18. Право постоянного (бессрочного) пользования землей

ЗУ, находящиеся в гос/мун собственности, предоставляются только:

1. органам гос власти и ОМСУ;

2. гос и мун учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3. казенным предприятиям;

4. центрам ист наследия президентов.

Гражданам ЗУ в постоянное пользование не предоставляются

Договор заключается ФЛ/ЮЛ с уполномоченным органом или с организацией, которой ЗУ предоставлен в постоянное пользование.

ЗУ, находящиеся в гос или мун собственности, могут быть предоставлены:

1. органам гос власти, ОМСУ, гос и мун учреждениям, казенным предприятиям и центрам ист наследия президентов – на срок до 1г.

2. в виде служебных наделов работникам организаций – на срок ТД

3. религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религ или благотворительного назначения - на срок до 10 лет и т.д.

ППП находящимися в гос или мун собственности, возникшее у фл/юл до введения в действие ЗК, сохраняется.

Для ЮЛ это право сохраняется лишь до 01.01.2012 г., они обязаны до указанного срока переоформить ППП ЗУ на аренду ЗУ или в собственность.

Подлежит обязательной гос регистрации

Данные лица не вправе распоряжаться этими ЗУ.

После введения в действие ЗК лица, обладающие ЗУ на праве постоянного пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника ЗУ.

Право постоянного пользования ЗУ прекращается при отказе лица от права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Права пользователей ЗУ на праве постоянного пользования ЗУ:

• пользоваться недрами и водоемами, которые есть на участке;

• построить дом, открыть торговую точку или производственный цех (в соответствии с назначением земли);

• осушать, орошать, окультуривать участок;

• бесплатно переоформить участок на себя.

Обязанности:

• использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде

• сохранять межевые, геодезические и др. спец знаки,

• осуществлять мероприятия по охране земель и др. ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, эко, санитарно-гигиенических и др. нормативов

• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие и др.

Право постоянного пользования ЗУправо собственности, нельзя:

• продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, завещать

Для полноправного владения ЗУ, необходимо переоформить его на себя

19. Аренда зу: понятие, форма, сроки

Аренда - предоставление ЗУ во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Основным источником регулирования выступает не закон, а договор

Правом сдачи ЗУ в аренду обладают все собственники.

Для публичных собственников передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Договоры аренды, субаренды, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат гос регистрации.

Основные признаки аренды ЗУ:

1. срочность

   1. аренда - право, действующее определенный период времени

2. платность

   1. проявляется в арендной плате

3. возвратность

   1. по истечении срока аренды земля подлежит возврату

Особенности аренды ЗУ:

• законом сроки договора аренды не установлены. Однако ЗК определяет, что в случае наследования ЗУ лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти ЗУ в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия

• Арендатор ЗУ вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса в в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления

• Арендатор ЗУ имеет право передать ЗУ в субаренду в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное.

Основания прекращения договора аренды:

1. по соглашению сторон;

2. по решению суда

3. по истечении срока аренды при наличии заявления арендодателя

4. по инициативе арендодателя, предусмотренным ЗК (нецелевое или нерациональное использование и тд)