16. Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли

1. ЗУ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником ЗУ, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования ЗУ на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец ЗУ, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Владение, пользование, но не распоряжение.

• Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ.

• Право пожизненно наследуемого владения (ПНВ) ЗУ

• Аренда ЗУ.

• безвозмездное пользование ЗУ.

• Право ограниченного пользования ЗУ (сервитут).

• Право общего пользования землёй.

Такими правами могу обладать и ЮЛ, и ФЛ. Они не являются собственниками ЗУ (несобственники). А права на ЗУ для них подразделяются на вещные и обязательственные.

К вещным правам на ЗУ относятся право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования ЗУ и сервитут.

Вещные права не прекращаются при переходе права собственности на ЗУ к др лицу (например, наследование).

Обязательственные права – приобретаемые в результате сделок. (договор аренды ЗУ, ренты, пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного пользования, доверительного управления, залога).

Право общего пользования землёй выделяется отдельно:

• право свободно находиться на открытых для общего доступа ЗУ.

• Право использовать природные объекты на таких участках.

• Право свободного прохода (если нет иных ограничений).

• Обычно – это земли гос или мун собственности.

ЮЛ и граждане, обладающие ЗУ на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗУ, являются землепользователями.

Граждане, обладающие ЗУ на праве пожизненно наследуемого владения (ПНВ), являются землевладельцами.

ЮЛ и граждане, предоставившие ЗУ в аренду, являются арендодателями.

Граждане, получившие ЗУ от организаций в качестве служебных земельных наделов, и ЮЛ, обладающие ЗУ на праве безвозмездного пользования - ссудополучатели. Собственник ЗУ - ссудодатель.

Несобственникам ЗУ законодательством предоставлена возможность эксплуатации ЗУ с целью получения определённых благ. Правом распоряжения ЗУ несобственники не обладают.

Общие признаки прав лиц, не являющихся собственниками ЗУ:

• Производность от права собственности на землю.

• Ограниченность содержания прав.

• Устойчивость прав (закрепление в законе оснований их порядка возникновения и прекращения, гарантия защиты прав)

• Платность прав (в форме налога, арендной платы, за сервитут)

• Целевой характер использования ЗУ.

17.Право пожизненного наследуемого владения землей

Признаки права ПНВ землей:

• возникает лишь на ЗУ, которые находятся в гос или мун соб-ти.

• субъектом данного права могут быть лишь физ лица.

• подлежит гос регистрации

• правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования

  • владелец ЗУ вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности

  • Распоряжение ЗУ, находящимся в ПНВ, ограничено

  • Владелец ЗУ не может распоряжаться им кроме как путем передачи по наследству

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности ЗУ или право ПНВ ЗУ входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях

Право ПНВ ЗУ прекращается:

• при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на ЗУ

• при изъятии ЗУ ввиду ненадлежащего его использования

• при приобретении владельцем ЗУ в собственность

Вследствие введения в действие ЗК право ПНВ постепенно должно исчезнуть. В соответствии ним допускается нахождение ЗУ на праве ПНВ, лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ. Сейчас земля на этом праве не предоставляется никому.