- •1.Виды экономических ресурсов.
- •2.Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.
- •3.Характеристики физической среды объекта недвижимости.
- •4.Определение недвижимости как экономического блага.
- •5.Феномен «редкости» применительно к объектам недвижимости.
- •6.Основные экономические характеристики недвижимости.
- •7.Двойственный характер удовлетворения потребности в недвижимости.
- •8.Специфические особенности недвижимости как товара.
- •9.Характер ликвидности объектов недвижимости.
- •Способы использования недвижимости как экономического блага.
- •11.Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.
- •Правовой жц объекта недвижимости
- •12.Основные характеристики экономической среды объекта недвижимости.
- •13.Критерии выбора варианта наилучшего использования свободного земельного участка.
- •14. Понятие рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка недвижимости.
- •15. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •16. Экономические субъекты рынка недвижимости. Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.
- •2 Группы:
- •Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости:
- •17. Материальная база рынка недвижимости. Источники создания материальной базы рынка недвижимости.
- •18.Цели анализа рынка недвижимости.
- •19.Функции рынка недвижимости в национальной экономике.
- •20.Особенности рынка недвижимости по сравнению с совершенными рынками.
- •21.Преимущества и недостатки рыночной системы отношений.
- •22.Функции государства на рынке недвижимости.
- •23.Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
- •24.Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •25.Закон спроса. Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости
- •26.Закон предложения. Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости
- •Понятие эластичности спроса и предложения.
- •Формы эластичности.
- •Понятие девелопмента. Функции профессионального девелопмента.
- •Основные этапы девелопмента и их содержание.
- •30. Классификация объектов недвижимости. Сравнительные характеристики типов недвижимости.
- •Сравнительные характеристики жилой, коммерческой, индустриальной недвижимости
- •Основные типы отношений, возникающих по поводу объектов собственности.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Сегменты рынка недвижимости.
- •Помещения коммерческого назначения.
Помещения коммерческого назначения.
По группе пользователей:
1. Учреждения страховые или финансовые организации, банки:
Деятельность связана с большим потоком посетителей (банк только на первых этажах);
Для их деятельности необходимо взаимодействие друг с другом или администрацией, гос. организациями (налоговые и т. д.), => районы только в центре, с большой парковкой;
2. Производственные организации:
Деятельность направлена на производство => сокращает накладные расходы (налоги на землю, аренда);
Производственные площади выносятся за город (Тону, Завод ОЦМ, УралМаш);
3. Торговые организации:
Ориентированы на пассажиропотоки (разное качество в зависимости от товаров);
Для предприятий продовольственных товаров необходима близость к жилью;
Для предприятий торгующих элитными товарами необходима близость к учреждениям, транспортным магистралям и развязок;
Для предприятий торгующих ограниченным набором ходовых товаров необходима близость к маршрутам общественного транспорта;
Офисные помещения (А, В, С классы).
Сегментация рынка видов сделок:
Рынок продаж;
Ранок аренды;
Рынок доверительного управления.
Объекты недвижимости принадлежащие к разным сегментам имеют разные экономические и инвестиционные характеристики.