.3. Метод прямой капитализации.
- •Ставки капитализации
- •5.4. Метод дисконтирования.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 6. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.
- •6.1. Сущность затратного подхода в оценке недвижимости и границы его применения.
- •6.2. Методы оценки износа объектов недвижимости.
- •6.3. Методы определения стоимости нового строительства
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 7. Оценка недвижимости подходом сравнения продаж (рыночный подход)
- •7.1 Сущность и основные принципы рыночного подхода оценки недвижимости.
- •7.2. Основные этапы реализации рыночного подхода в оценке недвижимости. Единицы и элементы сравнения
- •7.3. Метод валовой ренты
- •Определение мвр
- •Контрольные вопросы и задания
- •Контрольная работа № 1
- •Вариант № 2
- •Вариант № 3
- •Вариант № 4
- •Вариант № 5
- •Вариант № 6
- •Вариант № 7
- •Вариант № 8
- •Вариант № 9
- •Вариант № 10
- •Контрольная работа № 2 Вариант № 1
- •Вариант № 2
- •Вариант № 3
- •Вариант № 4
- •Вариант № 5
- •Вариант № 6
- •Вариант № 7
- •Вариант № 8
- •Вариант № 9
- •Вариант № 10
- •Методические указания к выполнению контрольной работы № 2
- •Итоговый тест
- •Глоссарий
- •Литература
Контрольные вопросы и задания
Дайте характеристику принципов рыночного подхода в оценке недвижимости.
Каковы границы применения этого подхода.
В чем отличие элементов и единиц сравнения
Какое правило используется оценщиками при использовании данного подхода
В чем преимущества метода валовой ренты.
Следует выполнять тот вариант задания, номер которого совпадает с последней цифрой номера зачетной книжки студента.
Контрольная работа № 1
Вариант № 1
1. Что является обратной величиной накопления единицы за период?
а) текущая стоимость единицы;
б) взнос на амортизацию единицы;
в) фактор фонда возмещения.
2. При оценки стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:
а) доходному подходу;
б) рыночному подходу;
в) затратному подходу.
3. Определите, какая сумма будет накоплена на счету к концу второго года, если сегодня положить на счет, приносящий 14% годовых, 10 000руб.:
рассчитайте, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого месяца;
б) вычислите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.
4. На сберегательный депозит в банк под 9% ежемесячным начислением раз в месяц вносится по 12 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через четыре года.
5. Супруги Орловы планируют совершить длительное турне через пять лет. Сегодня это турне стоит 1 000 000 руб. Стоимость путешествия дорожает на 8% в год. Хватит ли супругам Орловым средств на запланированное турне, если они будут ежемесячно вносить на счет 19 200 руб., приносящем 12% годовых?
6. Кредит в размере 100 000 руб. выдан на пять лет под 15% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.
7. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определите текущую ежемесячную стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконта, если арендная плата составляет 30 000 руб. в год.
Вариант № 2
Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии)?
а) накопленная сумма денежной единицы;
б) накопление единицы за период;
в) взнос на амортизацию единицы.
5
Эффективная ставка процента за полугодовой период накопления определяется по формуле:
а) ;
б) ;
в) .
3. Какова к концу III квартала стоимость 20 000 руб.долл., вложенных под 14% годовых, при ежемесячном начислении процентов?
4. На сберегательный депозит в банк под 12% с ежеквартальным начислением раз в квартал вносится 5 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.
5. Супруги Николаевы хотят через три года отправиться в заграничное путешествие, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 100 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 6%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они ежемесячно будут вносить5000 руб. на счет, который приносит 10% годовых?
6. Кредит в размере 150 000 руб. выдан на три года под 12% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.
7. Договор аренды составлен на четыре года и составляет сумму 20 000 руб. в год. Определите текущую стоимость арендных платежей при 10%-й ставке дисконта, если платежи осуществляются ежеквартально.