7.6. Закон об обороте с/х земель 26.06.2002 г. В 2005 г. были внесены поправки.

Принципы закона:

1)Сохранение целевого использование земель;

2)Уст-ся макс размер земель, кот-й может находиться у одного физ или юр лица с родственниками;

3)Преимущественное право субъекта РФ на покупку земельного участка из земель с/х назначения;

4)Преимуществ право субъекта РФ на покупку земельной доли, если выделившийся из колхоза или совхоза человек собирается земельный участок продавать;

5)Особенности землепольз-я для иностранцев: земля может находиться только в аренде (с/х назнач-я);

Устанавливаются мин размеры земли укрепления в собственность орошаемых или осушаемых земель.

Изъятие земель может быть:за нецелевое использ-е; за порчу, отравление или загрязнение земель

Залог земель может осуществляться в соответствии с ФЗ об ипотеке (2004 г), там определяют и залог земельных участков. Предметом залога может быть и земельная доля, но она должна быть выделена в натур виде. Земля, кот находится в гос собств-ти, не может быть предметом залога.

Каким образом государство участвует в купле-продаже?

Государство регулирует. Срок аренды оговаривается только в договоре.

1)Собственник подает заявку в органы исполнительной власти субъектов Федерации о том, что он хочет продать земельный участок. Органы думают о покупке в течение 1 месяца.

2)Собственник фиксирует цену на 1 год

3)Через 1 год собственник может инициировать другую цену и органы исполнительной власти опять рассматривают это месяц, затем процесс повторяется. ТО, гос-во скупает самые лучшие земли.

Особенности оборота долей в праве общей земельной собственности

По закону участник долевой собственности может осуществлять любые действия со своей долей, но есть ограничения: собственник обязан известить всех других участников собственности долевого участия, если он решил продать свою долю.

Механизм продажи доли:1)Извещаем других владельцев собственности о продаже. Месяц на обдумывание ситуации. Доля предлагается другим дольщикам по цене 2)По этой же цене предлагается государству 3)Если гос-во отказывается, то на 1 год фиксируется цена 1, с которой выходят на рынок. Если через год не продается, то все повторяется, но уже по цене 2.

Компенсация = (Р ст. – ср.Р ст.)* S выделенной доли

Р ст – рыночная стоимость 1 га выделяемого участка

Ср. Р ст – средняя стоимость оставшихся земельных участков

Разницу между нашим участком и средним участком отдают другим дольщикам.

Ввод в действие мелиорированных земель (тыс. га.)

Тип земель	2004	2005	2006	2007
Орошаемые земли	2,5	0,5	0,6	1,86
Осушаемые	1,3	1,1	0,8	0,5
Реконструкция орошаемых земель	26,1	8,5	6,5	60,9
Реконструкция осушаемых	10,1	4,7	20,5	2,7

2) Оборотные средства:

Оборотные средства включают:

1)Оборотные фонды

А)производственные запасы(сырьё,матер,удобр, тара, семена, корма);

Б) незаверш пр-во – оборотные фонды, которые находятся в процессе производства (включенные в оборотный процесс, например, молодняк на откормке.)

2)фонды обращения (готов к реализации прод, ден.ср-ва для покупки сырья, материалов, ср-ва в расчетах)

Особенности оборотных средств в аграрном бизнесе (в сельском хозяйстве):

1)Более продолжительный производственный (оборотный) цикл;

2)Сезонность, а, следовательно, неравномерное распределение затрат оборотных средств (оборотные средства поступают в производство неравномерно);

3)Изменение структуры оборотных средств в течение года (животные на откорме после смерти превращаются в готовую продукцию)

Коборачиваемости = Выручка от реализации / средняя стоимость обор средств.

Средняя стоимость обор средств = (Об. ср-ва. на начало + об.ср-ва. на конец)/2

L = T / Kоб. L – продолжительность оборота, Т – продолжительность периода.