1.Виды экономических ресурсов.

К экономическим ресурсам относятся:

• природные ресурсы (земля) - земля, недра, водные, лесные и биологические, климатические и рекреационные ресурсы;

• трудовые ресурсы (труд) - люди с их способностью производить товары и услуги;

• капитал (в форме денег, т.е. денежный капитал, или средств производства, т.е. реальный капитал);

• предпринимательская способность (предпринимательство) - способность людей к организации производства товаров и услуг;

Реализуется через функции, которые выполняет предприниматель:

• Организаторская – предприниматель берет на себя инициативу соединения экономических ресурсов в едином процессе производства материальных благ

• Коммерческая – предприниматель принимает решения, от которого зависит финансовый успех дела

• Инновационная – предприниматель принимает решение производства новой продукции, применение новых технологий, перехода на новые формы бизнеса и д.р

• Функция риска – предприниматель рискует своим и чужим капиталом, а также своей деловой репутацией. Финансовый результат риска – прибыль или убыток

• знания, необходимые для хозяйственной жизни.

Все ресурсы ограничены.

2.Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст.130 ГК РФ)

Основные свойства объектов недвижимости:

1. Долговечность - свойство объекта сохранять работоспособность до предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов.

2. Подверженность износу

3. Разнородность (уникальность)

По функциональному назначению недвижимость можно разделить на 3 крупных блока:

1. Природные объекты

2. Жилой фонд

3. Нежилой фонд

• Коммерческая недвижимость

• Недвижимость социального назначения

Объект недвижимости всегда определен качественно и количественно

Оптимальный размер объекта недвижимости – величина, которая позволяет максимизировать функцию полезности и минимизировать затраты, связанные с использованием объекта недвижимости.

3.Характеристики физической среды объекта недвижимости.

Физическая среда функционирования объекта создается природой, природными явлениями, а также результатами изменения природы человеком. Эта среда формирует материальные условия функционирования и развития недвижимости.

Из характеристик физической среды, внешней по отношению к объекту, необходимо обращать внимание на следующие:

Климат: атмосферное давление; средняя температура; амплитуда колебаний температуры по сезонам и времени суток; влажность, тип, количество и сезонное распределение осадков; сила ветра и роза ветров; облачность и солнечные дни – с отнесением совокупности признаков к одному из видов климата: континентальному, морскому, субтропическому.

Предрасположенность к природным катастрофам: землятресения и провалы земной коры, наводнения, затопление, подъем грунтовых вод, смерчи и ураганы, сходы снежных лавин и селевых потоков, обледенения, эпидемии, нашествие насекомых и грызунов.

Экология и предрасположенность к техногенным катастрофам: уровень загрязнения атмосферы, почвы и водоемов, шум, пожароопасность окружающей застройки и лесных массивов, наличие источников потенциальной опасности: производств, мест хранения или транспортировки химикатов, нефтепродуктов, взрывчатых веществ, радиационных материалов, бактериальных препаратов, другое.

Рельеф местности: равнина, пустыня, горы, холмы, крупные водоемы, болота, ледники, лесные массивы, природные скальные образования, пещеры, другое, - с разновидностями ландшафта: открытого, характерного, организованного.

Характер застройки – с выделением ее типа: периметральная, фронтальная, вдоль магистралей, строчная, групповая, сетчатая, ковровая, широтная, меридиональная, террасная, усадебная, и ее характерестик: этажность, архитектурные стили, плотность, наличие и свойства рекреационных зон, обеспеченность инфраструктурой, композиционное единство и психологическая совместимость застройки с ландшафтом.

Обеспеченность территории инфраструктурой: транспортныемагистрали и качественные дороги, энергетические и коммунальные сети, системы связи, парковки, автозаправочные станцииЮ рекреационные зоны, центры деловой активности.