- •Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости. 5
- •Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.
- •1.1. Понятия и признаки недвижимости.
- •1.2. Место недвижимости в рыночной системе.
- •1.3 Особенности недвижимости как товара
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 2. Содержание права собственности на недвижимость.
- •2.1. Субъекты и объекты собственности
- •2.2 Содержание права собственности на недвижимость
- •2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.4. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 3. Рынок недвижимости как составляющая инвестиционного рынка
- •3.1 Сущность и функции рынка недвижимости.
- •3.2. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •3.3. Специфика рынков недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров
- •Контрольные вопросы и задания
- •Как сегментируется рынок жилья?
- •4.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •4.3. Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 5. Оценка стоимости недвижимости.
- •5.1. Сущность процесса оценки недвижимости, основные подходы в оценочной деятельности.
- •5.2. Доходный подход в оценке недвижимости.
- •5.3. Метод прямой капитализации.
- •Ставки капитализации
- •5.4. Метод дисконтирования.
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 6. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.
- •6.1. Сущность затратного подхода в оценке недвижимости и границы его применения.
- •6.2. Методы оценки износа объектов недвижимости.
- •6.3. Методы определения стоимости нового строительства
- •Контрольные вопросы и задания
- •Тема 7. Оценка недвижимости подходом сравнения продаж (рыночный подход)
- •7.1 Сущность и основные принципы рыночного подхода оценки недвижимости.
- •7.2. Основные этапы реализации рыночного подхода в оценке недвижимости. Единицы и элементы сравнения
- •7.3. Метод валовой ренты
- •Определение мвр
- •Контрольные вопросы и задания
- •Контрольная работа № 1
- •Вариант № 2
- •Вариант № 3
- •Вариант № 4
- •Вариант № 5
- •Вариант № 6
- •Вариант № 7
- •Вариант № 8
- •Вариант № 9
- •Вариант № 10
- •Контрольная работа № 2 Вариант № 1
- •Вариант № 2
- •Вариант № 3
- •Вариант № 4
- •Вариант № 5
- •Вариант № 6
- •Вариант № 7
- •Вариант № 8
- •Вариант № 9
- •Вариант № 10
- •Методические указания к выполнению контрольной работы № 2
- •Итоговый тест
- •Глоссарий
- •Литература
Вариант № 3
1. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:
фактору взноса на амортизацию единицы;
б) фактору накопления единицы за период;
в) фактору накопленной суммы денежной единицы.
2. Верно или неверно утверждение: «Взнос на амортизацию должен всегда превышать периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита?»:
а) верно;
б) неверно.
3. Определите, какая сумма будет накоплена к концу третьего года, если сегодня положить на счет 30 000 руб., приносящем доход 10% годовых.
Определите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.
4. Рассчитайте текущую стоимость 100 000 руб., которые будут получены через два года. Ставка дисконта 10% при ежемесячном начислении.
5. Супруги Даниловы планируют через четыре года отправиться в путешествие, которое сегодня обошлось бы им в 50 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 10%. Сумеют ли супруги Даниловы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они будут ежемесячно вносить на счет 1000 руб., который приносит 12% годовых.
6. Определите, какими должны быть платежи, чтобы к концу восьмого года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 100 000 руб.
7. Определите сумму, которая будет накоплена на сберегательном депозите, приносящем 12% годовых, к концу третьего года, если ежемесячно откладывать на счет 10 000 руб.
Вариант № 4
1. Фактор фонда возмещения показывает:
какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредита он был полностью погашен;
б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счете аккумулировался 1000 руб.
2. Верно или неверно утверждение: «Накопленные единицы за период – обратная величина текущей стоимости единицы?»:
а) верно;
б) неверно.
3. Какова будущая стоимость 50 00 руб., вложенных под 13% годовых на пять лет, при ежегодном и ежеквартальном начислении процентов?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 1000 руб. Приемлемая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за пять лет?
5. Родители шестиклассника планируют через пять лет дать возможность сыну получить высшее образование. Сегодня высшее образование обошлось бы им в 200000 руб.. Стоимость образования дорожает на 6% в год. Хватит ли родителям средств на высшее образование ребенка, если они ежемесячно будут вносить 5000 руб. на счет, приносящий 12% годовых?
6. Коммерческий банк предоставляет предпринимателю 250 000 руб., вложенных на три года под 10% годовых. Предприниматель будет погашать кредит ежегодно. Определите размер периодических выплат.
7. Определите, какими должны быть платежи, чтобы к концу восьмого года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 100 000 руб.
Вариант № 5
Верно или неверно утверждение: «Сумма фактора фонда возмещения и периодического процента равна фактору взноса на амортизацию одного рубля?»:
а) верно;
б) неверно.
2. Ставка дохода на инвестиции – это:
а) процентное отношение цены продажи к доходу;
б) процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу;
в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи.
3. Какова будущая стоимость 20 000 руб., вложенных под 12% годовых на семь лет, при ежегодном и полугодовом начислении процентов?
4. Студент накапливает деньги для того, чтобы иметь возможность учиться в аспирантуре. Если в конце каждого месяца он будет вносить 500 руб. на банковский счет, приносящий 12% годовых при ежемесячном начислении, то сколько средств у него будет через пять лет?
5. Владелец многоэтажного дома планирует сменить покрытие крыши через десять лет. Сегодня это обходится в 200 000 руб. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 6% в год. Какую сумму ему следует вносить ежегодно на счет, приносящий 8%, чтобы к указанному сроку иметь достаточную сумму средств для замены крыши?
6. Договор аренды квартиры составлен на два года. Определите текущую стоимость поквартальных арендных платежей при 5%-й ставке дисконтирования, если арендная плата составляет 40 000 руб. в год.
7. На сберегательный депозит в банк под 11% с ежемесячным начислением вносится 16 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.