7.Двойственный характер удовлетворения потребности в недвижимости.

Удовлетворение потребностей в недвижимости носит двойственный характер – можно приобрести объект недвижимости в собственность, а можно приобрести услуги недвижимости на условиях аренды.

Т.е недвижимость как товар существует всегда в 2-х видах:

• товар-объект – приобретается в собственность

• товар-услуга – сдается в найм или арендуется

8.Специфические особенности недвижимости как товара.

1.жилье, в т.ч приватизационное может являться объектом коммерческого оборота, но жилые помещения не являются в полной степени товаром. Обязательным признаком любого товара-объекта является возможность его выделения в товаро-вещественной форме.

Жилые помещения в многоквартирных домах этим признаком , не обладают. Они, являясь объектом собственности, не имеют материального воплощения. Жилые помещения следует отнести к категории нематериальных активов. Покупая квартиру, человек получает право собственности, т.е возможность использовать эту недвижимость в виде экономического блага. Другая ситуация, когда объект собственности – отдельно стоящее здание. В этом случае объект недвижимости и права на него представляют неразрывное единство. Только такой вариант собственности можно считать полноценным. Он обеспечивает собственнику реализацию его главного права – право распоряжаться объектом собственности в полном объеме

2.товар – недвижимость носит инвестиционный характер. Недвижимость предназначена для длительного использования. Долговечность недвижимости означает принципиально иной характер удовлетворения потребности

3.любой объект недвижимости уникален. Главной причиной уникальности является действие фактора месторасположения

4.недвижимость отличается высокой капиталоемкостью. Это связано с большим количеством материальных, финансовых и трудовых ресурсов, используемых при ее создании. Капиталоемкость единицы недвижимости многократно превосходит этот показатель на единицу других товаров. Помимо затрат, связанных с процессом создания недвижимости имеют место значительные затраты, связанные с оформлением любых сделок с недвижимостью.

5.недвижимость является товаром в любой момент своего жизненного цикла. Сделки могут проводиться как с завершенными, так и незавершенными объектами. Полезность недостроенного объекта = 0. Товаром является не объект, а право собственности на него. Привлекательность недостроенного объекта для покупателя в том, что период использования завершенного объекта многократно превосходит время на его завершение. Эта особенность присуща только недвижимости. Никакая другая вещь будучи незаконченной не может являться товаром.

6.количественное несовпадение недвижимости объекта и недвижимости товара. Объектом является законченное строительством здание или строение. В одном физическом объекте содержатся несколько товаров различной модификации

Пример. В многоэтажном жилом доме первый этаж занимает нежилое помещение со своим функциональным назначением. Товарами в этом случае будут все купленные или приватизированные квартиры, услуги проживания, предоставляемые на правах аренды, права собственности на встроенное нежилое помещение. Ни один из этих товаров не имеет материально-вещественной формы

7.на оборот некоторых объектов недвижимости законодательно наложены ограничения или запрет

8.недвижимость обладает более низкой ликвидностью по сравнению с другими товарами