Контрольная работа № 2 Вариант № 1

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию:

Объект продан за 80 000 долл. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 15 000 долл. Анализ показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 82 000 долл.

2. Оцените сумму общего неустранимого устаревания жилого объекта недвижимости, используя затратный подход:

Общий физический износ………………………………. – 12000 долл.

Общая сумма устранимого физического износа……… – 2000 долл.

Отложенный текущий ремонт…………………………. – 5000 долл.

Общее функциональное устаревание………………… – 3000 долл.

Устаревание, вызванное сверхпрочным фундаментом – 3000 долл.

Экономическое устаревание……………………………. – 5000 долл.

3. Два года назад покупатель приобрел участок под строительство индивидуального жилого дома за 20 000 долл. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, ему удалось нанять подрядчика, который построил на этом участке дом по очень низкой цене 55 000 долл. Через три месяца после окончания строительства, дом вполне соответствовал рядом стоящим домам, стоимость которых составляла от 80 000 до 90 000 долл. Соседние дома сдавали в аренду от 675 до 765 долл. в месяц (меньшая ставка для более дешевых, большая для более дорогих домов). Владельцу вновь построенного дома несколько раз предлагали сдать дом за 725 долл. в месяц.

Рассчитайте месячный валовой рентный мультипликатор, соответствующий этому дому.

4. Оцените свободную от задолженности доходную недвижимость, которая в течение пятилетнего срока владения приносит чистый ежегодный доход 70 000 долл. К концу этого срока стоимость недвижимости увеличится на 30%. Инвестор требует 20%-ю конечную отдачу на собственный капитал.

5. Определите цену недвижимости с существующей накладной по ипотечному кредиту в размере 300 000 долл., выданному в размере 60% стоимости на двадцать лет под 15% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

Вариант № 2

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 120 000 долл.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 30 000 долл.

Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100 000 долл.

2. Какова общая расчетная стоимость жилого объекта недвижимости площадью 2500 м² в соответствии с затратным подходом.

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты……………………………...	50 долл/м2
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м2………………………………………………….	20 долл/м2
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике……………………………………	10 000 долл.
Общий физический износ………………………….	12 000 долл.
Устранимый физический износ…………………...	2000 долл.
Общее функциональное устаревание……………	5000 долл.
Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирования……………………………………	3000 долл.
Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж…………………………………………………	50 000 долл.

3. Инвестиции в объект недвижимости составляют 25 000 долл. Рыночная стоимость участка земли 2 000 долл. Ожидаемая ставка процента – 11%. Здание полностью изнашивается за четыре года. Рассчитайте коэффициент капитализации для всей собственности при условии аннуитетного возмещения капитала.

4. Оцените свободную от задолженности доходную недвижимость, которая в течение трехлетнего срока владения приносит чистый ежегодный доход 40 000 долл. К концу этого срока стоимость недвижимости увеличится на 25%. Инвестор требует 18%  конечную отдачу на собственный капитал.

5. Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе данной информации:

Годовой чистый операционный доход …………...	117 000 долл.
Ставка дисконта…………………………………….	17%
Срок проекта………………………………………..	три года
Темп прироста………………………………………	3%