Способы использования недвижимости как экономического блага.
1.использование объекта недвижимости непосредственно для удовлетворения потребностей – жилье.
Остальные виды недвижимости представляются опосредованно через предоставление ими услуги
2.использование объекта недвижимости в качестве товара (строительство объекта недвижимости для продажи)
3.использование объекта недвижимости в качестве источника получения дохода:
Доход от недвижимости
Доход, получаемый при участии недвижимости
11.Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.
1. Формирование замысла проекта и выбор варианта наилучшего использования земельного участка
2.проектирование улучшений
Разработка проекта с подготовкой документации, необходимой:
- для осуществления подготовки земельного участка (фиксация форм и размеров участка, удаление ненужной растительности, осушение водоемов и т.д)
-для прокладки коммуникаций
-для строительства ЗиС
-для благоустройства территории
Получение разрешения на строительство
3.этап реализации
Создание временной строительной инфраструктуры
Выполнение СМР и монтаж оборудования в соответствии с проектом
Ввод объекта в эксплуатацию
В период реализации проекта практически полностью изменяются все физические характеристики объекта. За время возведения улучшений, как правило, меняются и характеристики окружающей среды
4.этап эксплуатации
Эксплуатация объекта в соответствии с его назначением. Проведение регламентированных ремонтных работ, принятие оперативных решений при возникновении нештатных ситуаций. Теоретически, этот этап может продолжаться дольше нормативного срока службы объекта. Ограничением целесообразности эксплуатации объекта являются неоправданные затраты на устранение износа.
5.этап ликвидации объекта
Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может удовлетворять современным потребностям пользователей или его эксплуатация становится экономически неэффективной
Под ликвидацией объекта недвижимости понимается:
-капремонт объекта
-реставрация объекта
-реконструкция объекта
-модернизация
-непосредственно ликвидация (снос)
6.этап обращения проекта
Обращение с передачей имущественного права или с появлением обременения на это право. На этом этапе происходит подготовка операций с объектом и регистрируемые государством изменения его юридического статуса
Правовой жц объекта недвижимости
Регистрация прав собственника на объект
Владение, пользование, распоряжение правами на объект
Смена собственника объекта
Регистрация, ликвидация объекта
12.Основные характеристики экономической среды объекта недвижимости.
Экономическая среда функционирования объекта недвижимости создается системой взаимоотношений рынка факторов производства, рынка капитала, рынка товаров и услуг, а также взаимоотношений этих рынков с государством, фирмами и домохозяйствами.
Экономическую среду определяют и характеризуют:
-степень интеграции российской экономики в мировую систему;
-конъюнктура на мировых рынках и курсы валют;
-уровень жизни и динамика покупательной способности потребителей;
-уровень и темпы развития (или стагнации) бизнеса;
-доступность финансовых ресурсов, субсидий, льгот;
-состояние альтернативных и смежных рынков;
-уровень конкуренции на рынке недвижимости и наличие товаров-заменителей;
-уровень арендной платы и операционных издержек для объектов недвижимости;
-уровень инфляции и динамика изменения ее параметров;
-уровень обеспечения объекта инфраструктурой поставки ресурсов и услуг.
Экономическая среда формирует спрос, предложение и цены на недвижимость, принципы распределения объектов между пользователями, а также критерии выбора вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.