- •1.Виды экономических ресурсов.
- •2.Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.
- •3.Характеристики физической среды объекта недвижимости.
- •4.Определение недвижимости как экономического блага.
- •5.Феномен «редкости» применительно к объектам недвижимости.
- •6.Основные экономические характеристики недвижимости.
- •7.Двойственный характер удовлетворения потребности в недвижимости.
- •8.Специфические особенности недвижимости как товара.
- •9.Характер ликвидности объектов недвижимости.
- •Способы использования недвижимости как экономического блага.
- •11.Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.
- •Правовой жц объекта недвижимости
- •12.Основные характеристики экономической среды объекта недвижимости.
- •13.Критерии выбора варианта наилучшего использования свободного земельного участка.
- •14. Понятие рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка недвижимости.
- •15. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •16. Экономические субъекты рынка недвижимости. Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.
- •2 Группы:
- •Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости:
- •17. Материальная база рынка недвижимости. Источники создания материальной базы рынка недвижимости.
- •18.Цели анализа рынка недвижимости.
- •19.Функции рынка недвижимости в национальной экономике.
- •20.Особенности рынка недвижимости по сравнению с совершенными рынками.
- •21.Преимущества и недостатки рыночной системы отношений.
- •22.Функции государства на рынке недвижимости.
- •23.Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
- •24.Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •25.Закон спроса. Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости
- •26.Закон предложения. Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости
- •Понятие эластичности спроса и предложения.
- •Формы эластичности.
- •Понятие девелопмента. Функции профессионального девелопмента.
- •Основные этапы девелопмента и их содержание.
- •30. Классификация объектов недвижимости. Сравнительные характеристики типов недвижимости.
- •Сравнительные характеристики жилой, коммерческой, индустриальной недвижимости
- •Основные типы отношений, возникающих по поводу объектов собственности.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Сегменты рынка недвижимости.
- •Помещения коммерческого назначения.
13.Критерии выбора варианта наилучшего использования свободного земельного участка.
Критерии выбора варианта:
Учет особенностей и свойств варианта
Юридическая разрешенность
Физическая реализуемость
Экономическая целесообразность
Финансовая осуществимость
Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений
14. Понятие рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости, и управления рынком; и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Структура рынка включает:
- объекты недвижимости
- субъекты рынка
- процессы функционирования рынка
- механизмы (инфраструктуру) и правовую базу рынка.
Процессы функционирования рынка недвижимости:
1.производство объектов недвижимости
2.потребление объектов недвижимости
3.управление рынком недвижимости
15. Жизненный цикл рынка недвижимости
Цикл А – цикл спада
Рынок перенасыщен, предложение объектов недвижимости превышает спрос, цены постепенно снижаются, новое строительство почти не ведется, новые объекты появляются на рынке в очень ограниченном количестве (рынок покупателя)
Цикл Б – цикл поглощения
Из-за отсутствия нового строительства спрос и предложение постепенно выравниваются, цены стабилизируются, рынок переходит в стадию поглощения созданных ранее объектов, после того как излишки будут поглощены цены начинают расти, начинается прединвестиционный этап создания новых объектов
Цикл В – цикл нового строительства
Строительная деятельность бурно растет, с началом этапа нового строительства сокращается предложение свободных земельных участков, как правило этот период совпадает с повышением уровня инфляции, повышается себестоимость строительства, цены на недвижимость увеличиваются
Цикл Г – цикл насыщения рынка
В какой-то момент рынок начинает переполняться, рост продаж происходит медленными темпами, постепенно образуется излишек готовых объектов недвижимости, активность продаж замедляется, прекращается рост цен, % незанятых площадей начинает расти, объемы строительства снижаются.
у ровень цен Г
В
время
А Б
16. Экономические субъекты рынка недвижимости. Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.
Экономические субъекты рынка недвижимости
2 Группы:
1.институциональные участники – представляют интересы государства и действуют от его имени (профильные комитеты администраций, фонды имущества субъектов федерации, органы экспертизы, органы архитектуры и градостроительства, органы технической, пожарной и др. инспекций)
2.неинституциональные участники – работают на коммерческой основе.
При этом их можно разделить на 3 группы:
Участники, обеспечивающие создание и развитие объекта недвижимости на всех стадиях его жизненного цикла
А) землеустроители, лесники, ландшафтные дизайнеры
Б)архитекторы и проектировщики улучшений
В) строители, ремонтники, реставраторы
Г) девелоперы (застройщики)
Участники, оказывающие помощь собственникам в операциях с недвижимостью
- консультанты, помогающие в выборе наилучшего использования земли и улучшений
-оценщики
-аналитики
-специалисты в области финансов
-риэлторы
-управляющие недвижимостью
Участники, выполняющие вспомогательные функции
-юристы
-страховщики
-сотрудники кредитных организаций
-специалисты рекламы агентств и т.д