23.Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
Путем прямого вмешательства (административными способами)
Косвенное воздействие, т.е. экономическими методами
Прямое административное управление включает:
- создание нормативной базы, регулирующей функционирование рынка недвижимости (законы, постановления)
- отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости (лицензирование, регистрация, предоставление прав на совершение сделок с государственной и муниципальной собственностью)
- контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил
- введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимостью (штрафы, запрет деятельности)
- выкуп в государственную собственность объектов недвижимости для общественных нужд
Экономические методы управления рынка недвижимости:
- льготы при налогообложении и дотации
- регулирование учетной ставки (ставка рефинансирования ЦБ)
-создание механизмов субсидирования и льготных программ по приобретению недвижимости
- реализация государственных целевых программ
- амортизационная политика
- внешнеэкономическая деятельность (пошлины на импортные строительные материалы)
24.Экономические методы управления рынком недвижимости.
- льготы при налогообложении и дотации
- регулирование учетной ставки (ставка рефинансирования ЦБ)
-создание механизмов субсидирования и льготных программ по приобретению недвижимости
- реализация государственных целевых программ
- амортизационная политика
- внешнеэкономическая деятельность (пошлины на импортные строительные материалы)
25.Закон спроса. Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости.
Спрос – это платежеспособная потребность покупателя в данном товаре при данной цене.
Закон спроса гласит: между уровнем цены (Р) на товар и величиной спроса на него (Qd) существует обратная зависимость.
Кривая спроса – кривая, показывающая, какое количество экономического блага готовы приобрести покупатели по разным ценам в данный момент времени. Кривая имеет отрицательный наклон, что свидетельствует о желании потребителей купить большее количество благ при меньшей цене.
Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости
Экономические факторы:
Темпы экономического роста
Уровень деловой активности
Уровень доходов потенциальных покупателей (населения, бизнеса, муниципалитета)
Возможность привлечения заемных средств
Уровень ставок арендной платы
Уровень цен и тарифов на коммунальные услуги
Уровень налогообложения
Социальные факторы:
Численность населения
Структура населения
Возрастной и социальный статус населения
Миграционные процессы
Природно-климатические факторы:
Климат
Продолжительность времен года
Тип почв
Подверженность района засухам и затоплениям
Уровень загрязнения окружающей среды
Административные факторы:
Постоянные и временные ограничения
Условия получения прав на строительство недвижимости
Правовые условия оформления сделок
Инфраструктура:
Состояние социальной сферы
Транспортные условия
Национальные культурные условия:
Традиции населения
Политические факторы:
Степень совершенства законодательства
Уровень стабильности
Спрос на недвижимость м.б. очень изменчивым по регионам, районам и микрорайонам.