- •Содержание
- •Тема 8. Перевозка. Договор транспортной экспедиции
- •Тема 9. Кредитные и расчетные обязательства
- •Предисловие
- •Вопросы по теме:
- •2. Содержание договора купли-продажи. Правило об эвикции
- •3. Договор поставки
- •4. Контракт на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд
- •5. Договор контрактации
- •6. Договор энергоснабжения
- •7. Договор купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений
- •8. Договор купли-продажи предприятия
- •Тема 2. Договоры мены, и ренты Вопросы по теме:
- •2. Договор ренты: общие положения.
- •3.Виды договора ренты (договор постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением).
- •1. Понятие, особенности и содержание договора мены
- •2. Договор ренты: общие положения
- •4. Виды договора ренты (договор постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением)
- •Вопросы по теме:
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •2.1. Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтования на время)
- •3. Договор аренды зданий и сооружений
- •4. Договор аренды предприятий
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Тема 4. Договор найма жилого помещения Вопросы по теме
- •1. Жилищные правоотношения и их правовое регулирование
- •В Российской Федерации
- •2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •3. Договор социального найма жилого помещения
- •Тема 5. Договор подряда. Договор долевого участия в строительстве
- •1. Общие положения о договоре подряда
- •Договор бытового подряда
- •3. Договор строительного подряда
- •4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •5. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
- •6. Договор долевого участия в строительстве
- •Вопросы по теме:
- •2. Содержание договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Тема 7. Договор возмездного оказания услуг. Договор хранения Вопросы по теме:
- •Понятие, элементы и виды договора хранения.
- •Содержание, заключение и исполнение договора хранения.
- •Договор складского хранения.
- •1. Понятие и содержание договора возмездного оказания услуг
- •2. Понятие, элементы и виды договора хранения
- •3. Содержание, заключение и исполнение договора хранения
- •4. Договор складского хранения
- •Вопросы по теме:
- •2. Договор перевозки грузов
- •3. Договор фрахтования. Перевозка транспортом общего пользования
- •4. Договор транспортной экспедиции
- •5. Договор буксировки
- •Вопросы по теме:
- •2. Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга)
- •4. Договор банковского вклада
- •5. Договор банковского счета
- •6. Расчетные обязательства
- •6.1. Расчеты платежными поручениями
- •6.2. Расчеты по аккредитиву
- •2. Покрытые и непокрытые.
- •6.3. Расчеты по инкассо
- •6.4. Расчеты чеками
3. Договор аренды зданий и сооружений
По договор аренды зданий и сооружений одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование второй стороне (арендатору) здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).
Предметом договора аренды здания и сооружения являются здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит причиной выделения договора аренды здания и сооружения в отдельный вид договоров аренды. При аренде здания или сооружения арендатору одновременно переходят права и на ту часть земельного участка, которая занята арендуемой недвижимостью и необходима для ее использования, соответственно, переходят и обязанности по уплате соответствующих налогов. Если земельный участок продается другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята арендуемым зданием или сооружением.
Форма договора – простая письменная, путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений – юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор – короткий или длинный).
Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, без использования факсимильной и других аналогов собственной подписи. Даже если стороны согласились, это не может изменить данное правило.
Нарушение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность, не зависимо от суммы сделки и участников договора.
Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды здания и сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.
Существенными условиями договора аренды зданий или сооружений являются: предмет договора и размер арендной платы. Так как если размер арендной платы не указан в договоре, то его нельзя определить как размер арендной платы, уплачиваемый за аналогичные здания и сооружения (п.1 ст. 654 ГК РФ). Таким образом, если данное условие или порядок его определения в договоре аренды зданий и сооружений не указан, такой договор считается незаключенным.
4. Договор аренды предприятий
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
Предметом договора является особая категория имущества – предприятие.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К договору обязательно должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия.
Особенностью договора аренды предприятий является и то, что сдача предприятия в аренду сопровождается переводом на арендатора долгов арендодателя по обязательствам, относящимся к этому предприятию (ст. 657 ГК РФ).
Арендодатель по договору аренды предприятия обязан письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренду, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и такого уведомления не получившие, вправе требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то время как кредитор, который не был извещен арендодателем, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.