Завдання 2.1

На основі зіставлення економічної оцінки 1 га сільськогосподарських угідь визначте найбільш доцільний з наведених нижче варіантів розподілу 910 га земель за напрямками використання та обґрунтуйте свої висновки.

Вихідні дані для розрахунку наведені в додатку Б.

Приклад розв’язання (1 варіант)

Таблиця 2.1

Частка відведених угідь за варіантами розподілу

Напрямки використання	Частка відведених угідь за варіантами розподілу, %
	І	ІІ	ІІІ
Вирощування фруктових садів (ФС)	10	45	30
Вирощування овочів (ОВ)	50	20	55
Пасовища (П)	40	35	15

Таблиця 2.2

Характеристика ділянки

Показник	Значення
Фруктовий сад
Замикаючі витрати, умов. одн./га	3120
Індивідуальні витрати, умов. одн./га	1510
Коефіцієнт врожайності, одн.	2,0
Овочеві культури
Замикаючі витрати, умов. одн./га	1210
Індивідуальні витрати, умов. одн./га	600
Коефіцієнт врожайності, одн.	1,5
Пасовища
Замикаючі витрати, умов. одн./га	274
Індивідуальні витрати, умов. одн./га	139
Коефіцієнт врожайності, одн.	1,2
Коефіцієнт, що враховує динаміку в часі показників	1,5

Визначимо економічну оцінку 1 га сільськогосподарських угідь для кожного із зазначених напрямків їх використання на основі рентного підходу за формулою 2.1:

R (ФС) = 1,5 · 2,0 · (3120 – 1510) = 4830 грн./га.

R (ОК) = 1,5 · 1,5 · (1210 – 600) = 1372,5 грн./га.

R (П) = 1,5 · 1,2 · (274 – 139) = 243 грн./га.

Визначимо загальну економічну оцінку досліджуваних 910 га землі для кожного з трьох запропонованих варіантів розподілу між можливими напрямками використання:

R₁ = 910 · (0,1 · 4830 + 0,5 · 1372,5 + 0,4 · 243) = 1152469,5 грн.

R₂ = 910 · (0,45 · 4830 + 0,2 · 1372,5 + 0,35 · 243) = 2305075,5 грн.

R₃ = 910 · (0,3 · 4830 + 0,55 · 1372,5 + 0,15 · 243) = 2038695,75 грн.

Висновки

Серед запропонованих напрямків розподілу сільськогосподарських угідь за напрямками використання найбільш доцільним є другий варіант, оскільки він дозволяє суспільству отримати найбільш високий обсяг доходів від експлуатації даного природного ресурсу.

Завдання 2.2

Провести грошову оцінку земельної ділянки, вкритої лісом, якщо очікується, що ймовірна вартість продажу земельної ділянки після четвертого року її експлуатації становитиме 10 млн. грн.

Вихідні дані для розрахунку наведені в додатку Б.

Приклад розв’язання (1 варіант)

Таблиця 2.3

Вихідні дані

Показник	Період
	1	2	3	4
Дохід від реалізації, млн. грн.: - деревини - інших лісових ресурсів	40 15	21 12	37 9	34 14
Дохід від надання, тис. грн.: - мисливських послуг - рекреаційних послуг	115 80	110 95	100 65	95 75
Технологічні витрати на вирощування лісу, млн. грн.	10	12	8	9
Витрати первинної переробки, млн. грн.	0,6	0,7	0,8	1,1
Витрати реалізації, млн. грн.	0,9	0,5	0,8	0,4
Прибуток за період обороту рубки, тис. грн.	700	750	590	800
Норма віддачі на інвеcтований в земельну ділянку капітал, %	15

Оскільки вибір методичного підходу при проведенні грошової оцінки земельних ділянок здійснюється за критерієм повноти інформації про об'єкт оцінки, то, проаналізувавши вихідні дані, можна зробити висновок про доцільність застосування методу непрямої капіталізації доходу.

Розрахуємо рентний дохід, отримання якого очікується при експлуатації землі як фактора лісогосподарського виробництва протягом чотирьох років.

Д_О1 = (40 + 15 + 0,115 + 0,08) – (10 + 0,6 + 0,9) + 0,7 = 44,395 млн. грн.

Д_О2 = (21 + 12 + 0,11 + 0,095) – (12 + 0,7 + 0,5) + 0,75 = 20,755 млн. грн.

Д_О3 = (37 + 9 + 0,1 + 0,065) – (8 + 0,8 + 0,8) + 0,59 = 37,155 млн. грн.

Д_О4 = (34 + 14 + 0,095 + 0,075) – (9 + 1,1 + 0,4) + 0,8 = 38,47 млн. грн.

Визначимо ціну земельної ділянки за методом непрямої капіталізації доходу за формулою 2.2, враховуючи, що С_к = 0,15:

, (2.2)

де Д_Оі – очікуваний чистий операційний або рентний дохід за і-й рік, грн.;

Р – очікувана вартість земельної ділянки на момент її продажу у майбутньому, грн.;

t – період, який враховується при непрямій капіталізації чистого операційного або рентного доходу, рік.

млн. грн.