22. Основания прекращения прав на землю

Право собственности на ЗУ прекращается при:

1. отчуждении собственником своего ЗУ другим лицам,

   1. осуществляется на основании сделки, когда собственник осуществляет его продажу на основании договора купли-продажи или др договора.

   2. Отчуждение ЗУ может наступить также в связи с исполнением иных договоров, объектом которых являются ЗУ, например при обращении взыскания на ЗУ по договору ипотеки

2. отказе собственника от права собственности на ЗУ,

   1. посредством подачи заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

   2. прекращается с даты гос регистрации прекращения указанного права

   3. не влечет прекращения ПиО собственника в отношении имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

      1. собственник, отказавшийся от ЗУ, отвечает за его содержание, обязан платить налог до момента перехода права собственности иному лицу.

      2. несет бремя содержания принадлежащего ему ЗУ

3. по иным основаниям, предусмотренным ГК и ЗК

   1. Принудительное изъятие ЗУ

      1. обращение взыскания на ЗУ по обязательствам

      2. ЗУ по закону не может принадлежать данному лицу

      3. реквизиция, конфискация

      4. выкуп ЗУ для гос и общественных нужд

      5. изъятие ЗУ, используемого с нарушением закона.

23. Ограничение оборотоспособности зу

Оборот ЗУ осуществляется в соответствии с ГК и ЗК

ЗУ, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами сделок

Из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в фед собственности:

1. природными заповедниками и нац парками

2. зданиями, сооружениями, в которых размещены ВС РФ

3. зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4. объектами организаций ФСБ;

5. объектами организаций органов гос охраны;

6. объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

Ограниченные в обороте ЗУ не предоставляются в ЧС, за иск случаев в ФЗ

Ограничиваются в обороте находящиеся в гос или мун собственности ЗУ:

• в пределах особо охраняемых природных территорий

• из состава земель лесного фонда

• в пределах которых расположены гос/мун водные объекты,

• занятые особо ценными объектами культурного наследия народов, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками…

• предоставленные для обеспечения обороны и безопасности

• предназначенные для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов морского транспорт, объектов инфраструктуры ж/д транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог

• занятые объектами космической инфраструктуры;

• предоставленные для производства ядовитых, наркотических веществ..

24. Обмен зу, находящегося в публичной собственности, на частный зу

Обмен ЗУ, находящегося в гос или мун собственности, на ЗУ, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1. на ЗУ, изымаемый для гос или мун нужд;

2. на ЗУ, предназначенный для размещения объекта соц инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Условия договора мены:

1. Здания, сооружения, являющиеся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.

2. В случае, если ЗУ и расположенные на нем объекты инфраструктур находятся в ЧС одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в гос/мун собственность объектов.

3. Различие видов использования ЗУ не является препятствием

4. Участки и расположенные на них объекты недвижимости, за искл объектов, передаваемых безвозмездно в гос или мун собственность, подлежат обязательной оценке их рыночной стоимости

5. При заключении договора мены цена обмениваемых ЗУ, в т.ч с объектами недвижимого имущества, должна быть равнозначной