42. Конфискация и реквизиция зу

ЗУ может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

Конфискация ЗУ, в отличие от реквизиции возможна только после обвинительного приговора суда. Конфискация – это процедура исполнения наказания, предусмотренного за совершение ряда тяжких преступлений – хищений, мошенничества и других правонарушений.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, ЗУ может быть временно изъят уполномоченными исполнительными органами гос власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от угроз с возмещением собственнику причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

Реквизицией не является изъятие ЗУ, осуществляемое в порядке изъятия для публичных нужд

В случае невозможности возврата реквизированного ЗУ его собственнику возмещается рыночная стоимость этого ЗУ или по его желанию предоставляется равноценный ЗУ.

Собственник, у которого реквизирован ЗУ, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного участка в судебном порядке.

Оценка, в соответствии с которой собственнику компенсируются стоимость реквизированного ЗУ, убытки, причиненные в связи с его реквизицией, могут быть оспорена собственником в судебном порядке.

43. Купля-продажа зу

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия ДКП ЗУ:

• устанавливающие право продавца выкупить ЗУ обратно по желанию;

• ограничивающие дальнейшее распоряжение ЗУ

• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на ЗУ третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков в случае:

• предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях ЗУ и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

• о разрешении на застройку данного ЗУ;

• об использовании соседних ЗУ, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого ЗУ;

• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость ЗУ;

• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке ЗУ

44. Залог (ипотека) зу.

По договору о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Если ЗУ передан по договору аренды ФЛ/ЮЛ, арендатор ЗУ вправе отдать арендные права ЗУ в залог в пределах срока договора аренды с согласия собственника.

При общей долевой или совместной собственности на ЗУ ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или ЮЛ ЗУ, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности