Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ПУТЕВОДИТЕЛЬ НДС.doc
Скачиваний:
24
Добавлен:
20.11.2019
Размер:
9.37 Mб
Скачать

20.2.2. Определение ставки ндс при передаче прав на заключение договора и арендных прав. Расчет суммы налога

Операции по передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав облагаются НДС по ставке 18% (п. 3 ст. 164 НК РФ).

Поэтому сумма налога, подлежащая уплате в бюджет при передаче прав, будет определяться по формуле:

НДС = НБ x 18%,

где НБ - налоговая база.

ПРИМЕР

расчета суммы НДС при передаче арендных прав

Ситуация

В январе организацией "Альфа" приобретено право аренды земельного участка на пять лет. Стоимость права аренды составила 259 600 руб. (в том числе НДС 39 600 руб.). Участок используется организацией в основной деятельности.

Допустим, что в июне того же года организация уступает право аренды земельного участка организации "Бета" за 250 000 руб. (без учета НДС).

Решение

Поскольку при передаче права аренды НДС исчисляется по ставке 18% (п. 3 ст. 164 НК РФ), сумма налога, которую необходимо предъявить покупателю, составит 45 000 руб. (250 000 руб. x 18%).

При этом общая договорная стоимость уступаемого права аренды составит 295 000 руб. (250 000 руб. + 45 000 руб.).

НДС с операции по передаче арендных прав организация "Альфа" должна исчислить и отразить в налоговой декларации за II квартал (п. 8 ст. 167 НК РФ).

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Первичный документ

Бухгалтерские записи в январе

Отражено перечисление платы за право аренды земельного участка

76

51

259 600

Договор о передаче прав аренды, Выписка банка по расчетному счету

Принято к учету приобретенное право аренды

97

76

220 000

Договор о передаче прав аренды

Отражена сумма НДС по приобретенному праву

19

76

39 600

Счет-фактура

Принят к вычету НДС по приобретенному праву

68

19

39 600

Счет-фактура

Бухгалтерские записи в течение января - мая

Часть стоимости приобретенного права аренды списана на расходы (220 000 / 5 / 12)

20

97

3 667

Бухгалтерская справка-расчет

На дату передачи права аренды

Признан доход от передачи права аренды

62

91-1

250 000

Договор передачи арендных прав

Начислен НДС со стоимости передаваемого права

91-2

68

45 000

Счет-фактура

Списана стоимость права на аренду (220 000 - 3667 x 5)

91-2

97

201 665

Бухгалтерская справка