- •1.Виды экономических ресурсов.
- •2.Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.
- •3.Характеристики физической среды объекта недвижимости.
- •4.Определение недвижимости как экономического блага.
- •5.Феномен «редкости» применительно к объектам недвижимости.
- •6.Основные экономические характеристики недвижимости.
- •7.Двойственный характер удовлетворения потребности в недвижимости.
- •8.Специфические особенности недвижимости как товара.
- •9.Характер ликвидности объектов недвижимости.
- •Способы использования недвижимости как экономического блага.
- •11.Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.
- •Правовой жц объекта недвижимости
- •12.Основные характеристики экономической среды объекта недвижимости.
- •13.Критерии выбора варианта наилучшего использования свободного земельного участка.
- •14. Понятие рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка недвижимости.
- •15. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •16. Экономические субъекты рынка недвижимости. Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.
- •2 Группы:
- •Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости:
- •17. Материальная база рынка недвижимости. Источники создания материальной базы рынка недвижимости.
- •18.Цели анализа рынка недвижимости.
- •19.Функции рынка недвижимости в национальной экономике.
- •20.Особенности рынка недвижимости по сравнению с совершенными рынками.
- •21.Преимущества и недостатки рыночной системы отношений.
- •22.Функции государства на рынке недвижимости.
- •23.Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
- •24.Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •25.Закон спроса. Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости
- •26.Закон предложения. Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости
- •Понятие эластичности спроса и предложения.
- •Формы эластичности.
- •Понятие девелопмента. Функции профессионального девелопмента.
- •Основные этапы девелопмента и их содержание.
- •30. Классификация объектов недвижимости. Сравнительные характеристики типов недвижимости.
- •Сравнительные характеристики жилой, коммерческой, индустриальной недвижимости
- •Основные типы отношений, возникающих по поводу объектов собственности.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Сегменты рынка недвижимости.
- •Помещения коммерческого назначения.
9.Характер ликвидности объектов недвижимости.
Ликвидность объекта - чрезвычайно важная, особенно для профессионального инвестора, оперирующего заемными средствами, рыночная характеристика объекта недвижимости. В общем, для жилья ликвидность можно определить как значение вероятности реализации объекта на рынке в течение конечного промежутка времени.
Для количественной оценки ликвидности жилья используют сравнение относительно норм ликвидности объектов:
высоколиквидным считают объект, реализация которого на рынке после экспонирования в течение месяца может состояться с вероятностью не менее 90%;
ликвидными считают объект, реализация которого на рынке после экспонирования в течение месяца может состоятся с вероятностью не менее 50%
низколиквидным считают объект, реализация которого на рынке после экспонирования в течение месяца может состояться с вероятностью не менее 10%;
неликвидным считают объект, реализация которого на рынке после экспонирования в течение месяца может состояться с вероятностью менее 10%.
На рынке жилой недвижимости ликвидность определяется качественными характеристиками объекта и качественно - стоимостными характеристиками сделки. Качественно - стоимостные характеристики сделки. Традиционно считают, что существует прямая зависимость уровня ликвидности объекта недвижимости от абсолютной величины стоимости объекта (в связи с малым уровнем обеспеченности жильем населения, существует постоянный спрос на жилье, поэтому чем меньше его стоимость - тем шире аудитория потенциальных покупателей). Кроме зависимости от абсолютной, существует зависимость ликвидности от относительной стоимости объекта. Говоря об относительной стоимости, мы имеем в виду рыночную стоимость жилья, исчисленную относительно качественно однородных объектов (объектов одной категории). Чем выше относительная стоимость - тем ниже уровень ликвидности, т.е. зависимость ликвидности от относительной стоимости - обратная. Для оценки уровня ликвидности, кроме перечисленных выше стоимостных характеристик сделки относят качественные ограничения на возможную для проведения сделки структуру средств (скажем, по каким - либо причинам существуют ограничения на расчеты с использованием безналичных, ипотечных или, скажем, субсидиарных средств для проведения сделки) или ограничения на фактическое пользование объектом (скажем, заселится в объект можно только спустя некоторое время и т.д.). Помимо характеристик сделки, уровень ликвидности объекта определяют качественные характеристики жилья. Существует зависимость уровня ликвидности жилья от типа жилого помещения (комната, 1-2-3-многокомнатная квартира) и категории жилья (эконом, массовое, комфорт, премиум и бизнес). Зависимость от качественных характеристик жилья проста - по типу объекта наибольшей ликвидностью обладают 1 - комнатные квартиры (ликвидность комнат, вопреки традиционному мнению, ниже однушек, т.к. обусловлена в основном низкой ценой, а не качественным превосходством), меньшей - двухкомнатные, еще меньшей - трехкомнатные и совсем низкой - многокомнатные квартиры. Зависимость ликвидности от категории жилья имеет более сложный характер - наиболее ликвидными считаются объекты категорий массовое и эконом, менее ликвидными - комфорт, низколиквидными - премиум и бизнес.