книги из ГПНТБ / Дихтер, Я. Е. Экспериментальное жилищное строительство в Москве

жа, с обилием стекла, что хорошо связывает интерьер с окружающей природой. Со стороны парка к галерее примыкает зал универсального пользования, пище­ блок, плавательный бассейн, оранжерея и другие соору­ жения.

В состав группы обслуживания, общей полезной площадью превышающей 11 тыс. кв. м (включающей нормативные площади обслуживания и сэкономленные площади вспомогательных помещений квартир), входят объекты питания, торговли, культурно-просветительного, коммунально-бытового характера, медицинского обслу­ живания.

Система обслуживания жилого комплекса включает: поэтажное обслуживание — 1737 кв. м, домовое обслу­ живание— 3902 и' блок обслуживания — 3083,5 кв. м.

В доме предусмотрена развитая сеть общественного питания, организуемого по ступенчатой структуре. Для обеспечения жильцов питанием прежде всего предусмот­ рен крупный, хорошо оборудованный пищеблок, вклю­ чающий кухню с продуктивностью 14 тыс. блюд в сут­ ки, обеденный зал-кафе на 250 мест и, кроме того, 30 обеденных комнат-гостиных поэтажно.

На каждом этаже обоих корпусов размещены кухнидоготовочные с обеденными залами на 15—20 посадоч­ ных мест, используемые вечером как гостиные и столо­ вые буфеты (с кухнями самообслуживания)"; некоторые виды расфасованных продуктов доставляются из цент­ ральной столовой ресторана, расположенного в блоке обслуживания.

Наряду со всем этим жильцам предоставляется воз­ можность получения питания, изготовленного в пище­

Многое предусмотрено в комплексе для проведения культурно-массовой работы: зрелищно-спортивный зал универсального назначения на 400 посадочных мест, оборудованный разборной эстрадой и киноаппаратурой; помещение молодежного кафе площадью до 400 кв. м, предназначенного для танцев, лекций, встреч и других мероприятий; библиотека на 25 тыс. томов художествен­ ной и технической литературы с читальным залом и

181

филиалом в поэтажных гостиных. Клубные помеще­ ния — кружковые комнаты и комнаты для занятий по интересам, общей площадью до 250 кв. м, кинофо­ тостудия с выставочным залом, фойе — зимний сад, самодеятельные мастерские (столярная, слесарная, радиотелеэлектротехническая) и лаборатории, а также по­ этажные гостиные, оборудованные телевизорами, ра­ диоприемниками, настольными играми; поэтажные хол­ лы тихого отдыха, домовый радиоузел и помещение для издания малотиражной газеты позволят привлечь но­ воселов к разнообразным формам общественной работы

ипроведению полноценного отдыха в коллективе.

Вкомплексе нового быта предусмотрена развитая система спортивных устройств, включающая прежде всего игровой спортивный зал 24/15 м (используемый дважды в неделю для культурно-массовой работы), плавательный бассейн и ряд специализированных уст­ ройств.

Для работы с детьми предназначен комплекс дет­ ского центра общей площадью до 300 кв. м с комна­ тами для игр малышей, тихих игр, детским бассейном, спортивной комнатой, залом подвижных игр, комнатой детских технических кружков — авиамодельного, судоре­ монтного и др. В одном из крыльев дома расположен детский сад-ясли на 120 детей.

Медицинское обслуживание включает комплекс «центра здоровья» с различными специализированными кабинетами, процедурной водолечебницей на две ванны и четыре душа, кабинетом электро- и физиотерапии общей площадью до 300 кв. м. Характерно при этом, что главная цель медицинской службы комплекса — ор­ ганизация профилактики и сплошной диспансеризации.

Группа домового обслуживания, располагаемого в первых этажах жилых домов, включает базу ремонтных бригад, работающих на общественных началах, пункт приема и выдачи белья и т. д.

Более мелкие, повседневно необходимые виды об­ служивания, главным образом бытового характера, рас­ полагаются в поэтажных гостиных-холлах, где сосредо­ точены и пункты проката различного инвентаря.

В доме-комплексе предоставляются, таким образом, исключительно широкие возможности для времяпрепро­ вождения по интересам, занятий спортом и т. д.

182

Исключительно важны возможности, предоставляе­

боты.

Вместе с тем проживание в доме связано с измене­ нием материального бюджета и бюджета времени, обес­ печивающего широкие возможности для самообразова­ ния, культурного отдыха, воспитательной работы с детьми и подростками, улучшения здоровья.

Все это, вместе взятое, определяет прогнозируемое благотворное влияние на моральное и физическое со­ стояние людей, их производственную деятельность и в конечном счете на выход валового продукта.

Организация развернутой сети обслуживания в доме нового быта вытекает из перестройки бюджета времени проживающих. Расчеты МНИИТЭПа показали, что при организации службы быта по схеме, предложенной проектом, бюджет времени по сравнению с существую­ щим (данные Статуправления РСФСР по Москве) ощу­ тимо изменится. В абсолютных цифрах (усредненно на одного проживающего) затраты времени на домашний труд сократятся с 4,88 до 2,74 часа в сутки. Соответст­ венно увеличится время на отдых. Возрастет также время на самообразование, учебу, общественную дея­ тельность.

Модель материального бюджета, составленная про­ ектировщиками МНИИТЭПа, показывает, что рост прямой заработной платы проживающих за счет обще­ ственных фондов составит примерно 4%, а реальной —

нием.

Проживание в комплексе накладывает на его жите­ лей и определенные обязательства, связанные со спе­ цификой его организации. Жильцы его должны быть подготовлены к тем особенностям быта, с которыми им придется столкнуться, к широкому участию в общест­ венном самоуправлении.

Представляет интерес тематика и последователь­ ность научных исследований, связанных с этим объек­ том. Вначале была создана общая гипотеза и запрогно-

183

зированы социальные результаты. Последующие этапы исследовательской работы были отнесены непосредст­ венно к подготовке функционирования дома-комплек­ са. Эксперименты на этой стадии были сосредоточены на трех конкретных проблемах. Они посвящены форми­ рованию теоретического контингента жителей, програм­ ме конкретно-социологического исследования условий проживания этого контингента, вопросам экономики эксплуатации.

Одним из аспектов проблемы является вопрос о за­ селении комплекса. Очевидно, что в силу специфики объекта заселение ДНБ не может быть случайным, а предполагает серьезную подготовительную работу и тщательное предварительное изучение социальной структуры и быта будущего контингента жителей, соот­ ветствия его уклада жизни принятым в проекте типам квартир, объемам и характеру учреждений обслужива­ ния. С этой целью было признано необходимым прове­ сти социологические исследования по специальной про­ грамме.

Для того чтобы результаты эксперимента могли быть применены для последующего строительства в столице зданий подобного рода, в комплексе, по своей абсолют­ ной численности достаточно большом, состав населения

ветствовать данным демографии города в целом, иначе говоря, быть смоделированным в соответствии с соста­ вом населения Москвы.

Модель контингента отражает средние характеристи­ ки московского населения по ведущим направлениям с известным учетом их перспективных изменений в бли­ жайшие пять—десять лет.

В связи с тем что комплекс передан для заселения МГУ имени Ломоносова, в модель контингента вносят­ ся изменения, однако принцип включения в него всех социальных групп московского населения сохраняется

всиле, с известной, однако, перестройкой.

Вдоме запроектировано 812 квартир для одиноких и семей, состоящих из одного, двух, трех и четырех че­ ловек.

Проектное решение квартир связано с отходом от традиционных приемов, преобразованием их элементов,

184

И прежде всего кухни (которая заменяется компактной кухней-шкафом с электроплитой, имеющей чисто под­ собное значение, мойкой и малогабаритным встроенным холодильником).

Создание новых типов жилища, органически соче­ тающих в себе элементы индивидуальной части и обще­ ственного сектора жилища, не только закономерно для нашей архитектуры, не только социально необходимо, но и экономически целесообразно, так как обеспечивает постепенную замену мелкого нерентабельного рас­ пыленного домашнего хозяйства общественными фор­ мами удовлетворения материально-бытовых нужд семьи.

На следующей стадии исследования разработана конкретная программа проведения первого этапа социо­ логических исследований контингента жителей. Исследо­ вание намечено проводить по десяти направлениям: бюджет времени; материальный бюджет; производствен­ ные показатели; состояние здоровья; физическое разви­ тие и занятие спортом; работа с детьми; культура и самообразование; социальная психология и моральные характеристики.

Третьим аспектом исследований стало определение затрат, связанных с эксплуатацией дома нового быта. Жильцы комплекса помимо благ, предоставляемых раз­ витой системой обслуживания, уже в самой сфере жилья получают некоторые дополнительные преимуще­ ства в сравнении с жителями обычных домов. Естест­ венно, что возникла необходимость в выявлении норми­ рования всех этих расходов и сопоставления их с до­ ходами с целью определения рентабельности новой формы жилого образования.

В процессе исследований была смоделирована раз­ вернутая смета (нормативы) доходов и расходов по со­ держанию.

Не менее важно определение рентабельности строи­ тельства. Выполненные совместно с НИИ экономики строительства расчеты показали, что эффективность до­ ма нового быта за 10 лет выразится в сумме

1405 тыс. руб.

В настоящее время проводятся дальнейшие исследо­ вания, связанные с завершением строительства комплек­ са и изучением в эксплуатации работы такого блока

185

обслуживания, с учетом экономической стороны вопро­ са, которая позволит сделать выводы для проектной и строительной практики ближайших лет.

Поиски нового качества первичного жилого образо­ вания в неотъемлемой органической его связи с опти­ мальной и гибкой системой обслуживания все в боль­ шей степени пронизывают научные исследования и пер­ спективное проектирование жилища.

Одной из важных вех в этом начинании явится строительство жилого дома с развитым обслуживанием для работников Министерства геологии СССР в Хоро- шево—Мневниках, рассчитанного как дом нового быта примерно на 2 тыс. человек (проект разработан автор­ ским коллективом МНИИТЭПа под руководством ар­ хитектора Н. Остермана).

Отличие объемно-планировочного решения этого до­ ма состоит в специфике структуры квартир и обслужи­ вающих помещений и характере их взаимосвязи. Эле­ менты обслуживания введены здесь в состав дома за счет сокращения подсобных площадей квартир. Квар­ тиры снабжены полноценными кухнями, спланированы по зонной системе, в планировке их содержатся эле­ менты трансформации пространства. Объекты обслу­ живания размещены в пристроенном позади здания ма­ лоэтажном блоке и связаны подземными переходами с лестничными клетками.

Существо экспериментальной проверки бытовой ор­ ганизации этого здания состоит в объективном выявле­ нии целесообразности устройства квартир в условиях насыщения дома учреждениями обслуживания и, в ча­ стности, обеспечения его системой общественного пита­ ния. В этом смысле эксперимент дополняет исследова­ ния, намеченные для нового быта. При этом здесь, од­ нако, проверяются и особенности формирования кол­ лектива, объединенного по признаку производственной сущности, на что, как известно, дом нового быта не рассчитывался.

Кроме того, некоторые предприятия обслуживания в доме-комплексе Министерства геологии СССР рассчи­ таны не только на контингент жителей самого дома, но и на население прилегающей части микрорайона: бас­ сейн, например, предназначен для занятий учащихся нескольких школ куста, пищеблок— для обеспечения

187

обедами на дом и продажи кулинарных изделий и по­ луфабрикатов населению.

При положительной оценке идеи жилых комплексов с обслуживанием необходимо отметить их наиболее спорную особенность: отнесение расходов на обслужи­ вание за счет государства, что характерно, например, как для Черемушкинского комплекса, так и для дома Министерства геологии, при всех различиях между ними.

Как известно, обычно строительство объектов обслу­ живания финансируется государственными капитальны­ ми вложениями в пределах 5,4% от стоимости жилищ­ ного строительства. Жители же жилых комплексов, где обслуживание обходится значительно дороже, ока­ зываются в преимущественном положении по отноше­ нию к жителям обычных микрорайонов, причем это преимущество создается за государственный счет. Меж­ ду тем в строительстве объектов обслуживания столь же закономерно привлечение средств населения, как и "в обычном кооперативном строительстве. В этой связи большой интерес приобретает запланированный соци­ альный эксперимент в районе Чертаново-1, где для ЖСК «Экспериментальный» будет создан комплекс с об­ служиванием, финансирование строительства и эксплуа­ тацию которого оплачивает кооператив (автор — архи­ тектор И. Н. Канаева). Тем самым будет опробована в действии теоретически обоснованная в работах МНИИТЭПа общественно-кооперативная форма об­ служивания. Результаты эксперимента в случае поло­ жительного эффекта создадут прецедент для широкого использования этой формы, что позволит существенно облегчить расходы государства на создание сети обслу­ живания, сократить численность необходимых для этой цели кадров, создать новые формы бытовых коллекти­ вов, активно участвующих на общественных началах в работе сети обслуживания, и т. д. Объект также вклю­ чен в проект пятилетнего плана экспериментального строительства.

Обогащение экспериментальных данных по соци­ альной организации жилых образований произойдет и с заселением микрорайона «Лебедь». Своеобразие объ­ емно-пространственного решения микрорайона во мно­ гом зависит от оригинальной социальной организации

188