- •1.Виды экономических ресурсов.
- •2.Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.
- •3.Характеристики физической среды объекта недвижимости.
- •4.Определение недвижимости как экономического блага.
- •5.Феномен «редкости» применительно к объектам недвижимости.
- •6.Основные экономические характеристики недвижимости.
- •7.Двойственный характер удовлетворения потребности в недвижимости.
- •8.Специфические особенности недвижимости как товара.
- •9.Характер ликвидности объектов недвижимости.
- •Способы использования недвижимости как экономического блага.
- •11.Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.
- •Правовой жц объекта недвижимости
- •12.Основные характеристики экономической среды объекта недвижимости.
- •13.Критерии выбора варианта наилучшего использования свободного земельного участка.
- •14. Понятие рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка недвижимости.
- •15. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •16. Экономические субъекты рынка недвижимости. Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.
- •2 Группы:
- •Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости:
- •17. Материальная база рынка недвижимости. Источники создания материальной базы рынка недвижимости.
- •18.Цели анализа рынка недвижимости.
- •19.Функции рынка недвижимости в национальной экономике.
- •20.Особенности рынка недвижимости по сравнению с совершенными рынками.
- •21.Преимущества и недостатки рыночной системы отношений.
- •22.Функции государства на рынке недвижимости.
- •23.Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
- •24.Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •25.Закон спроса. Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости
- •26.Закон предложения. Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости
- •Понятие эластичности спроса и предложения.
- •Формы эластичности.
- •Понятие девелопмента. Функции профессионального девелопмента.
- •Основные этапы девелопмента и их содержание.
- •30. Классификация объектов недвижимости. Сравнительные характеристики типов недвижимости.
- •Сравнительные характеристики жилой, коммерческой, индустриальной недвижимости
- •Основные типы отношений, возникающих по поводу объектов собственности.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Сегменты рынка недвижимости.
- •Помещения коммерческого назначения.
4.Определение недвижимости как экономического блага.
Материальные потребности человека могут быть удовлетворены только посредством использования каких- либо материальных предметов.
Способность вещи удовлетворять потребность называется полезностью.
Материальный предмет с присущей ему полезностью, называется благом.
Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:
предмета потребления (бездоходного) – ресурса для личного или общественного использования,
жилой недвижимости, включая приусадебный земельный участок или садоводство;
земель и строений медицинских, образовательных, оборонных и других общественно-значимых учреждений;
реального актива – ресурса (фактора производства) для производства товаров и услуг с целью извлечения прибыли, т.е. коммерческой недвижимости, в том числе производственной, включая земли сельскохозяйственного назначения, водоемы рыбозаводов, имущественные комплексы предприятий и т.п.;
финансового (инвестиционного) актива,
товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажи с прибылью;
капитала в вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи (коммерческая недвижимость);
средства обеспечения финансовых инструментов (ценные бумаги, включая закладные).
5.Феномен «редкости» применительно к объектам недвижимости.
Другой практически обязательный аспект экономического блага — то, что оно является продуктом труда, результатом экономической деятельности. Феномен редкости присущ любому экономическому благу, во-первых, в связи с тем, что ограниченными, сравнительно редкими являются используемые факторы производства (в экономической теории к ним относят землю, капитал и труд), а во-вторых, в связи с опережающим ростом тех потребностей, которые удовлетворяются экономическими благами.
6.Основные экономические характеристики недвижимости.
Характеристики:
любая недвижимость представляет собой материальный актив (вещь). Недвижимость представляет собой не просто вещь, а неразрывное единство 2-х вещей (земельный участок + здание или строение)
появление и развитие недвижимости является обязательным признаком любой цивилизации. Недвижимость наряду с продуктами питания и одеждой обладает максимальной полезностью среди других благ. Недвижимость удовлетворяет жизненно важную материальную потребность и делает возможным само нормальное существование человека
такой вид недвижимости как дороги превращает природную территорию в организованное пространство. Дороги самым непосредственным образом влияют на характер экономического развития общества. В этом случае недвижимость выполняет функции обществ - блага
недвижимость способна удовлетворять и нематериальным потребностям. Все наиболее известные цивилизации и государства ассоциируются с объектами недвижимости. Подобные сооружения помимо удовлетворения практических нужд наглядно выражали мощь и престиж власти
отличительной особенностью недвижимости как блага является продолжительный период использования (от нескольких десятилетий до нескольких столетий). В этом отношении недвижимость является уникальной по сравнению с любыми другими благами
любой объект недвижимости является экономическим благом, т.е обладает ценностью. Уровень ценности объекта недвижимости проявляется в такой характеристике как функциональное назначение.