26.Закон предложения. Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости.

Предложение товаров является результатом производственного процесса и отражает желание и возможность продавца продать определенное количество товаров (услуг) по определенной цене.

Чем выше цена, тем больше объем предложения.

Кривая предложения (S) показывает, какое количество товара производители могут продать при различных уровнях цены. Кривая S демонстрирует действие закона предложения: чем выше цена (P) на товар, при прочих равных условиях, тем больше объем предложения (Q), и наоборот.

Предложение испытывает влияние ценовых и неценовых факторов.

Эта функция может быть представлена в виде формулы

где, PA – цена данного товара;

PX, PУ – цены на экономические ресурсы;

Nt – применяемая технология;

T – налоги и дотации.

Предложение недвижимости – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени.

В любой момент времени общее предложение складывается из 2 элементов: предложение уже существующей (преобладает, что связано с ее долговечностью) и новой недвижимости.

Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости

1. Уровень конкуренции на рынке строительства

2. Возможность привлечения заемных средств

3. Стоимость СМР и строительных материалов

4. Цены на объекты недвижимости

5. Уровень налогообложения и гос. программы

Изменение предложения объектов недвижимости на рынке м.б. реализовано:

• За счет строительства новой или реконструкции существующей недвижимости

• За счет изменения существующих прав на недвижимость без физического изменения объекта

27. Понятие эластичности спроса и предложения.

Эластичность - степень реагирования одной переменной величины в ответ на изменение другой, связанной с первой величиной.

Количественную меру эластичности можно выразить посредством коэффициента эластичности.

Коэффициент эластичности - это числовой показатель, показывающий процентное изменение одной переменной в результате однопроцентного изменения другой переменной. Эластичность может изменяться от нуля до бесконечности.

Виды эластичности:

• эластичность спроса по цене;

• эластичность спроса по доходу;

• эластичность предложения по цене;

• перекрестная эластичность спроса по цене;

• точечная эластичность спроса;

• дуговая эластичность спроса;

• эластичность соотношения цен и заработной платы;

• эластичность технического замещения;

• эластичность прямой линии.

Формы эластичности.

Эластичность спроса по цене выступает в следующих основных формах:

• эластичный спрос (ED > 1). Ситуация, при которой величина спроса изменяется в большей степени, чем цены. Например, рост цены на 1% вызывает снижение величины спроса на 4%;

• неэластичный спрос (ED < 1). Ситуация, при которой величина спроса изменяется в меньшей степени, чем цена. Например, рост цены на 1% приводит к снижению спроса лишь на 0,3%;

• единичная эластичность спроса (ED =1). Она возникает в том случае, когда на каждый 1% изменения цены количество спроса изменяется на 1%;

• совершенно эластичный спрос (ED = ~). Ситуация, при которой величина спроса бесконечно изменяется при малом изменении цены. В этом случае кривая спроса строго горизонтальна;

• совершенно неэластичный спрос (ED = 0). Ситуация, при которой величина спроса абсолютно не меняется при изменении цены. Такой спрос представлен вертикальной кривой спроса.

Эластичность предложения выступает в следующих основных формах:

• эластичное предложение, когда объем предложения изменяется на больший процент, чем цена. Эта форма характерна для долгого периода;

• неэластичное предложение, когда объем предложения изменяется на меньший процент, чем цена. Эта форма характерна для короткого периода;

• абсолютно эластичное предложение присуще долгому периоду. Кривая предложения строго горизонтальна;

• абсолютно неэластичное предложение характерно для текущего периода. Кривая предложения строго вертикальна.