8.Понятие зу, образование, раздел, выдел, объединение,перераспределение

ЗУ - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке

ЗУ образуются при разделе, объединении, перераспределении ЗУ или выделе из ЗУ, а также из земель, находящихся в гос или мун собственности

В отношении существующих ХУ могут быть применены процедуры:

1. Раздел участка – вместо одного ЗУ возникает два и более, а исходный ЗУ прекращает свое юр существование

2. Объединение ЗУ - два и более ЗУ становятся одним. В результате в границах объединяемых участков образуется один новый ЗУ, а исходные ЗУ прекращают своё существование и снимаются с кадастрового учёта.

   1. Если участки объединяются одним собственником, он становится собственником нового участка

   2. Если ЗУ объединяются разными собственниками, новый участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности

   3. Если исходные ЗУ находятся в общей долевой собственности, то на новый участок также возникает право общей долевой собственности всех собственников исходных ЗУ.

3. Выдел участка – в случае, если ЗУ находится в общей долевой собственности, и один из собственников хочет выделить свою долю.

   1. выделить ЗУ можно только в пределах границ исходного участка.

   2. у собственника, который выделяет свою долю, возникает право собственности на новый ЗУ, а право долевой собственности в исходном прекращается

   3. у собственников исходного ЗУ сохраняется право долевой собственности на оставшуюся часть участка с учётом изменившихся размера их долей

4. перераспределение ЗУ

   1. возможно в двух вариантах

      1. перераспределение нескольких ЗУ, стоящих на кадастровом учете, между собой

         1. образуются два новых ЗУ с другой конфигурацией границ, а исходные ЗУ прекращают существование.

         2. право собственности на новые участки будет определено по соглашению собственников.

      2. перераспределение ЗУ, стоящих на кадастровом учете, и земель, собственность на которые не разграничена

1. образуется один новый ЗУ большей площадью и с другой конфигурацией границ.

2. Право собственности на новый ЗУ возникает у собственника исходного ЗУ.

3. Исходный ЗУ прекращает своё существование

1. Образование участков из земель мун или гос собственности

   1. Образование участка из земель, собственность на которые не разграничена

   2. Из земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, и на которые зарегистрировано право гос или мун собственности

   3. Оба случая, как правило, связаны с созданием участка для предоставления под какой-либо вид деятельности.

Проведение данных процедур в отношении ЗУ не влечет прекращения ограничений или обременений вновь образуемых или измененных в границах ЗУ. Например, если сервитут обременял исходный земельный участок, он сохраняется и на вновь образованные в результате его раздела участки. Сохраняется и право аренды