- •Содержание
- •Тема 8. Перевозка. Договор транспортной экспедиции
- •Тема 9. Кредитные и расчетные обязательства
- •Предисловие
- •Вопросы по теме:
- •2. Содержание договора купли-продажи. Правило об эвикции
- •3. Договор поставки
- •4. Контракт на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд
- •5. Договор контрактации
- •6. Договор энергоснабжения
- •7. Договор купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений
- •8. Договор купли-продажи предприятия
- •Тема 2. Договоры мены, и ренты Вопросы по теме:
- •2. Договор ренты: общие положения.
- •3.Виды договора ренты (договор постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением).
- •1. Понятие, особенности и содержание договора мены
- •2. Договор ренты: общие положения
- •4. Виды договора ренты (договор постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением)
- •Вопросы по теме:
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •2.1. Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтования на время)
- •3. Договор аренды зданий и сооружений
- •4. Договор аренды предприятий
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Тема 4. Договор найма жилого помещения Вопросы по теме
- •1. Жилищные правоотношения и их правовое регулирование
- •В Российской Федерации
- •2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •3. Договор социального найма жилого помещения
- •Тема 5. Договор подряда. Договор долевого участия в строительстве
- •1. Общие положения о договоре подряда
- •Договор бытового подряда
- •3. Договор строительного подряда
- •4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •5. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
- •6. Договор долевого участия в строительстве
- •Вопросы по теме:
- •2. Содержание договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Тема 7. Договор возмездного оказания услуг. Договор хранения Вопросы по теме:
- •Понятие, элементы и виды договора хранения.
- •Содержание, заключение и исполнение договора хранения.
- •Договор складского хранения.
- •1. Понятие и содержание договора возмездного оказания услуг
- •2. Понятие, элементы и виды договора хранения
- •3. Содержание, заключение и исполнение договора хранения
- •4. Договор складского хранения
- •Вопросы по теме:
- •2. Договор перевозки грузов
- •3. Договор фрахтования. Перевозка транспортом общего пользования
- •4. Договор транспортной экспедиции
- •5. Договор буксировки
- •Вопросы по теме:
- •2. Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга)
- •4. Договор банковского вклада
- •5. Договор банковского счета
- •6. Расчетные обязательства
- •6.1. Расчеты платежными поручениями
- •6.2. Расчеты по аккредитиву
- •2. Покрытые и непокрытые.
- •6.3. Расчеты по инкассо
- •6.4. Расчеты чеками
Тема 2. Договоры мены, и ренты Вопросы по теме:
Понятие, особенности и содержание договора мены.
2. Договор ренты: общие положения.
3.Виды договора ренты (договор постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением).
1. Понятие, особенности и содержание договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.
К договору мены (гл. 31 ГК РФ, ст. 567 – 571) применяются соответственно правила гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит правилам указанной темы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Можно выделить следующие основные признаки договора мены.
Во-первых, договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.
Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность.
В-третьих, от других возмездных договоров договор мены отличается характером встречного предоставления: стороны один товар обменивают на другой. По договору мены в принципе исключаются как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.
В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).
Субъектами данного договора могут быть как граждане, так и юридические лица. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем.
К форме заключения договора мены применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи.
Как следует из п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Такое правило действует даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, купля-продажа недвижимости). Если же, по мнению сторон, стоимость обмениваемых товаров не равноценна, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
Существенными условиями договора мены является предмет – наименование и количество товара. По общему правилу предметом могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца и покупателя специального разрешения на их покупку (например, сделки с охотничьим оружием возможны только при наличии соответствующей лицензии).
К договору мены применяются особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары. По договору мены право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Однако это правило может быть изменено сторонами в договоре.
Учитывая особый правовой режим недвижимости, необходимо подчеркнуть, что при обмене недвижимости право собственности у покупателей возникает, только после выполнения каждой из сторон договора процедуры регистрации. Что в принципе и является надлежащим исполнением обязательства по передаче товара.