20. Земельные сервитуты: понятие, виды, основания установления

Сервитут —право ограниченного пользования чужим имуществом

Сервитут может быть срочным и постоянным.

ЗК устанавливает 2 вида сервитутов:

1. частный

   1. Собственник вправе требовать от собственника соседнего ЗУ предоставления права ограниченного пользования его участком

   2. Может устанавливаться для:

      1. обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ;

      2. прокладки, экс-ии линии электропередач, связи, трубопроводов;

      3. обеспечения водоснабжения и мелиорации;

      4. др нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

   3. Основания установления: соглашение между лицами

      1. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом

   4. По требованию собственника ЗУ, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований

2. публичный

   1. устанавливается для

      1. прохода или проезда через ЗУ, в т.ч. в целях обеспечения свободного доступа к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (если доступ к такому объекту не ограничен в соответствии с ФЗ)

      2. размещения на ЗУ межевых знаков, геодезических пунктов гос сетей и подъездов к ним;

      3. проведения дренажных и мелиоративных работ на ЗУ;

      4. забора водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

      5. прогона сельхоз животных через ЗУ;

      6. сенокошения, выпаса животных в порядке в сроки, соответствующие местным условиям и обычаям;

      7. использования ЗУ в целях охоты, рыболовства, рыбоводства

Переход прав на ЗУ не являются основанием для прекращения публичного сервитута/изменения условий

Срок сервитута определяется по соглашению сторон.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

Сервитут устанавливается и осуществляется на условиях, наименее обременительных для использования ЗУ в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель ЗУ, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено ЗК или ФЗ.

В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании ЗУ, его правообладатель вправе требовать от органа гос власти или ОМСУ, соразмерную плату

21. Основания возникновения права собственности на землю

Собственностью граждан и ЮЛ являются ЗУ, приобретенные гражданами и ЮЛ по основаниям, предусмотренным законодательством

ФЛ и ЮЛ имеют право на равный доступ к приобретению ЗУ

ЗУ, находящиеся в гос или мун обственности, могут быть предоставлены в собственность ФЛ/ЮЛ, кроме ЗУ, которые не могут находиться в ЧС

Иностранные ФЛ и ЮЛ, апатриды не могут обладать на праве собственности ЗУ на приграничных и иных особо охраняемых территориях.

Общие основания возникновения права собственности предусмотрены ГК:

1. сделки (купля-продажа, мена, дарение и т.д.)

2. по наследству в соответствии с законом или завещанием

3. Приобретательская давность – ФЛ/ЮЛ, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности

4. Приватизация ЗУ