12. Фед собственность на землю

Действующее законодательство устанавливает, что гос собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, ЮЛ или МО.

Таким образом, установлена своего рода презумпция принадлежности ЗУ государству, если они не закреплены за указанными субъектами.

Управление и распоряжение ЗУ, находящимися в фед собственности осуществляются РФ

В фед собственности находятся ЗУ:

1. Которые признаны таковыми фед законами

2. Право собственности РФ на которые возникло при разграничении гос собственности на землю

3. Которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным ГК

Специфические основания возникновения фед собственности:

• Изъятие ЗУ , находящихся в собственности у частных лиц

• Национализация земли

13. Собственность на землю субъектов

В собственности субъектов находятся ЗУ:

1. которые признаны таковыми федеральными законами;

2. право собственности субъектов на которые возникло при разграничении гос собственности на землю;

3. которые приобретены субъектами по основаниям, предусмотренным ГК;

4. которые безвозмездно переданы субъектам из фед собств-ти.

Кроме того, в собственности субъектов могут находиться не предоставленные в частную собственность ЗУ:

• занятые недвижимым имуществом, находящимся в их собственности;

• предоставленные региональным органам гос власти, гос унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами гос власти субъектов РФ;

• отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов РФ в соответствии с ФЗ, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности этих субъектов, землям фонда перераспределения земель;

• занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов РФ.

14.Муниципальная собственность на землю

Субъекты мун собственности на землю: города, районы, поселки, сельские населенные пункты, волости, округа, уезды, префектуры.

Управление и распоряжение ЗУ, находящимися в мун собственности, осуществляется ОМСУ.

В мун собственности находятся земли в границах МО.

В состав входят земли жилой, производственной, общественной застройки, земли общего пользования и др.

в мун собственности находятся ЗУ:

1. признанные таковыми ФЗ и законами субъекта

2. право мун собственности на которые возникло при разграничении гос собственности на землю;

3. приобретенные по основаниям, установленным ГК

15.Право частной собственности на землю граждан и юл

Субъектами права ЧС на ЗУ являются граждане и юр лица.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных ЮЛ на приобретение в собственность ЗУ определяются в соответствии с ЗК РФ и ФЗ. Ограничения:

1. иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные ЮЛ не могут обладать на праве собственности ЗУ, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом, и на иных особо установленных территориях РФ

2. иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные ЮЛ – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на частных земельных участках, по общему правилу имеют, как и граждане России, преимущественное право покупки или аренды ЗУ, но Президент может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это право не распространяется;

3. в соответствии с ФЗ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные ЮЛ могут владеть, пользоваться и распоряжаться ЗУ сельхоз назначения только на праве их аренды.

Виды частной собственности на землю:

1. индивидуальная – собственность граждан и ЮЛ

2. общая

   1. совместная

   2. долевая

На частного собственника возложена обязанность использовать ЗУ. Поэтому физ или юр лицо, владея ЗУ, обязано и пользоваться им.

Неиспользование ЗУ в течение определенного срока является основанием для привлечения лица к ответственности за нарушение ЗК и может служить основанием изъятия такого участка.

Собственник ЗУ имеет право:

• использовать для собственных нужд имеющиеся на ЗУ общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

• В то же время собственники обязаны использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

• сохранять межевые, геодезические и др спец знаки, установленные на ЗУ в соответствии с законодательством;

• осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и др природными объектами и выполнять другие обязанности

Правомочия владения, пользования и распоряжения ЗУ осуществляются собственником свободно, но не должны наносить ущерб среде и нарушать права и законные интересы третьих лиц.

Ограничение прав на землю:

• особые условия использования ЗУ и режим хоз деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

• особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания диких животных;

• условия начала и завершения застройки или освоения ЗУ в течение установленных сроков по согласованному проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги при предоставлении прав на ЗУ, находящийся в гос или мун собственности и иные ограничения