36. Особенности предоставления зу гражданам в собственность бесплатно

Предоставление ЗУ, находящихся в публичной собственности, отдельным категориям граждан бесплатно осуществляется однократно.

Если гражданин имеет право на предоставление ЗУ в собственность бесплатно по нескольким основаниям, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность ЗУ по одному из указанных оснований.

1. гражданам, имеющим трех и более детей

   1. может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеются основания для постановки

2. иным отдельным категориям граждан

Порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление ЗУ в собственность бесплатно, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам ЗУ в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры ЗУ, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются суб

37. Дачная амнистия и конституция. Гаражная амнистия

Дачная амнистия - возможность оформить право собственности на ЗУ и возведенные на них жилые постройки в упрощенном порядке

Суть в легализации прав на ЗУ и на объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли гос регистрацию.

«Дачная амнистия» распространяется на ЗУ, полученные до 30 октября 2001 года - именно тогда начал действовать ЗК РФ.

Под действие в первую очередь попадают ЗУ, предоставленные для ведения ЛПХ и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и ИГС или ИЖС и любые постройки на дачных и садовых участках.

Для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр документы на ЗУ и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Если нет документов на землю, но ЗУ предоставлен для ведения ЛПХможно предоставить выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе МСУ. Выписка будет признана документом о праве на участок.

В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хоз постройки на ЗУ, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или ЛПС в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

37. ПиО собственников зу, землепользователей, землевладельцев и арендаторов

Права собственника ЗУ:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на ЗУ общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;

• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с эко, строительными, сан-гигиеническими и иными спец требованиями…

Собственник ЗУ имеет право собственности на:

• посевы и посадки сельхоз культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает ЗУ в аренду, постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Права землепользователей, землевладельцев и арендаторов:

• Лица, не являющиеся собственниками, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников ЗУ

• Права лиц, использующих ЗУ на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута,

• права лиц, использующих ЗУ на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исп вл или ОМСУ, которыми установлен публичный сервитут

Обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками:

• использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде

• сохранять межевые, геодезические и др спецзнаки, установленные на зу

• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и др. природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

• своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения ЗУ предусмотрены договорами;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, эко, сан-гигиенических, противопожарных и иных правил,

• осуществлять на ЗУ строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с градостроительным законодательством

• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли

• не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода в выполнении работ по обслуживанию и ремонту расположенных на ЗУ и под поверхностью ЗУ объектов системы газоснабжения, нефтепроводов, по предупреждению ЧС, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

• в случае обнаружения пожара на ЗУ, используемом для с/х производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара