39. Гос регистрация прав на землю

Гос регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юр акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на ЗУ.

Этапы:

1. Межевание участка (если оно не проведено)

2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате, Госуслугах, МФЦ

3. Сбор документов,

   1. Заявление на получение права собственности

   2. Подтверждение права владения участком,

   3. Паспорт собственника

4. Регистрация собственности в Росреестре/МФЦ

5. Получение выписки из ЕГРН

40. Порядок изъятия (выкупа) зу для гос и мун нужд

Изъятие ЗУ для гос или мун нужд осуществляется на основании решений:

1. уполномоченных ФОИВ - в случае изъятия ЗУ для гос нужд, в т.ч. для размещения объектов фед значения.

2. уполномоченных исполнительных органов гос власти субъекта - в случае изъятия ЗУ для региональных нужд, в т.ч. для размещения объектов регионального значения.

3. ОМСУ - в случае изъятия ЗУ для мун нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия ЗУ для гос или мун нужд:

• Изъятие ЗУ для нужд в целях строительства/реконструкции объектов фед/местного значения допускается, если объекты предусмотрены:

  • утвержденными документами территориального планирования

  • утвержденными проектами планировки территории.

• Принятие решения об изъятии для нужд в др. целях должно быть обосновано

  • решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории

  • международным договором

  • лицензией на пользование недрами

  • решением о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

• Решение об изъятии может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов

• Изъятие ЗУ осуществляется по решениям уполномоченных органов исп власти или ОМСУ

• Допускается изъятие ЗУ на территории одного субъекта для гос нужд другого субъекта, если изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения субъекта

• Запрещается изъятие гос или нужд ЗУ, предоставленных фед гос бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями фед значения

51. Способы защиты прав на землю

1. Признание права на земельный участок.

   1. Осуществляется в судебном порядке.

   2. Судебное решение, установившее право на землю, является юр основанием, при наличии которого органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить гос. регистрацию права на землю или сделки с землей.

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права

   1. Нарушенное право подлежит восстановлению в случаях:

      1. признания судом недействительным акта органа гос. власти или акта ОМУ, повлекших нарушение права на участок;

      2. самовольного занятия ЗУ и иных случаях

3. Пресечение действий, нарушающих право на участок или создающих угрозу его нарушения.

   1. Действия, нарушающие права на землю, создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

      1. признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов.

      2. приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов;

      3. приостановления строительства, разработки месторождений ископаемых, эксплуатации объектов, проведения иных работ

      4. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

4. Возмещение убытков.

   1. Убытки подлежат возмещению в полном объеме, в т.ч. упущенная выгода, в порядке, предусмотренном ГК.

   2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений…)

   3. В случаях изъятия участков, в том числе путем их выкупа, для гос. или мун нужд, собственникам гарантируется:

      1. предоставление равноценных ЗУ или возмещение рыночной стоимости изъятого ЗУ;

      2. возмещение стоимости жилых и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых участках;

      3. возмещение в полном объеме убытков, в т.ч. упущенной выгоды.