19.Функции рынка недвижимости в национальной экономике.

Рынок недвижимости в национальной экономики выполняет следующие функции:

-     эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

-    отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;

-   свободное формирование цен на объекты и услуги;

-  перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

-     перераспределение   инвестиционных   потоков   между   конкурирующими   способами использования земель.

20.Особенности рынка недвижимости по сравнению с совершенными рынками.

21.Преимущества и недостатки рыночной системы отношений.

Рынок как эффективный механизм координации деятельности экономических субъектов характеризуется следующими преимуществами:

• эффективное распределение ресурсов;

• возможность функционирования при ограниченной информации о цене и издержках;

• гибкая приспособляемость к изменениям конъюнктуры (высокая мобильность);

• восприимчивость к достижениям НТП и оперативное их внедрение в производство;

• свобода выбора и действий;

• способность к удовлетворению разнообразных потребностей.

Вместе с тем рынок характеризуется и рядом негативных сторон:

• не сохраняет невоспроизводимые ресурсов;

• не сохраняет окружающую среду;

• не регулирует мировые богатства и ресурсы (например, рыбные);

• не создает коллективных товаров и услуг (образование, оборона, здравоохранение);

• не гарантирует право на труд и доход (не перераспределяет доходы);

• не обеспечивает фундаментальных исследований;

• удовлетворяет запросы тех, у кого есть деньги, а не спрос на социально значимые товары;

• подвержен нестабильности, периодическим спадам и подъемам.

Особенности современной рыночной экономики:

• гибкое, адаптивное производство;

• целевой функцией является не прибыль, а расширение рынка, модификация, повышение качества, снижение затрат;

• насыщенность товарами и услугами;

• изменение форм предпринимательской деятельности в сторону увеличения доли мелкого бизнеса;

• государственное регулирование и стимулирование конкуренции;

• формирование нового типа трудовых отношений через участие в собственности, в управлении производством рабочих (рабочая акционерная собственность).

Таким образом, рыночная экономика представляет собой многосложную систему связей, посредством которой бесчисленные индивидуальные, свободно принятые решения учитываются, суммируются и взаимно уравновешиваются. Основным источником информации, на основе которого выбирается тот или иной вариант экономического поведения, являются цены, уравновешивающие спрос и предложение.

22.Функции государства на рынке недвижимости.

1. Идеологическая и законодательная инициатива, концепции развития отдельных видов рынка и программа их реализации

2. Инвестиции в приобретенные отрасли

3. Профессиональное участие при продаже гос. объектов недвижимости

4. Эмиссия гос. и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимости

5. Установление правил и норм функционирования рынка недвижимости

6. Разрешение споров между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов

7. Обеспечение безопасности рынка недвижимости