55. Формы платы за землю

Использование земли в РФ является платным.

Формами платы за использование земли являются:

1. земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)

   1. Порядок исчисления и уплаты устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

2. арендная плата

   1. Порядок, условия и сроки внесения устанавливаются договором аренды ЗУ, находящихся в частной собственности

3. иная плата, предусмотренная ЗК

Для целей налогообложения и в иных случаях устанавливается кадастровая стоимость ЗУ. Кадастровая стоимость также может применяться для определения арендной платы за ЗУ, находящийся в гос/мун собственности.

56. Кадастровая оценка земель, порядок проведения, иные способы оценки

Для установления кадастровой стоимости ЗУ проводится гос кадастровая оценка.

Органы исп власти субъектов утверждают средний уровень кадастровой стоимости по мун району, МО в составе города федерального значения.

В случаях определения рыночной стоимости ЗУ кадастровая стоимость этого ЗУ устанавливается равной его рыночной стоимости

Методы оценки стоимости земель:

1. индивидуальная;

   1. оценка определенного участка на определенный момент времени.

   2. Обычно данную оценку проводит небольшая группа оценщиков

2. массовая.

   1. Для проведения необходимо:

      1. привлечение достаточно большого количества экспертов;

      2. разработать универсальную методику оценивания, с помощью которой было бы возможно оценить большое число земельных угодий до определенной даты.

   2. Все методы, которые используются в ходе самой массовой оценки, должны также использоваться и для проверки качества выполненной оценочной работы.

Иные методы:

1. Нормативный метод

   1. Определение нормативной цены земли,

   2. используется при передаче/выкупе земли в собственность, установлении долевой собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита

2. Земли городов оцениваются с учетом престижности района, плотности застройки, характера окружающего землепользования, экологического состояния, транспортного обустройства и др.

3. Метод сравнения продаж – используется для оценки свободной земли.

   1. помогает определить конкретную цену ЗУ путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов.

   2. При данном методе расчет рыночной стоимости ЗУ основан на принципе замещения.

4. Метод выделения

   1. для оценки застроенных ЗУ, если есть информация о ценах сделок с аналогичными объектами недвижимости……

57. Понятие и виды земельных правонарушений

Земельное правонарушение – виновное противоправное деяние, направленное против установленного земельного законодательства, препятствующее осуществлению земельнх прав и интересов ЮЛ и ФЛ, причиняющее вред земле как природному ресурсу, здоровью и имуществу людей, влекущее за собой установленную законом юр ответственность.

Виды земельных правонарушений:

1. Направленные против рационального использования ЗУ, а также различного рода законных интересов и прав собственников ЗУ, их владельцев и пользователей

2. имеющие экологическую окраску, которые одновременно признаются как в качестве земельных, так и в качестве экологических нарушений