- •Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости. 5
- •Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.
- •1.1. Понятия и признаки недвижимости.
- •1.2. Место недвижимости в рыночной системе.
- •1.3 Особенности недвижимости как товара
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 2. Содержание права собственности на недвижимость.
- •2.1. Субъекты и объекты собственности
- •2.2 Содержание права собственности на недвижимость
- •2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.4. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 3. Рынок недвижимости как составляющая инвестиционного рынка
- •3.1 Сущность и функции рынка недвижимости.
- •3.2. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •3.3. Специфика рынков недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров
- •Контрольные вопросы и задания
- •Как сегментируется рынок жилья?
- •4.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •4.3. Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 5. Оценка стоимости недвижимости.
- •5.1. Сущность процесса оценки недвижимости, основные подходы в оценочной деятельности.
- •5.2. Доходный подход в оценке недвижимости.
- •5.3. Метод прямой капитализации.
- •Ставки капитализации
- •5.4. Метод дисконтирования.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 6. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.
- •6.1. Сущность затратного подхода в оценке недвижимости и границы его применения.
- •6.2. Методы оценки износа объектов недвижимости.
- •6.3. Методы определения стоимости нового строительства
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 7. Оценка недвижимости подходом сравнения продаж (рыночный подход)
- •7.1 Сущность и основные принципы рыночного подхода оценки недвижимости.
- •7.2. Основные этапы реализации рыночного подхода в оценке недвижимости. Единицы и элементы сравнения
- •7.3. Метод валовой ренты
- •Определение мвр
- •Контрольные вопросы и задания
- •Контрольная работа № 1
- •Вариант № 2
- •Вариант № 3
- •Вариант № 4
- •Вариант № 5
- •Вариант № 6
- •Вариант № 7
- •Вариант № 8
- •Вариант № 9
- •Вариант № 10
- •Контрольная работа № 2 Вариант № 1
- •Вариант № 2
- •Вариант № 3
- •Вариант № 4
- •Вариант № 5
- •Вариант № 6
- •Вариант № 7
- •Вариант № 8
- •Вариант № 9
- •Вариант № 10
- •Методические указания к выполнению контрольной работы № 2
- •Итоговый тест
- •Глоссарий
- •Литература
Вариант № 9
1. Фактор фонда возмещения показывает:
а) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредита он был полностью погашен;
б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счете аккумулировался 1 долл.
2. Верно или неверно утверждение: «Накопленные единицы за период - обратная величина текущей стоимости единицы?»:
а) верно;
б) неверно.
3. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 7% годовых на три года, при ежегодном начислении процента?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 25 000 руб. Ставка дисконта 17%. Какова текущая стоимость платежей за шесть лет?
5. Открыт депозитный счет под 16% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через год иметь на счете 60 000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежемесячно?
6. Кредит в размере 80 000 руб. выдан на шесть лет под 11% годовых. Определите величину долга на конец четвертого года.
7. Кредит в размере 2 500 000 руб., представленный по номинальной ставке 11%, предусматривает ежегодный платеж в сумме 320 000 руб. Каков срок погашения кредита?
Вариант № 10
1. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:
а) фактору взноса на амортизацию единицы;
б) фактору накопления единицы за период;
в) фактору накопленной суммы денежной единицы.
2. Ставка дохода на инвестиции – это:
а) процентное отношение цены продажи к доходу;
б) процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу;
в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи.
3. Какова будущая стоимость 20 000 руб. , вложенных под 9% годовых на четыре года при полугодовом накоплении?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 50 000 руб. Годовая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за восемь лет?
5. Открыт депозитный счет под 12% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через год иметь на счете 20 000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежемесячно?
6. Кредит в размере 120 000 руб. выдан на десять лет под 12% годовых. Определите сумму долга на конец шестого года.
7. Кредит в размере 5 000 000 руб., выданный по номинальной ставке 10%, предусматривает ежегодный платеж 620 000 руб. Каков срок погашения кредита?
Методические указания к выполнению
расчетно-графической работы № 1
Финансовые расчеты, связанные с оценкой недвижимости доходным подходом, основываются на двух операциях: накоплении – процесс определения будущей стоимости денег; дисконтировании – процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
В расчетно-графической работе № 1 все варианты задач направлены на определение шести функций сложного процента. Поэтому следует повторить основные формулы данного раздела курса.
Накопленная сумма единицы
.
Если накопление производится не 1 раз в году, а чаще, то число лет n умножается на частоту накопления в течение года. Одновременно номинальная годовая ставка i делится на частоту накопления.
Если, например, частота накопления раз в полгода, то n умножается на 2, а i делится на 2. Если частота накопления поквартальная или ежемесячная, то n умножается на 4 или 12, а i делится так же соответственно на 4 или 12.
Текущая стоимость реверсии
.
Текущая стоимость аннуитета
.
Взнос на амортизацию единицы
.
Накопление денежной единицы за период
.
Фактор фонда возмещения
.
Условные обозначения:
n – число периодов;
i – периодическая ставка процента;
PV – текущая стоимость суммы;
FV – будущая стоимость суммы;
PMT – периодические платежи, аннуитет.