- •1.Виды экономических ресурсов.
- •2.Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.
- •3.Характеристики физической среды объекта недвижимости.
- •4.Определение недвижимости как экономического блага.
- •5.Феномен «редкости» применительно к объектам недвижимости.
- •6.Основные экономические характеристики недвижимости.
- •7.Двойственный характер удовлетворения потребности в недвижимости.
- •8.Специфические особенности недвижимости как товара.
- •9.Характер ликвидности объектов недвижимости.
- •Способы использования недвижимости как экономического блага.
- •11.Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.
- •Правовой жц объекта недвижимости
- •12.Основные характеристики экономической среды объекта недвижимости.
- •13.Критерии выбора варианта наилучшего использования свободного земельного участка.
- •14. Понятие рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка недвижимости.
- •15. Жизненный цикл рынка недвижимости
- •16. Экономические субъекты рынка недвижимости. Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости.
- •2 Группы:
- •Механизмы, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости:
- •17. Материальная база рынка недвижимости. Источники создания материальной базы рынка недвижимости.
- •18.Цели анализа рынка недвижимости.
- •19.Функции рынка недвижимости в национальной экономике.
- •20.Особенности рынка недвижимости по сравнению с совершенными рынками.
- •21.Преимущества и недостатки рыночной системы отношений.
- •22.Функции государства на рынке недвижимости.
- •23.Формы государственного регулирования рынка недвижимости.
- •24.Экономические методы управления рынком недвижимости.
- •25.Закон спроса. Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину спроса на объекты недвижимости
- •26.Закон предложения. Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости.
- •Факторы, влияющие на величину предложения на объекты недвижимости
- •Понятие эластичности спроса и предложения.
- •Формы эластичности.
- •Понятие девелопмента. Функции профессионального девелопмента.
- •Основные этапы девелопмента и их содержание.
- •30. Классификация объектов недвижимости. Сравнительные характеристики типов недвижимости.
- •Сравнительные характеристики жилой, коммерческой, индустриальной недвижимости
- •Основные типы отношений, возникающих по поводу объектов собственности.
- •Виды операций на рынке недвижимости.
- •Сегменты рынка недвижимости.
- •Помещения коммерческого назначения.
Понятие девелопмента. Функции профессионального девелопмента.
Девелопер – предприниматель инициирующий и организующий процесс реализации проектов развития недвижимости и управляющий ими.
Функции девелопера:
Анализ рынка и определение наиболее выгодных направлений инвестирования в недвижимость
Поиск, оценка и выбор экономически эффективного проекта
Обеспечение правовых возможностей для реализации проекта (приобретение прав на землю и застройку зем.уч., получение разрешения на строительство)
Обеспечение технических возможностей для реализации проекта
Получение необходимых разрешений и согласование проекта с органами гос. власти и контроля
Разработка механизмов финансирования проекта и возврата привлекаемых ресурсов
Поиск и отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль над их деятельностью
Реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию
Возврат средств инвесторам в соответствии с заключенными ими соглашениями.
Девелопер выступает в качестве ключевой фигуры проекта, он привлекает и координирует деятельность других участников. Он принимает на себя основные риски и выполняет функции по управлению проектом.
Идеальный результат к которому должен стремиться девелопер можно сформулировать следующим образом:
Инициирование наилучшего из возможных проекта развития недвижимости
Организация и управление реализацией проекта наилучшим образом (максимальная эффективность использования материальных, трудовых, финансовых и временных ресурсов)
Обеспечение максимально возможного возрастания стоимости объекта недвижимости.
Основные этапы девелопмента и их содержание.
Этап реализации проекта |
Содержание проблем |
Критерии выбора |
Используемый инструментарий |
1.Инициирование проекта |
Выбор сегмента рынка |
Доходность, риски, ликвидность |
Исследование возможностей рынка |
2. Оценка инициативы |
Выбор проекта |
Критерии выбор НиНЭИ |
Анализ и оценка проекта |
3. Обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработка вариантов финансирования |
Выбор источника и механизма финансирования |
Доступность, надежность, стоимость |
Анализ интересов и возможностей инвесторов |
4. ТЭО и проектирование |
Выбор проектных решений, технологий, уточнение экономических характеристик проекта |
Соответствие проекта требованиям рынка и минимизация издержек |
Сравнительный анализ проектных предложений, конкурсы, экономический анализ проекта |
5. Согласование проекта с органами гос. контроля и регулирования |
Выбор вариантов решений по достижению требуемых параметров проекта |
——— |
Изменение проектных решений |
6. Формирование системы договорных отношений участников реализации проекта |
А) Выбор механизмов финансирования Б) Выбор подрядчиков |
А) Устойчивость финансирования и стоимость ресурсов Б) минимизация затрат, сроки, качество |
А) Использования ряда источников финансирования Б) подрядные торги |
7. Внедрение проекта (строительство) |
Выбор способа управления строительством |
Соблюдение сроков качества и уровня затрат |
Привлечение инжиниринговых фирм, работа с инвесторами |
8. Распоряжение результатами проекта |
Выбор способа продвижения объекта на рынок и организация продаж |
Максимизация дохода от продаж и минимизация сроков реализации |
Привлечение риэлтерских фирм, создание и организация работы служб продаж |