книги из ГПНТБ / Дихтер, Я. Е. Экспериментальное жилищное строительство в Москве

нельных стен, для общих комнат — 3,6 н 4,2 м, что вы­ годно отличает их от предшествующих проектов.

Характерным качеством новых квартир является и повышение минимальных площадей жилых комнат и кухонь. Так, минимальная площадь общей комнаты ко­ леблется в пределах 17—19 кв. м в двух-, трехкомнат­ ных квартирах и 19—21 кв. м — в более крупных (вме­ сто 15—16 кв. м в действующих проектах). Соответст­ венно увеличиваются минимальные размеры спальных комнат: на двух человек— до 12 и на одного—до 9 кв. м (вместо 10 и 6 кв. м соответственно).

Наконец, следует упомянуть о ряде новшеств в этих квартирах: расширение передних до 1,5 м; применение новых типов санитарно-технических кабин с установкой в них ванны длиной 170 см и обеспечением удобного места для стиральной машины; обязательное устройство хозяйственных шкафов и возможность установки встро­ енных емкостей за счет новоселов и некоторые другие.

Все типы квартир запроектированы в разных плани­ ровочных вариантах. Различия в планировочном реше­ нии однокомнатных квартир незначительны, но уже в планировке двухкомнатных квартир при одном и том же принципиальном наборе и составе помещений имеются варианты, отвечающие потребностям расселения семей разной структуры. В различных схемах представлены варианты планировки с ориентацией всех помещений квартиры на одну или две стороны горизонта, варианты размещения общей комнаты в середине и глубине квар­ тиры, смежно или раздельно с кухней, с лоджией или эркером в общей комнате или спальне и т. д.

Во всех случаях такая квартира предназначена для заселения семей из трех человек с тем, что на перспек­ тиву она будет заселена семьей из двух человек.

Однако приближающаяся к ней по площади малая трехкомнатная квартира предпочтительней по своей комфортности.

В представленных типах трехкомнатных квартир в полной мере сказывается разнообразие планировочных решений. Преобладают среди них такие, где общая комната, сблокированная с кухней, размещена во вход­ ной части квартиры, но обоснованы и варианты с ее размещением в середине и даже в глубине. В одних вариантах некоторые детали планировки оказываются

130

более удобными для эксплуатации спальных комнат и санитарного узла, в других — преимущества на стороне «дневной» группы помещений.

Сегодня уже имеется опыт эксплуатации квартир с зонированием помещений, основанным на разных схе­ мах, поэтому отобранные для реализации решения бази­ руются на положительных данных практики. Имеются и относительно менее проверенные варианты, как, напри­ мер, торцовые трех- и четырехкомнатные квартиры, расположенные по одну сторону продольной оси здания.

Четырехкомнатные квартиры в девятом пятилетии еще не явятся массовыми, но в дальнейшем, когда средняя норма жилой площади достигнет 12 кв. м и более, появится необходимость в многокомнатных квар­ тирах. В этой связи в экспериментальном проектирова­ нии прорабатываются варианты квартир «эластичной структуры», т. е. малокомнатных квартир, которые бла­ годаря особенностям межквартирных вертикальных конструктивных элементов позволяют объединять их в многокомнатные квартиры.

Увеличение числа типов и планировочных схем квар­ тир массового строительства положительно повлияет на практику расселения семей.

Проведенные этапы проектирования и разработки первых типовых проектов с учетом перечисленных тре­ бований показали широкий диапазон возможностей создания комфортабельных квартир на основе предше­ ствующего опыта.

Вопрос о преемственности весьма важен и находится в прямой связи с проблемой моральной амортизации жилища. Квартиры 1958—1962 гг. даже в условиях за­ селения их при норме 9 и 12 кв. м не отвечают совре­ менным требованиям: общая комната в них мала, под­ собные площади недостаточны, неудобства в планиров­ ке кухонь и санузлов неустранимы.

Проектирование новых квартир происходит в усло­ виях уточнения перспективных показателей и критериев оптимального комфорта. Создаваемые квартиры долж­ ны отвечать функционально и гигиенически обоснован­ ным критериям будущего в той степени, в какой совре­ менная наука может прогнозировать эти параметры, а реальные экономические условия— достигнуть их. Ис­ следованиями ЦНИИЭП жилища, подготовленными к

131

научно-техническому совещанию «Перспективы развития советского градостроительства» в 1970 г., раскрыты и показаны противоречия между техническими сроками использования жилых домов современной конструкции

исроками морального износа квартир. Задачей ученых

ипроектировщиков является сведение к минимуму раз­ рыва в этих сроках.

Квартиры 1971—1975 гг. обладают определенной степенью преемственности в будущем как по своим па­ раметрам, так и по удобствам заселения.

Ниже мы приводим данные о характере заселения квартир в 1972—1975 гг. (при разных нормативах).

* В знаменателе показана площадь, приходящаяся на одного человека.

Как видно из этих данных, параметры квартир удов­ летворяют требованиям дифференцированной нормы и достаточно удобны при заселении в будущем. В то же время очевидно, что количество многокомнатных квар­ тир должно быть увеличено.

Определение основных направлений типового проектирования

Опыт многоэтажного строительства в Москве наря­ ду с другими факторами градостроительного и эконо­ мического порядка способствовал выявлению некоторых тенденций в определении наиболее рациональной струк­

132

турной организации селитебных образований и харак­ тера строительного зонирования территорий в их тес­ ной взаимосвязи с типологией жилища.

Пересмотр градостроительных концепций, связанный с реализацией задач нового генерального плана, ска­ зался в уточнении ряда практиковавшихся приемов и нормативных показателей.

Так, осуществляется пересмотр структуры жилых образований, в качестве основной структурной единицы селитебной территории города в генеральном плане принят не микрорайон, как было раньше, а жилой район. Осуществляется пересмотр принципов ступенча­ той организации культурно-бытового обслуживания в направлении ее большей гибкости и вариантности, ха­ рактера размещения зеленых насаждений, спортивных сооружений и других функциональных зон жилых обра­ зований.

На предстоящем этапе застройки города особенно остро стоит и задача интенсификации использования городских земель.

До 1962 г. в застройке микрорайонов Москвы до­ пускалось занижение плотности, показатели принима­ лись по нижнему пределу СНиП; размеры территории, осваиваемой под строительство, нерационально возра­ стали, инженерные коммуникации растягивались. Как следствие всего этого, при относительной дешевизне самих домов жилищное строительство в целом удоро­ жалось и росли расходы по коммунальному хозяйству города.

Переход в Москве, из градостроительных и технико­ экономических соображений, к застройке зданий повы­ шенной этажности создает дополнительные возможно­ сти экономии городских земель.

Дальнейшее размещение строительства в столице будет производиться с применением методики КГОТ. Комплексная градостроительная оценка территорий, предложенная группой специалистов Мосгорисполкома и ИЭС Госстроя СССР — А. Томсеном, А. Сегединовым, С. Кабаковой, позволяет подойти к рассмотрению эко­ номических проблем застройки и реконструкции Моск­

133

цент экономически оправданного сноса с учетом фак­ тора времени и морального износа увеличивается для реконструируемой части города до 20—25% вместо прежних 14,3%. Одновременно обоснованы оптималь­ ные размеры жилых массивов, застройка которых на протяжении двух-трех лет может быть признана наи­ более экономически эффективной. Размер такого мас­ сива на новых территориях определен в 700 — 900 тыс. кв. м жилой площади, а для реконструируе­ мых — 100—200 тыс. кв. м.

Другой стороной решения этого вопроса является дальнейшее увеличение плотности застройки—и этаж­ ности зданий. Генеральным планом развития Москвы

территориях в среднем до 4500—4700 кв. м жилой пло­ щади на 1 га территории микрорайона.

Основной объем строительства составят 9-этажные дома (40,3%), значительно возрастет доля 12-этажных (29,1%), а удельный вес зданий в 14—16 этажей до­ стигнет 26,3%; более высокие здания будут строиться в количестве 2% общего объема.

Формирование фонда новых типов проектов на пя­ тилетие практически началось с 1967 г. и шло по трем важнейшим направлениям:

1. Отбор лучших действующих типовых проектов для дальнейшего применения и определение их коррек­ тировки.

2.Разработка дополнительных проектов на основе действующих с сохранением основных параметров изде­ лий и технологии производства.

3.Создание новых типовых проектов и типизирован­ ных элементов зданий по прогрессивной методике про­ ектирования с применением изделий унифицированного Каталога.

летии объем ввода жилья по действующим проектам составит 67,1%, а на основе Каталога — 32,9%, внедре­

134

Отбор действующих проектов для применения в этой пятилетке и направления их последующей корректи­ ровки основывались на оценке состава и качества квар­ тир и технических особенностей домов.

Так, из 9-этажных домов сохранены в производстве на текущую пятилетку такие серии, как промышленные П-49«П» и 1-515/9 и изготовляемые ДСК-2 дома серии 1-605М/9. В то же время на этом ДСК выпускается и 12-этажная модель этой серии, которая сохранится в качестве основной до перевода ДСК на выпуск домов из изделий Каталога.

На производство 12-этажных зданий перешел так­ же ДСК-3, а промышленная серия 11-49 «П» представ­ лена и вариантами 12-этажных многосекционных до­ мов.

Трансформируется и крупноблочное строительство. Начато и приобретает возрастающий масштаб произ­ водство зданий панельно-блочной конструкции, основан­ ной на единой для всего крупноблочного строительства номенклатуре изделий.

Серия П-68 включит в себя многосекционные и то­ чечные дома различной протяженности, конфигурации и этажности.

Для первоочередного строительства отобрано три типа 12-этажных и два 16-этажных жилых дома. 4-сек­ ционный 360-квартирный дом меридиональной ориента­ ции II-68-04/12M1 характерен ступенчатым соединением секций. Планировочную основу здания составляет вось­ миквартирная секция с преобладанием двухкомнатных квартир.

К строительству принят также 3-секционный 168-квартирный дом широтной ориентации П-68-03/12Ю. Это здание построено на основе четырехквартирной секции 2—2—3—3 традиционной структуры с функцио­ нальным зонированием помещений в трехкомнатных квартирах. Южный и северный фасады зданий имеют различное композиционное решение, в одном случае приставные, в другом — встроенные лоджии.

И наконец, введен в действие 2-секционныи 214-квартирный жилой дом II-68-02/12K. В этом доме запроектированы только одно- и двухкомнатные квар­ тиры для жилищно-строительных кооперативов. Пласти-

135

4200 , 3000 3600 3000 , 5000

План 16-этажного точечного дома ДОК-1 из унифицированных изделий Каталога.

ческое решение дома обогащено приемом спаренных

жилой дом П-68-01/16Ю и двухсекционный 198-квартир­ ный II-68-02/16M.

В многоэтажном строительстве Москвы будет приме­ няться несколько типов жилых домов с кирпичными стенами— это прежде всего дома для малосемейных и

ства.

Будет продолжено использование для жилищного строительства изделий каркаса — как на основе серии 1МГ-601, так и каркаса унифицированного.

В числе типовых и повторно используемых проектов жилых 16-этажных домов, разработанных на основе се­ рии 1МГ-601,— односекционный жилой дом широтной ориентации (корпус № 13А в квартале № Ю Новых Черемушек), двухсекционный жилой дом меридиональ­ ной ориентации (корпус № 32 в микрорайоне № 2—3 Матвеевского) и трехсекционный жилой дом широтной ориентации (корпус № 31 в микрорайоне № 2—3 Мат­ веевского) .

В этих проектах преодолено объемное и пластиче­ ское однообразие первых образцов серии. Жилые дома нового типа отличаются развитой пластикой фасадов, для усиления которой разработаны различные варианты конструктивного решения лоджий.

По-новому трактуются ритмические композиции лод­ жий и балконов на фасадах зданий. Они укрупняются (характерна счетверенная лоджия) и группируются подчас в динамические системы, обусловливающие рас­ пространение метроритмического ряда на ансамбль жилого образования в целом. Характерна в этом отно­ шении застройка проспекта Вернадского.

Таков намечающийся состав жилищного фонда ти­ повых проектов жилых домов для строительства в Мо­ скве в девятой пятилетке. Номенклатура эта попол­ няется проектами домов на основе единого унифици­ рованного Каталога.

137

Технико-экономические обоснования перевода жилищного строительства на единый Каталог унифицированных изделий

Новые, повышенные требования к типовому проектированию заставляют пересмотреть его методику, при­ дать ему такой характер, который при сохранении всех преимуществ типизации и достоинств индустриального домостроения обеспечил бы качественное улучшение жилищного строительства, подлинную вариантность ти­ повых зданий и их элементов, высокую градостроитель­ ную маневренность проектов.

Серийный метод типового проектирования полно­ сборных зданий, освоенный и усовершенствованный на протяжении многих лет, объективно способствовал до­ стижению общепризнанных успехов в развитии жилищ­ ного строительства. Вместе с тем ему присущи опреде­ ленные противоречия; сам характер создания типового проекта двойствен. Если в начальный период становле­ ния процесса типизации в нем преобладали черты ме­ тода «открытой» типизации, или типизации «от изде­ лий — к проекту», то по мере перехода к заводскому домостроению утверждался метод «скрытой» типизации, проектирования «от проекта — к изделиям».

Смысл этой методики заключается в том, что каж­ дая серия основывается на своих, присущих ей пара­ метрах и номенклатуре изделий, рассчитанных на изго­ товление определенным технологическим способом или на определенных домостроительных комбинатах. К дей­ ствующим в настоящее время видам технологии отно­ сятся: конвейерная, прокатная (двухъярусные станы), вибропрокатная, агрегатно-поточная, кассетная и др.

В условиях крупных масштабов заводского домо­ строения, присущих Москве, такое положение привело к дублированию производства комплектов изделий на разных предприятиях. Не будучи связаны единством модульной системы и унификации, эти изделия разли­ чались между собой порой совершенно несущественно, что привело к однообразному характеру архитектурно­ планировочного решения зданий различных серий, мон­ тируемых из изделий разных домостроительных комби­ натов и заводов. В пределах же того или иного произ­

138

водства специализация и недостаточная маневренность технологического оборудования препятствовали внесе­ нию изменений в типовые проекты и изготовлению до­ полнительных изделий, требовавших новых форм и обо­ рудования.

Общая номенклатура строительных изделий, выпу­ скающихся московской промышленностью для жилищ­ ного строительства, достигла в 1969 г. 2100 марок.

Современный метод типового проектирования мето­ дологически представляет собой возврат на качественно новом техническом уровне к методу «открытой» типиза­ ции — «от изделий — к проекту», совершенствование этой методики.

Под «открытой» системой типизации следует пони­ мать систему свободной компоновки проектов зданий на основе установленной модульной сетки с примене­ нием принятого общего сортамента модульных, взаимо­ заменяемых изделий.

Открытая система типизации допускает более гиб­ кий подход к типовому проектированию, снятие многих ограничений, усовершенствование методики проектиро­ вания и, наконец, сочетание типового проектирования с индивидуальным.

Этот метод базируется на систематизированном для московского строительства наборе унифицированных строительных индустриальных изделий — конструктив­ ных элементов, деталей и предметов оборудования жи­ лых и гражданских зданий (при оптимальном суммар­ ном количестве типоразмеров изделий и монтажных единиц), связанных в единый Каталог.

Создание новых типовых проектов, основанных на едином Каталоге, составляющем методическую и техни­ ческую основу современного этапа проектирования, яв­ ляется высшим этапом развития типизации жилья.

Каталог включает стабильный набор всех необходи­ мых для строительства зданий вариантных стандарти­ зированных элементов и деталей с неограниченными возможностями их блокировки между собой: наиболее рациональные и экономичные виды строительных изде­ лий (элементы сборного железобетона, заполнения оконных и дверных проемов и встроенное оборудова­ ние), санитарно-технических и электротехнических изде­ лий, технологического оборудования зданий (лифты,

139